苗乐如：中日韩考察成果总结    

中国房地产业协会副会长苗乐如做中日韩考察成果总结

    苗乐如：谢谢大家，很荣幸为大家做这个汇报，按照彩清给我的指示，我先把抬头做一个介绍。各位领导，各位专家，各位企业界和媒体界的朋友们：大家下午好！

    非常荣幸在这里给大家汇报一下我们去中日韩这次活动的情况，同时作为作为第71期人居会客厅，在筑福集团召开，看了实地，深受感动。原来在北京工作，首钢也来过。面对着北京的发展变化，作为这么大的一个地方改造使用很有触动。借这个机会我给大家总结一下汇报。一个是人居会客厅是中房协人居委着力打造的一个线下活动，旨在以专业的视角探讨人居环境建设，从而推动中国人居事业的发展，它强调专业性和权威性，注重影响力和传播效果，经过多年的努力，已成为人居环境领域的品牌活动。今天选地，选择内容都符合这个品牌的实质。

    这次由人居委和筑福集团创新合作，将活动直接搬到企业现场开又开启了一种全新模式。这个题目主持人给大家介绍了，主要是源于“第十三届中日韩住房问题研讨会”的研讨主题。我们这次去学习，中日韩是这样，我们中国是中国房地产业协会，其实原来是中国房地产业协会和中国房地产研究会和韩国住居环境学会、日本居住福祉学会，日本院校比较多，韩国是公社，作为全行业来讲，咱们中国这块从研究会到房协，应该说有理论建设研究，又有开发建设的实体，包括上下游链的企业参加。所以我们的基础和交流面比他们更扎实。这次去我们去了将近40人出席了此次会议，主题是“都市更新的政策、市场和技术”，在韩日两国展开了为期一周的专题业务考察与交流，取得了丰硕的成果。

    第一、论文征集取得成功，中国声音受到好评。

    按照“韩中日住房问题研讨会”国际学术交流的定位和议程，参加这次活动的三国需在会议召开前组织本国的研究者和相关人士围绕会议主题撰写专业论文，优秀者代表在研讨会上做主题演讲，展示本国在该领域当中最新成果和发展趋势。可以说，论文工作的组织直接关系到整个会议的内容质量和会议的成败。为此，人居委在今年5月份即开始论文征集工作，充分发挥中房协在业界的广泛影响力和权威度，积极动员，认真审核，投入大量人力和物力，通过四个月的艰苦工作，共向大会组办方成功推选了21篇论文（三国共入选32篇论文），所以我们在数量和质量上都为上乘。

    而且在交流会当中，咱们中方代表的精彩演讲，展示了中国房地产和城市规划专业人员在这个领域广阔的视野和深入的思考，深圳的杨总，我们在座的张总，还有我们成都的汪总，他们三位。杨总介绍完了之后日方和韩方提了很多的问题。以我的体会，我们现在出去交流越来越接近大伙儿面临的困惑，受到了与会者的高度评价。

    第二、围绕三大方面主题，深入研讨和交流。

    经中日韩三方商议，研讨会的主题定为“都市更新的政策、市场和技术”，旨在探讨韩中日三国目前正在进行或曾经经历过的有关城市再生的政策与技术，打造出更具发展前景和创造性的城市再生模型。会议为期3天，来自韩中日三国知名大学学者、研究机构代表、企业代表近百人参加了此次会议。论坛从都市更新与生态文明、都市更新与历史文化传承、都市更新与智慧城市建设三个方面展开深入研讨和交流。

    通过三天的会议专题交流，与会代表对都市更新的起源、问题、路径、机制有了较为深入的了解和认识，并高度认同到，基于不同发展国情背景下的都市更新应有不同的路径，但绿色环境、地域文化、生态保护、社区建设是每一个城市更新建设中不能忽略的要素。在后面的标准当中大家怎么做，别人没有雾霾，咱们得把雾霾弄了，生态环境才能好，改造才符合循环经济的要求，持续发展的要求。特别是对我们国家这一点借鉴别人的东西有需要。在更新改造当中要以服务民生为重点，把公益优先摆在突出的位置，注重人性化的交往、体验空间的塑造，做好城市设计，强调土地复合、功能混合、文化融合，突出内涵发展，彰显改造后城市的魅力和吸引力。这是大伙儿通过交流当中更多达到这样一个共识。

    第三、密集实地参观考察，积极借鉴成功经验。

    后面开总会组织大家座谈，我在这儿给抛砖引玉。为了积极借鉴韩日两国在都市更新方面的取得的宝贵经验，在韩国住居环境学会的精心安排和帮助下，我们考察和学习松岛国际新城、釜山甘川洞文化村、绿地韩国汉拿山小镇、仓洞昌源艺术村、北村韩屋村、日本的六本木新城、东京中城等10余个韩日城市更新、智慧城市、乡村营造、养老住区与绿色住区领域中最具有代表性和典型性的项目。系统的学习考察和交流，使我们这一群人亲身感受到在绿色可持续发展和文化再生等理念指导下更新重生的城市和乡村的独特魅力的延续，更给我们留下了深刻的印象。活动中也为代表成员加快业务转型、整合国际资源，包括内部的学习借鉴，搭建起有效的技术交流和商务合作平台。

    那么在这里面的交流当中，比如韩国釜山的[甘川文化村庄]给我们留下了深刻的印象。作为它这个村是韩战时十分破落的一个难民区，但在都市更新和文化再生理念的指导下，釜山“胡同艺术工程”，只是把街面做了，它也有街区，它把当年具有异域风情的阶梯式村庄的结构跟难民艰苦的生活完整的保存下来，通过艺术家们的艺术修润, 成功把战后遗留下来的村落以一个新的角度展现给所有旅客，成为知名的文化景点。房屋墙壁上的各色水彩和壁画使这里成为了文艺小清新的代名词。这还是一个村，满村的彩绘出自世界各地的志愿者之手。像深圳去的潘总，照了不少人家的杰作，留下了很深的印象。这里面每年来观光的游客达到30万名。重视地区发展、重视文化保护和环境改善等公共利益是甘川文化村庄取得成功的重要因素。所以都市更新要留住乡村，不能简单地搞大拆大建，这个对我们来说，特别是我原来在北京工作，这方面干的也不少，当然也不是我这么大本事，是按照我们的统一部署，中间有成绩，确实也有很多的遗憾。那么，借鉴学习人家的东西，看到这三村，城市前面有一片旧的商业区的再改造，给我很大的改造。我们完全可以向韩国的甘川洞文化村学习，根据城中村自身特色，通过改造改建的方式，用更低的成本打造一个低碳环保、生态宜居，富有特色产业，保留之前文化传承的民居群落。

    再比如，[东京六本木新城]是日本东京具有代表性的旧城改造和综合体开发的项目，也是一个具备完善都市生活机能的复合性都会地区。六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合，除了保留六本木新城现存的水系和绿化之外，还整合了周边的公园和广场空间；将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间，加强地区与都市之间的融合与协调；充分利用地铁交通系统与都市公交交通系统，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。所以六本木新城再开发计划结合了良好的艺术规划与开放空间的设计，将整体空间塑造得更加艺术化和人性化，所以不但为居民提供了一个宜人舒适的都市生活、办公与休闲、购物空间环境，更带来了一种新的都市设计思考方向。

    最后达到另外一个成果也是希望大家能积极参与的，就是三方确认，明年中日韩三国的交流在中国西安召开。第二个，也面对着我们城市的改造，历史文化新城的保护，这样一个题目，这样达到了这么一个成果。也希望通过今天的汇报，使我们在这次活动基础上，能够进一步学习借鉴，发展我们自身，同时为明年会议做好准备。也欢迎在座的各位企业家，各方面的同仁能够参加，也拜托咱们人居委继承发扬这次的精神，能够为明年的会议做好准备。

    活动结束回到北京后，代表团的每一个人都表示收获很大，而且从自己专注的领域和专长写了心得和感受等。同时，作为这次研讨会的中方组织方，人居环境委员会也写出了比较详细的总结报告。我觉得对于大伙儿面临的，或者我们国家通过我们的工作，进一步落实中央的要求，推动我们棚户区的改造、城中村的改造，以及旧村落的保护，这方面也值得我们探讨。

    另外一个方面，随着我们的企业转型，像北京所在地区京津冀协同发展，按照我见到的规划，中心城区要出去200万人，就是减少人口15%。一个是人走，谁走啊？人家平常打工的，你这儿有就业他不走。如果是产业单位走，留下的东西怎么使用，怎么运营？如果说没有向北京外延，企业转型，筑福集团确实给我们提供了有益的尝试，而且带有成功经验，值得我们认真去学习。所以，我想在这样一个行业的转换期、经济的转换期，经济新常态下实现“十三五”规划的时候，我觉得这次会开的特别好。通过借鉴充分发挥大家的聪明才智，推动我们所在地区进一步建筑改造、使用的提升，为我们城市转型作出我们的贡献。这算是我看完之后的感受，也是我自己的一点心愿。

    最后，预祝中国人居会客厅71期圆满成功。希望大家通过交流加强合作，使企业的业绩提升，使大伙儿的腰包更加丰厚，工作事业有新的进步，新的提高，谢谢大家！

    主持人：非常感谢苗会长，我们这个行业前景太好了。人居委负责了这次中日韩会议的组织工作，从5月份开始一直到考察结束，前期的论文、代表组织、线路设计，得到了中房协大力的支持和关照。当然我们各位领导一直以来对人居委的工作特别支持。更重要的我想说，我们这个团的成员上至70岁，下至3岁，特别和谐。我们吕总有一句话说孩子在团员里面发出的声音是天籁般的声音，这句话特别经典，特别让我们感动。大家给予的帮助，在我们整个的过程当中，在此，我们再次感谢大家！

    苗会长说到我们优秀的成果，优秀的论文，请大家关注我们的“中国人居订阅号”，此次考察的成果我们形成报告，已经发到我们的“中国人居订阅号”上。同时优秀的三篇论文，也发到上面，大家可以上去看。

    另外一个，2016年的主题也是关于绿色住区、绿色技术，以及区域再生的主题。我们也承诺请各位领导放心，人居委继续组织好这次，因为这次在西安，在国内我们有更方便的条件组织的更加完善。所以，也请大家继续关注。刚才苗会长的讲话又把我们拉回到中日韩关于城市更新考察的线路当中，我们做了一个简单的PPT介绍，下面就请我们秘书处的刘娟给大家介绍一下。