[克而瑞]疫情特别周报（6.6-6.12）

  25城继续刺激，沪杭再“日光”且整体去化率升至50%。

  本周观点。

  政策：广州、合肥等25城从5方面加大刺激，19城着力调整公积金楼市成交：一线增幅最大，去化改善沪杭再现“日光盘”新增供应：总量回调，合肥3盘入围全国供应面积TOP10

  疫情动态

  截止至2022年6月13日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例3399959例，其中，锡林郭勒盟本周新增确诊175例，北京本周新增确诊117例，上海本周新增确诊65例。近期，全国20个城市发布“静态管理”疫情防控通告。其中上海等已解除区域静态管理。本周，新增本溪、廊坊、锡林郭勒盟、赤峰等开始实行区域静态管控。

  政策动态

  广州、合肥等25城从5方面加大刺激
19城着力调整公积金

  第24周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。中央层面，6月7日，国务院批复同意《“十四五”新型城镇化实施方案》，《方案》强调要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，持续促进农业转移人口市民化。8日，李克强主持召开国务院常务会议，会议强调，经济下行压力依然突出，要高效统筹疫情防控和经济社会发展，各地要切实负起保一方民生福祉的责任，以时不我待的紧迫感推动稳经济政策再细化再落实，进一步释放政策效应，确保二季度经济合理增长，稳住经济大盘。地方层面，25个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴。第一，广州松绑限购，非户籍居民购房允许断缴或补缴3个月社保，武汉、广州放宽落户，变相松绑限购，广州全日制大专可落户花都、从化、增城，武汉高校生凭毕业证即可落户；第二，西宁、蚌埠等3省市松绑限贷，西宁、蚌埠以及河南不实施限购的城市明确首套房最低首付比例为20%；第三，合肥、中山、温州、徐州等19城放松公积金贷款，中山、温州、聊城等上调公积金最高可贷额度，徐州、遂宁、德阳等降低公积金贷款首付比例，合肥延长二手房公积金贷款年限，漳州取消住房贷款次数和房屋套数限制；第四，西宁取消限售，暂缓执行新房及二手房取得不动产权证满2年后方可转让的限制；第五，沈阳、盐城、商丘等3城发布购房补贴，比如盐城对三孩家庭买新房100%补贴契税，二孩家庭补贴50。复工复产方面，北京出台了《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，提出了6个方面45条举措助力企业复工复产，包括扩大实施缓缴政策行业范围、加大对中小微企业融资支持力度等。上海市发布《关于给予本市相关用人单位就业补贴应对疫情稳岗保就业的通知》，支持用人单位稳定就业岗位，帮助重点群体实现就业。

  资阳：购买住房可提取父母、子女公积金用于支付购房款； 

  中山：第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的公积金贷款额度； 

  漳州：取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制； 

  盐城：三孩家庭买新房100%补贴契税，二孩家庭补贴50%围； 

  徐州：首次使用住房公积金贷款，新建商品住房首付比例20%求； 

  西双版纳州：住房公积金贷款最高额度60万制；

  西宁：购买首套房贷款最低首付比调整为20%，取消限元； 

  武汉：高校毕业生凭毕业证书可在市内落； 

  温州：首套住房公积金贷款额度最高提至100万元； 

  遂宁：购买第二套普通自住住房，公积金首付比例降至三成； 

  沈阳：密集新政下5月楼市价量齐升，房交会买房补贴全额契税%； 

  邵阳：二套房公积金贷款首付降至两成，三孩家庭最高贷80万元； 

  商丘：提高公积金贷款额度至70万元，首次购房给1万元补贴； 

  衢州：规范公积金贷款最低首付比，首套房两成，二套房三成； 

  南充：支持提取住房公积金支付购房首付款； 

  南昌：首套房公积金贷款首付比例二成，二套房首付比例三成； 

  聊城：公积金贷款最高额度为45万元，取消新房限售； 

  来宾：双职工缴存家庭贷款额度提高至48万元； 

  河南：不实施限购的城市首次购房商贷首付比例最低20%； 

  合肥：发布公积金新政，贷款额度上调至65万元，延长二手房贷款年限至40年 ； 

  贵州省：取消两次公积金贷款须间隔12个月及以上的限制成； 

  广州：放宽限购，外地人购房允许断缴或补缴社保不超过3个月； 

  德阳：公积金贷款额度提高至60万元，首套房首付两成； 

  潮州：取消公积金借款人户籍地限制，公积金可付新房首付；

  蚌埠：首套住房首付比例20%，公积金贷款最高50万元。

  售楼处开放情况

  赤峰等6城线下售楼处关闭
北京等地恢复开放

  CRIC调研数据显示，丹东、本息、廊坊、锡林郭勒盟、赤峰等6城售楼处关闭。已经解除静态管控的城市中，基本都已重新开放线下售楼处，包括北京，仅个别封控区域售楼处受到影响，其他地区已基本恢复。

  新房成交

  一线增幅最大
去化改善、沪杭再现“日光盘”

  2022年第24周成交整体回落。一线城市成交指数为108.16，环比增长47.36；二线城市成交指数为69.26，环比增长5.84点；三四线城市成交指数为85.09，环比增长20.87点。一线城市：北京、上海疫情防控形势向好，成交显著回升，其中上海环比增长3倍，较2022年周平均翻番，广州成交亦有不俗表现，在不低的基数基础上环比海增长18%，受此带动，一线城市成交指数回升最为明显。二线城市：12个城市成交环比涨多跌少，成都、苏州等放量明显，环比增幅在五成左右，而南京、杭州、福州等城市成交环比虽然上涨，但主要应当归因于上周端午假期导致基数较低，重庆、长沙成交环比回落，成为二线城市成交指数的主要拖累项。三四线城市：江门、连云港、潍坊、肇庆成交面积均在10万平方米左右，放量明显，温州、惠州等成交小幅回落。

  第24周，成都、福州等17个重点监测城市共计开盘/加推31次，平均开盘去化率为50%，较上周回升9个百分点。推盘项目数量方面，杭州推盘次数最多，周内有4个项目推售，南京、上海周内均有3个项目面世。

  项目开盘冷热分化，连云港郁洲书苑、世纪凤凰城凭借学区和倒挂优势实现100%去化，杭州潮听映月府、上海瑞虹新城瑧庭均“日光”，而杭州富阳的别墅盘万科公望、宁波滨江•萃语华庭、武汉长投保利汉口印等去化惨淡，开盘去化率不足5%。

  聚焦受疫情影响城市楼市表现，上海解封后的第二周，有3个项目开盘，分别是虹口的瑞虹新城瑧庭、金山的新华御著、松江的泗泾绿中海，销售冷热不均，瑞虹新城瑧庭认筹比达到2.5，开盘即罄，而泗泾绿中海去化率不足20%。

  另一个疫情城市北京本周无集中开盘活动，从续销项目情况来看，随着线下售楼处开放，来访量显著回升，但转化率依旧维持低位运行，和锦华宸·悦境、中海汇智里、中建宸庐云起等线下售楼处来访量均突破了300组，但认购率皆不足4%，中骏云景台、中海寰宇视界仍旧采用线上销售模式，认购套数仅个位数。

  聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，13个重点监测城市共计开盘加推22个项目，平均开盘去化率约为48%。其中，宁波、郑州、长沙、南京去化率基本持稳，并未见明显改善，成都去化率大幅回升主要是基数影响，福州、深圳、广州去化率大幅下滑，主要是推盘项目数量较少产生的结构性波动。

  新增供应

  总量回调
合肥3盘入围全国供应面积TOP10

  2022年第24周，全国重点城市共取得预售证面积293万平方米，环比下降61%。

  2022年第24周，重点城市供应面积TOP10项目中，常州清云澜湾、汕头宝能时代湾、杭州湖悦岚湾预证面积均超过10万平方米，合肥3个项目入围，取证面积都在6万平方米以上。

  附表

  中央及地方政府第24周出台相关政策汇总

  地方