[克而瑞]9城政策放松，成交一二线持稳、三四线回落（11.28-12.4）

  第48周，降准且13城刺激，一线成交下降而二三线回升。

  本周观点

  政策：房企股权融资开闸，9城政策放松

  楼市成交：一二线持稳、三四线回落

  新增供应：总量回升，上海、武汉各3盘入围供应TOP10

  疫情动态

  截止至2022年12月5日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例917万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，广州新增确诊8418例，北京新增确诊6689例，重庆本周新增确诊超1500例。据不完全统计，近期全国有超过20个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，重庆等还处在区域静态管控中。

  政策动态

  房企股权融资开闸，9城政策放松

  第49周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，11月28日，证监会发布 “新5条”支持房地产股权融资，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用等。

  地方层面，9城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限贷、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。第一，银川放松限贷，首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%；第二，青岛、银川等5城放宽公积金贷款，例如青岛，多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定；第三，重庆、九江等4市发放购房补贴，例如重庆，在一定时间内购买两江新区直管区内“八个街道”、“三大新城”和保税港片区参展新房，完清购房契税的购房人可申请契税消费补贴。

  重庆：秋季线上房交会延长至明年1月，两江新区消费补贴优惠相应调整； 银川：开展购房促销活动，首套房最低首付比例降至20%； 福建明溪：当地就业满1年的务工人员可享最低八五折优惠房源； 安徽黟县：出台购房限时优惠，发购房补贴、契税补贴、家电礼包等； 河南虞城：缴纳商品房契税最高可享受15%补贴； 九江：多子女家庭公积金贷款限额最高可上浮20%； 安庆：多子女家庭首次公积金贷款购自住房，最高贷款额度增10万元； 青岛：发布“商转公”细则，商转公贷款只能申请转为纯公积金贷款； 青岛：多子女家庭购买首套房，公积金贷款额度可上浮20%； 发改委：当前是巩固经济回稳向上基础关键时间点，必须紧抓不放保持经济持续恢复态势； 镇江：推优秀拔尖人才补充公积金方案，单位承担经费，个人不承担。

  新房成交
  一二线持稳、三四线回落
  重点城市平均去化率升至63%

  2022年第49周，一线城市成交指数为65.76，环比增长2.36点；二线城市成交指数为63.74，环比增长5.60点；三四线城市成交指数为66.59，环比下降7.32点。

  一线城市：4城中，北京、上海、深圳成交环比均回落，上海跌幅最大达到39%，仅广州在低基数效应下成交小幅回升。

  二线城市：成都、杭州、宁波、长沙成交相对亮眼，环比保持正增长的同时，绝对量也超过2022年周平均，但苏州、南京成交显著回落。

  三四线城市：泉州成交显著放量，环比增长2倍，并升至年内高位，温州、东莞、肇庆成交小幅回升，反观江门、南充等成交明显不济。

  第49周，16个重点监测城市共计开盘/加推61次，平均开盘去化率为63%，较上周增长14个百分点。从推盘频次来看，杭州加推14个项目，成都、南京分别新开盘加推了9个、8个项目，上海、武汉、长沙都有5个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，杭州燕语春风居、星瓒颂锦府、文樾上院、上海华发建发•缦云、金地•虹桥峯汇、泉州万科城市之光四期等开盘即罄，而厦门建发壹里、武汉汉口1872、北京阳光城•檀悦等去化率不足5%。

  聚焦城市层面去化情况，泉州、上海本周所推盘均取得不俗去化表现，平均开盘去化率100%，杭州、深圳、漳州平均去化率超过7成。环比来看，上海、深圳、淮安等去化率较上周有所回升，杭州、成都、南京等基本持平，武汉、苏州等去化率明显下滑。

  新增供应

  总量回升，上海、武汉各3盘入围供应TOP10

  2022年第49周，全国重点城市共取得预售证面积874万平方米，环比增长52%。

  2022年第49周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海、武汉各有3个项目入围，其中，榜首3个项目均为安置房项目，因此取证规模较大，盐城博雅文苑以11.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第49周出台相关政策汇总

  中央政策

  地方政策