[克而瑞]新房周报 | 成都、西安等松绑“保温”，成交环比微增（11.14-11.20）

  第47周，一线城市成交指数为75.30，环比增长6.60点。

  本周观点

  政策：仅3城需求端政策松绑，成都、西安接连放松限购 

  楼市成交：总量小幅回升，重点城市平均去化率微降至47% 

  新增供应：总量回调，沪杭各3盘入围供应TOP10

  政策动态

  仅3城需求端政策松绑

  成都、西安接连放松限购

  第47周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，11月16日，央行发布三季度中国货币政策执行报告，报告指出要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

  地方层面，3城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、放松限售、发放购房补贴等。第一，成都、西安放松限购，成都将包括锦江区、青羊区等在内的12个区统一为一个住房限购区域，西安无房户落户后、非户籍居民缴纳6个月社保即可购二手房，二孩及以上家庭限购套数增加1套；第二，西安放松限售，临潼区、西咸新区沛东新城上林街道、沛西新城高桥街道、马王街道、高新区托管的非限购区域，均不再列入西安市住房限购限售范围；第三，葫芦岛兴城市放松限贷、放宽公积金贷款、发放购房补贴，首付比例从30%降低至20%，对符合国家生育政策生育二孩、三孩家庭，第二套购房贷款按照首套房购房贷款标准执行，在人才购房支持上，对在城区购买首套住房的各类人才，分类发放一次性购房补贴10000元。

  央行：坚持稳字当头、稳中求进，加大稳健货币政策实施力度；

  证监会：支持房地产企业合理债券融资需求；

  深圳：构建商品房预售资金行政监管模式，暂停适用金融机构监管模式；

  浙江：尽快推进二手房“带押过户”政策落地 ；

  遵义：将举行商品房团购活动，拟出台公积金贷款等支持政策；

  惠州：车位租售迎新规，单套住宅超200平米可增购一车位；

  成都：锦江、青羊等12区统一为限购区，具备任一区资格均可购房；

  成都：不再区分购房资格顺位，首次开盘“双限地”及后续房源无需摇号；

  河南：支持优质房地产、建筑企业健康发展，支持保交楼项目复工；

  辽宁兴城：二孩及以上家庭买第三套房的，按第二套房贷标准执行；

  西安：多孩家庭在限购区内限购套数基础上可新购1套房。

  新房成交

  总量小幅回升

  重点城市平均去化率微降至47% 

  2022年第47周，一线城市成交指数为75.30，环比增长6.60点；二线城市成交指数为52.57，环比增长10.10点；三四线城市成交指数为70.05，环比增长11.93点。

  一线城市：北京、深圳成交环比继续走低，尤其是北京，环比跌幅达到37%，上海、广州成交有所回升，但增幅仅有14%左右。

  二线城市：11个重点监测城市成交环比涨跌参半，跌幅较大的是重庆和大连，前者主要是疫情静态管控导致，杭州、青岛、南京在上周低基数的衬托下，成交增幅都较为可观。

  三四线城市：东营、泰安等成交有所放量，环比均翻番，扬州、韶关等增幅也在4成左右，而江门、东莞、汕头、温州等成交小幅回落。

  第47周，17个重点监测城市共计开盘/加推48次，平均开盘去化率为47%，较上周下降3个百分点。从推盘频次来看，杭州新开盘加推了16个项目，南京7个项目入市，武汉、苏州、天津均有2个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，泉州远洋城建水墨风景、杭州悦青蓝锦轩、南京颐和南园·悦庐、昆山华润润樾庭、上海招商虹桥璀璨时代等开盘即罄，而南京中国铁建·花语湖畔、徐州原山珺花园等去化率不足5%。

  聚焦城市层面去化情况，泉州、昆山、上海本周所推盘均取得不俗去化表现，平均开盘去化率升100%，长沙、西安、杭州平均去化率超过7成。环比来看，上海、西安等去化率较上周有所回升，北京、天津等基本持平，徐州、南京等去化率明显下滑。

  新增供应

  总量回调，沪杭各3盘入围供应TOP10

  2022年第47周，全国重点城市共取得预售证面积404万平方米，环比下降14%。

  2022年第47周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海、杭州各有3个项目入围，其中上海华发建发•缦云以14.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第47周出台相关政策汇总

  中央政策

  地方政策