2024年5月核心观点：

  2024年5月，上海租房市场热度有所提高，一方面挂牌量价齐升，市区涨幅较大，另一方面，有多个超2000间新建租赁社区集中入市，房源数环比大增240%达1.5万套。

  本月“517”新政和上海“527沪九条”政策出台。央行明确将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，8个试点城市向全国推广；上海支持国企收购、趸租以及企业购买二手房用于职工租住。在政策整合与资金支持、国企作用等推动下，住房租赁市场、住房保障体系和房地产市场有望平稳健康发展。

  而不同的租赁企业在市场压力加剧的情况下，采取了不同的措施应对挑战。建信住租持有型不动产ABS正式获批，华润有巢REITs、华夏北京保障房REITs市场扩募、招商蛇口保租房REITs新发均在推进中。万科启动北京朝阳区首个“村地区管”租赁住房项目，有望为集体产业用地开发建设租赁住房的合作模式提供范本。而自如批量解约引发风波、推出新的业务模式与国际租房业务等反映出其目前面对的市场压力颇大。

  一、 住房租赁政策热点

  本月“517”新政和上海“527沪九条”政策出台。央行明确将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，由8个城市试点转向全国性推广，上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策，支持国企收购、趸租以及企业购买二手房用于职工租住。

  1、 央行：将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，由8个城市试点转向全国性推广

  5月17日，国务院政策例行吹风会上，中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。统筹考虑政策衔接，将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。

  去年，央行设立1000亿租赁住房贷款支持计划，助力重庆等8个试点城市通过市场化手段扩大租赁住房供给。现设立3000亿保障性住房再贷款，并将租赁住房贷款支持计划并入统一管理，并将在全国范围推广。该政策为配租、配售型住房提供资金保障，提升商业银行参与积极性，减轻地方财政压力。各地都在将存量住房盘活与保障性租赁住房结合起来，共同推动住房保障体系和房地产市场的平稳健康发展。重庆国企继2月之后再次批量收购商品房做租赁住房，5月23日重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司发布《关于公开征集批量收购商品房房源的公告》，面向重庆中心城区征集批量收购商品房用作公共租赁住房。8个试点城市之外的安徽淮北鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，盘活改造存量住房用于保障性租赁住房。大理也发布新政鼓励收购存量房作为保障性租赁或人才住房，限制去化周期偏高区域的保障性租赁住房新建工作。

  2、 上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策，支持国企收购、趸租以及企业购买二手房用于职工租住

  点击查看完整版报告：上海住房租赁市场月报（2024年5月）