全国房价下跌步伐仍未能止住，楼市去库存动作仍须加大力度。

  6月17日，国家统计局公布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房市场来看，5月份70城新房价格指数环比下跌0.7%，已连续12个月下跌，且创下近期最大环比跌幅，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，同比则下跌4.3%。

  三类城市新房价格数据都在恶化。一线城市新房价格环比下降0.7%，降幅比4月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，仅上海环比上涨0.6%。二线、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比4月份扩大0.2个百分点。

  房价下跌城市数量继续增加，从4月份的64个变为68个，创阶段性新高，而上一次出现如此多的下跌城市数量还是在2015年初。

  5月份，全国70个大中城市中，只有上海、太原两个城市新房价格环比上涨，涨幅分别为0.6%、0.1%，这两个城市4月份新房价格环比分别上涨0.3%、0.2%，尤其是上海走出了全国“一枝独秀”的行情。

  5月份新增的4个新房价格转跌城市分别是遵义、天津、西安、平顶山。其中，遵义由4月份上涨0.2%转为下跌0.3%；天津由上涨0.1%转为下跌0.4%；西安由上涨0.1%转为下跌0.1%；平顶山由上涨0.1%转为下跌0.4%。

  新房市场上，房价跌得最狠的是九江，环比跌幅达1.7%，同比跌幅为7.4%；其次是武汉、昆明、南宁，环比跌幅均为1.5%，同比跌幅分别为6.8%、5.4%、7.3%。房价下滑过快，值得关注。

  比新房价格下跌更明显的是二手房价格，而二手房市场更能反映真实的市场供求关系。

  5月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌1%，已连续13个月下跌，且跌幅比4月份扩大0.1个百分点，创近年来最大跌幅。上一次二手房价格环比下跌1%，还是在2014年9月份。若抛开2023年一季度房价数据小幅反弹，从2021年3季度开始到现在，70个城市二手房价格已连续下跌近30个月。

  三类城市二手房价格都在下跌。一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅比4月份扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1%。二线城市二手房价格环比下降1%，降幅比4月份扩大0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与4月份相同。

  70个城市二手房价格全部下滑。而4月份还有1个城市上涨，即昆明二手房价格环比上涨0.2%，5月份则转为下滑1.2%。二手房价格跌幅最大的是厦门，5月份环比下跌2%，同比更是大幅下跌11.9%。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉置评道，新房价格跌幅加大，一方面是新房销售缩量，开发商资金链紧张，对后市相对悲观，不得不打折促销。另一方面，市场预期下行，二手房挂牌量明显攀升，套现挂牌占较大比例，导致跟随降价案例增加。二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前的价格优势消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端更加弱势，即二手房和新房形成了降价竞争的循环。

  值得注意的是，进入5月份，国家层面及热点城市不断出台政策纾困需求端，提振市场预期。5月17日央行等部门打出政策组合拳，进一步调整优化房地产政策；上海、深圳、北京等城市相继松绑楼市限购政策，但政策见效仍需一定时间，6月份房价能否触底，值得期待。

  李宇嘉预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有所反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。

  同时，市场呼吁，政策落地还待强化，比如央行3000亿元保障性住房再贷款政策，应加快落地以支持地方收购存量商品房。

  国家统计局新闻发言人刘爱华在6月17日新闻发布会上表示，政策效应释放还需要一定时间。党中央、国务院高度重视房地产工作，中央政治局会议提出，要抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。国务院常务会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。