二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的典型城市商品住宅成交总面积143.30万平方米，环比减少16.17%。四个一线城市北京、上海成交量较上周微涨，广州、深圳环比下跌，深圳跌幅近两成。其他重点城市中，6座城市成交量环比上涨，大连涨幅达106.95%，其次景德镇上涨47.33%，另4座城市涨幅不超过10%；8座城市成交量环比减少，嘉兴跌幅居首，成交面积不及上周一半，其次惠州环比减少36.82%，苏州、杭州跌幅在20%上下。3座城市成交量高于前四周平均水平，大连高出88.41%居首；15座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少80.63%，跌幅居首。

  从成交量来看，成都相对领先其他城市，为21.75万平方米，其次武汉19.43万平方米，广州、青岛、杭州、北京在11万—15.5万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积249.8万平方米，环比减少25.7%。其中经营性土地减少11.6%，非经营性土地减少33.5%。供应总建筑面积582.2万平方米，环比减少9.3%。

  本周二十座城市土地总成交面积200.6万平方米，环比增加2.2%。其中经营性土地减少20.4%，非经营性土地增加16.2%。成交总建筑面积391.0万平方米，环比减少24.4%。

  本周二十座城市土地成交总金额171.8亿元，环比增加90.7%。其中经营性用地158.4亿元，环比增加102.4%；非经营性用地13.4亿元，环比增加13.4%。成交楼面均价4393元/平方米，环比上涨152.3%，成交土地均价8561元/平方米，环比上涨86.7%。

  政策汇总

  安徽对住房公积金提取政策进行优化。缴存人与单位解除或终止劳动关系，且未在异地继续缴存住房公积金时，个人账户封存满半年后，即可申请办理销户提取。取消了提取的户籍限制。

  武汉发布通，调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

  福州发布《关于城区低效存量工业仓储用地改为商业用地的实施意见（试行）》。土地使用权人可通过现状保留使用、内部改造、拆除重建或宗地内空地新建四种方式建设批发市场、酒店项目，土地用途进行相应变更，改为旅馆用地的应先拆除后重建。地价标准根据新旧土地使用条件下市场价格差价确定补缴土地出让价款。批后监管要求企业与属地区政府签订履约监管协议，明确税收、监管年限和违约责任。产权登记需整体办理，不可分割登记、分割转让。

  哈尔滨发布通知，取消预留月缴存额3倍的还款限制，可以将预留账户余额直接用于偿还贷款。

  佛山2024年7月至10月全面开展房地产经纪服务专项整治行动。整治范围涵盖一手房和二手房，重点规范房地产经纪的销售代理行为和服务收费行为。包括：不按规定明码标价；具有市场支配地位的房地产经纪机构，滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用等违反价格和反垄断法律法规的行为；隐瞒、欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗或者强制消费者进行交易的行为；强制指定代办服务、贷款服务、担保服务等；发布虚假房源信息等虚假广告的行为等11条。

  烟台宣布计划收购存量商品住房作为保障性住房。主要针对芝罘区和莱山区的已建成项目，并具备完整的开发建设、竣工手续，同时配备适量比例的待售车位。要求整幢作为基本收购单位。房源位置需具备交通便利、配套设施较齐全等条件。供应商需满足以下资格条件：具有独立法人资格，能独立承担民事责任和合同义务；具备履行合同所需的房源和服务能力；近三年内经营活动中无违法行为；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

  宁波调整个人住房公积金贷款政策等政策。住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。购买首套自住住房的，贷款首付比例为不低于20%；购买第二套自住住房的，贷款首付比例为不低于25%。居民家庭成员在购房所在区（县、市）范围名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，新购住房按首套住房认定。居民家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。各地购房补贴政策有效期延续至2024年12月31日。

  昆明发布优化房地产市场平稳健康发展的政策措施，包括根据市场需求及时优化土地供应结构；加强项目规划服务，居住和商住混合用地的居住部分调整为以“户”为单位配建停车位，支持发展低层高品质住宅、立体生态建筑；高效运行房地产融资协调机制，优化预售资金监管额度核定，完善公共服务配套；推动存量住房去化，由国有企业收购已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房，支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款，上浮二孩、三孩的住房公积金贷款额度，支持“以小换大”、“以旧换新”等改善性住房需求等。

  北海发布促进房地产市场平稳健康发展的若干优化工作措施，包括优化个人住房商业贷款套数认定标准，对多子女家庭购买二套、三套住房给予首套、二套认定；扩大购房契税补贴范围至车位；实现本地与异地公积金“互认互贷”；支持一手现房带押交易过户；支持优化土地分割程序；推进分类办理项目规划核实；放宽规划建筑设计形式；优化规划方案调整程序；优化住宅小区配套公共服务设施相关要求和计算规则等。

  要闻关注

  1-5月全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个

  住建部数据显示，1-5月，全国新开工改造城镇老旧小区数量达到2.26万个。在地区分布上，江苏、山东、河北、辽宁、浙江、上海、湖北、重庆等8个地区的开工率均超过50%。

  上半年中国新设外商投资企业26870家，同比增14.2%

  商务部数据显示，2024年1至6月，全国新设立外商投资企业26870家，同比增长14.2%。期内实际使用外资金额4989.1亿元人民币，同比下降29.1%。从行业看，制造业实际使用外资1418.6亿元人民币，占全国实际使用外资的比重为28.4%，较去年同期提高2.4个百分点。高技术制造业实际使用外资637.5亿元人民币，占全国实际使用外资的12.8%，较去年同期提高2.4个百分点。医疗仪器设备及仪器仪表制造业、专业技术服务业实际使用外资分别增长87.5%和43.4%。从来源地看，德国、新加坡实际对华投资分别增长18.1%和10.5%。

  一线城市商品住宅成交走势