法拍房月报|9月法拍房供求环比微涨,上海成交金额超6亿元(2024年9月)

市场报告克而瑞研究中心 2024-10-17 11:36:55 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-10-17
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  导语

  9月法拍房挂牌微增,中西部城市突出,预计成交率维持高位,低总价法拍房市场份额将扩大。

  ◎  文 / 马千里、邱娟

  9月,法拍房供求规模环比均涨。典型城市月内挂牌法拍房成交了5821套,环比上月微增2%。分城市来看,重庆月内法拍房成交规模领先,高达251套,其次是杭州、广州等城市,成交套数均超150套。就成交金额来看,上海居首,成交金额达6.3亿元,其次是深圳、北京等城市,成交金额也超5亿元,居于领先位置。成交率来看,9月挂牌房源平均成交率16.9%,较上月小幅下降。其中,宁波、苏州、重庆、杭州、深圳等城市表现较佳,法拍房成交率超过40%。价格方面,9月挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%,就拍卖结果来看,折价率在40%及以上的法拍房成交率达37%,高于本月平均成交率20个百分点。

  核心要点

  · 挂拍量:9月新增挂拍3.84万套,环比微增2%,较年内均值高出9.4%。

  · 交易量:典型城市法拍房成交量环比微增2%,重庆成交量仍高居首位、上海成交金额超6亿元。

  · 成交率:本月挂拍房源成交率环比小幅下降,甬、苏、渝、杭、深等成交率突破四成。

  · 折价率:成交房源平均折价率35%,折价率高于年内平均2个百分点。

  后市展望

  9月法拍房挂牌量环比微增,重庆、郑州、成都等中西部城市法拍房规模较为突出,月内新增法拍房挂拍套数均超1000套。结合国庆市场表现来看,在房价降幅趋缓、需求端预期企稳的趋势下,预计法拍房整体成交率会延续二成左右的高位。对于市场热度更低、价格敏感度更高的低总价段,法拍房将占据更大的市场份额,并且在低总价新房供应占比较低的杭州、苏州等城市,这一结构性特征会表现得更为明显。

  01
新增挂拍

  中西部城市挂拍量激增
前9月法拍房规模同比增6%

  供应端,9月新增挂拍套数38391套,环比8月微增2%;与前8月月均值相比,增加了9.4%。截止9月30日,法拍房累计挂牌套数31.9万套,同比2023年同期增加了6%。

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  分城市来看,重庆、郑州、成都等中西部城市法拍房规模较为突出,月内新增法拍房挂拍套数均超1000套,尤其是重庆,9月新增法拍房挂拍量1350套,位居首位。

  一线四城中,除深圳新增法拍房达406套、环比上升外,其余三城法拍房新增挂拍量环比均持平或下降,均在300套以下,广州、北京分别为258、223套,上海最低,不足200套。

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  02 成交

  9月法拍房成交套数环比增2%
上海月内法拍房金额超6亿元

  成交方面,典型城市9月挂牌法拍房成交了5821套,环比上月增加了2%。与前8月均值相比,也增加了11%。截止9月30日,2024年法拍房累计成交套数47689套。

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  与供应基本一致,重庆月内法拍房成交规模领先,高达251套,其次是杭州、广州等城市,成交套数均超150套。就成交金额来看,上海居首,成交金额达6.3亿元,其次是深圳、北京等城市,成交金额也超5亿元,居于领先位置。

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  03 成交率

  9月法拍房成交率小幅下降,降至16.9%

  据CRIC抽样调查数据显示,挂拍截止日期在9月的有效挂拍房源共有34440套,全月成交了5821套,平均成交率16.9%,较8月下降了0.6个百分点。

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  分城市来看,月内宁波、苏州、重庆、南宁、杭州、深圳等城市表现较佳,法拍房成交率超过40%。以月内供应较高的重庆为例,成交率为45%,仅次于宁波和苏州等少数城市,不过宁波和苏州两个城市有效供应不及重庆,实际成交套数均在25套以下。

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  04 折价率

  挂牌房源折价率达29%
“二进宫”成交折价率增至39%

  价格上来看,9月挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%。细分来看,约有15%的法拍房折价率在40%及以上,较8月下降了一个百分点。并且就拍卖结果来看,折价率在40%及以上的法拍房成交率达37%,较上月增加了4个百分点,更是显著高于本月平均成交率16.9%。由此可见,高性价比的房源还是具有较大吸引力。此外,对成交的法拍房进行统计发现,平均折价率达35%,较年内均值高出约2个百分点。

  值得注意的是,大量的法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍。CRIC不完全统计数据显示,2024年前9月挂牌的31.9万套法拍房中,二拍及以上房源约11.7万套,占比接近四成。从折价率方面来看,首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异。首次竞拍就成交的房源平均折价率为27%,“二进宫”成交的房源折价率增至39%,性价比更高,这与房产持有人的债务困境有极大关系,为了解或缓解债务,房产持有人不得不加快房产的处置速度和价值变现速度,因而“二进宫”房源折扣力度更大、出售率也相对更高。

3

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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