点击查看完整版报告：[易居研究院]中国城市轨道交通TOD监测月报（2024年9月） 

  《中国城市轨道交通TOD监测月报》是由上海易居房地产研究院与中国国土经济学会国土交通综合规划与开发（TOD）专业委员会共同研发，旨在以动态的眼光、全面的视角跟踪全国及各城市TOD政策及行业动向，地铁公司和典型房企的TOD土地成交和项目动态，进而了解并研判行业发展的新政策、新动态和新方向。

  摘要

  政策动态方面，9月多个城市的国土空间总体规划获得国务院批复，自然资源部印发《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》，旨在充分挖掘地下空间资源潜力，增强城市综合承载能力。此外，交通运输部印发城市公共交通优先发展和绿色出行12个典型案例，推广好经验好做法。

  行业动态方面，中原首届深港商办投资节启动，推售地铁沿线非住宅优质楼盘。《福建省“十五五”综合交通运输发展专项规划》研究大纲审查会召开，体现了福建省对“十五五”交通发展的前瞻谋划。上海洞泾停车场上盖开发项目的推进，以及长三角轨道交通运营公司的组建，都标志着区域交通一体化正在加速实现。

  企业动态方面，企业活跃度显著提升。9月TOD土地成交7幅，其中万科联合杭州地铁获得杭州一幅综合地块，昆明地铁获得四幅安置房地块。青岛地铁与中国十七冶集团、广州地铁设计院与中建四局投资发展公司、远洋建管与武汉地铁等开展了TOD领域的合作。此外，广州市城市规划设计公司申请地铁车辆段上盖开发宜居适宜性评估专利，为车辆段上盖开发规划提供科学的依据和分析评估工具，有助于推动行业的高质量发展。

  项目动态方面，地铁TOD项目在保障房建设上的投入加大，如杭州余杭区的地铁上盖安置房项目和济南王府庄车辆段租赁住房项目的推进，均体现了TOD模式在提升城市居住条件和优化土地利用方面的潜力。广州地铁西塱站的更新改造，展示了国内存量车辆段及车站全程不停运的更新改造范式，对于存量项目的更新具有示范意义。