10月份是中央政治局“止跌回稳”信号发出后的首月，房地产交易市场走向受到大家关注。近期，关于一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显的消息较多。作为全国楼市风向标，一线城市走向非常关键。本报告对一线城市一二手房交易、市场特征等维度进行分析，以更好概括交易行情特征，同时评估系列政策所带来的积极影响。

  一、一手房市场

  1、成交量分析

  基于10月前29日新建商品住宅日度成交数据，我们简单类推一线城市10月份全月新房交易情况。预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%。而此前9月份全月，一线城市新房成交环同比增幅分别为-11%和-30%，这充分说明10月份交易指标已出现积极改善。考虑到“认购-草签-网签”的时间关系，预计10月份在途交易在11月份网签系统中会得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速将超30%，市场复苏态势积极向好。

  2、原因分析

  “四个取消、四个降低”政策发挥了积极的效应，助力一线楼市止跌回稳。从“四个取消”来看，以限购取消或优化为例，一线城市购房门槛已降至非常低，尤其体现在社保缴纳要求取消或年限压缩上，其都利于各类购房需求的积极释放。同时从“四个降低”来看，影响最大的政策在于首付比例的下调。参考一线城市的历史首付政策，过去个别城市最高可为80%，而现在普遍可按15%的标准进行，其非常显著降低了入市门槛。当然，除政策效应积极释放外，新房认购的市场需求本身较强劲，其和房价性价比高、高品质住房需求旺盛等有密切关系。