本期关注：10月份制造业景气水平回升

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积279.50万平方米，环比增加16.65%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积692.2万平方米，环比增加44.9%；总成交面积482.8万平方米，环比增加31.8%，成交总金额311.5亿元，环比减少17.1%，成交土地均价6452元/平方米，环比下降37.1%。

  政策动态：江西、陕西、宁夏、大连发布措施促进房地产市场止跌回稳、平稳健康发展；天津、沈阳优化住房公积金使用政策；太原开展商品住房“以旧换新”活动。

  新闻关注：第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%；10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”；广州发布倡议进一步加强房地产中介规范执业。

  二十城市商品住宅成交概况

       本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积279.50万平方米，环比增加16.65%。一线城市中深圳、北京成交量环比上涨，广州环比减少，上海本周数据暂缺。其他城市中，11座城市成交量环比增加，杭州、景德镇呈多倍增长，其次武汉、莆田成交量翻倍，烟台上涨45.38%，另6座城市涨幅在19%以下；4座城市成交量环比减少，宝鸡、大连跌幅明显，超过三成；嘉兴本周数据暂缺。15座城市高于前四周平均水平，景德镇以387.51%涨幅居首；3座城市低于前四周平均水平，杭州低15.97%居首。

  从成交量来看，武汉以53.99万平方米明显领先其他城市，其次成都、广州分别为31.01万平方米、27.11万平方米，其他城市均在18万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积692.2万平方米，环比增加44.9%。其中经营性土地增加66.4%，非经营性土地增加31.0%。供应总建筑面积1402.2万平方米，环比增加63.3%。

　　本周二十座城市土地总成交面积482.8万平方米，环比增加31.8%。其中经营性土地减少3.5%，非经营性土地增加54.0%。成交总建筑面积970.2万平方米，环比增加24.5%。

　　本周二十座城市土地成交总金额311.5亿元，环比减少17.1%。其中经营性用地280.7亿元，环比减少20.2%；非经营性用地30.8亿元，环比增加28.9%。成交楼面均价3211元/平方米，环比下降33.4%，成交土地均价6452元/平方米，环比下降37.1%。

  政策汇总

  江西发布措施加力促进房地产市场止跌回稳，提出：严控增量——完善对应商品房去化周期、房地产用地存量的用地供应调节机制，严格控制商业办公类用地供应，在有需求前提下增加核心区位、配套齐全的住宅用地供应。优化存量——加快城中村和危旧房改造，大力推行“房票”安置，增加新的购房需求。支持专项债券资金回收符合条件的闲置存量土地，支持专项债券资金和保障性安居工程补助资金收购存量商品房用作保障性住房，加快推进保障性住房再贷款政策落地。落实好国家取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。全力以赴保交房，加大“白名单”工作推进力度，按序时进度完成交付目标。提高质量——优化调整房屋面积、容积率计算规则，引导市场加大高品质住房供应，打造新增长点。推动房地产融资方式和商品房预售制度改革，完善预售资金监管制度，稳步推进商品房现房销售改革试点。

       陕西发布措施促进房地产市场平稳健康发展，提出：取消调减商品住房限制政策，因城施策出台增量政策，优化调整住房公积金政策，加大人才购房补贴力度，加快落实金融支持政策，加大“白名单”项目融资支持力度，鼓励收购已建成存量商品房用作保障性住房、回迁安置房，支持住房“以旧换新”， 积极试行房票安置，大力开展促销、团购活动，加强商品住宅用地供应管理，严格商品房预售资金监管，积极盘活闲置存量房地产用地，优化审批流程和审批时限，积极探索开展现房销售，抓好质量安全管理，完善“人房地钱”要素联动机制，加快“好房子”建设，提升物业服务质量，建立完善长效机制。

       宁夏印发措施促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展，从严格控制增量、持续优化存量、提高供应质量等6个方面，制定出台20条措施。其中提出完善商品住宅用地供应与去化周期挂钩机制。落实国家专项债券收回收购盘活存量土地政策，优先采用“以购代建”“房票”安置方式推进实施城中村和危旧房改造。加快出台支持“好房子”建设具体措施。取消购买商品住房限制性政策和转让限制年限规定；鼓励市、县（区、市）自主制定“以旧换新”等购房补贴优惠措施。优化个人住房贷款最低首付款比例，落实降低存量房贷利率政策；将合规房地产项目纳入“白名单”，应进尽进，应贷尽贷；支持地级市合理提高住房公积金贷款额度上限等公积金政策；鼓励开发性政策银行、商业银行向地方国有企业为收购主体的提供低成本贷款支持，财政给予贷款贴息，落实税收优惠政策等。

       大连出台措施促进房地产市场平稳健康发展，提出：降低存量房贷利率，最低首付比例统一为15%，取消个人商业性住房贷款利率下限，向高校毕业生等群体发放购房券，优化高层次人才安家费政策，优化高校毕业生住房补贴政策，实施新市民、年青人租房补贴，持续落实“卖旧买新”政策，开展团购购房活动 加快推动“白名单”项目融资落地，加大保障性住房筹集力度，加大城中村改造力度，建设更多“好房子”，加快闲置存量土地处置，发挥住房公积金的支撑保障作用等。

       天津调整住房公积金有关政策，提出：职工及配偶购买天津配售型保障性住房的，购房人及配偶、双方父母可以按照天津现行购买保障性住房提取政策提取住房公积金。职工符合个人住房公积金贷款条件，申请个人住房公积金贷款购买天津配售型保障性住房的，应支付不低于住房交易价格15%的首付款，最长贷款期限30年，贷款额度计算等其他政策按照天津首套住房贷款政策执行；采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的85%。职工及配偶在北京市、河北省购买自有住房，且在天津无购房提取住房公积金及偿还住房贷款本息提取住房公积金记录的，提取住房公积金不再要求职工或配偶具有所购住房城市户籍或在所购住房城市缴存住房公积金。

       沈阳优化住房公积金使用政策，调整包括：降低最低首付款比例至15%，延长二手房公积金贷款期限由40年减房龄调整为50年减房龄，提高多子女家庭住房公积金贷款限额倍数，调整职工偿还贷款最高年龄，以及支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款。

       太原印发《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》。通过减免中介服务费、提供贷款利率优惠等措施，为市民提供了一条便捷、安全的换房途径。

      本周要闻

      第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%

      中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款的加权平均利率为3.33%。

      住建部：10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”

      住房城乡建设部数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，较9月份扩大了12.5个百分点，自去年6月以来首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，已连续7个月保持同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份以来首次实现增长。10月份新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

       广州发布倡议进一步加强房地产中介规范执业

       广州发布四点倡议，进一步加强房地产中介规范执业。一是强化“诚信自律、规范服务”的理念意识，自觉遵守并认真履行《广州市房地产中介协会会员自律公约》。二是规范发布和宣传房源信息，确保房源信息真实性，不做虚假或夸大宣传，不过度营销，不骚扰消费者。三是合理收费，服务到位。鼓励中介机构合理定价中介服务费，按成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价;发挥从业人员专业能力，提供优质专业的服务，让消费者“方便买房，买到好房”。第四点是积极承担社会责任，发挥正确的舆论导向作用，不恶意曲解调控政策，不捏造散布扰乱市场的不实信息，不误导市场预期，共同维护良好的市场交易秩序，营造良好的市场氛围。

  一线城市商品住宅成交走势