[睿意德]有关保定承接首都部分行政功能最新发布

  3月26日，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确，这个省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和 廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作 用。

  RET睿意德高级董事王玉珂认为，政治副中心选择保定的理由如下：

  1、距离北京、天津、石家庄仅百余公里，位于三大城市的中心，实现最大限度对周边区域的辐射。

  2、在京广大动脉上，有利影响全国；

  3、人员转移便利，有利于人力资源优化；

  4、公共资源分配便利，促使产业落地性强，拉动周边经济；

  5、树立社会资源向中小城市分配的典范。

  保定位于河北中部，地处京津石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。从行政区划来看，保定现辖3个市辖区、4个县级市、18个县。此外保定还设立3个经济管理区：保定高新技术产业开发区；中国电谷大王店产业园区；白沟新城。

  保定总面积达22190平方公里。从人口总量来看，2013年，保定市总人口1182万，主城区人口240万，为河北省人口最多的城市。

  RET睿意德策略顾问部助理董事侯晓薇认为，保定是京津冀圆心，首都南大门，区位优势明显，人口居河北首位，拥有强大的城市发展动力。侯晓薇相信，选择保定作为政治副中心，对保定产生的影响将发生在以下方面：

  1、 保定的城市化率偏低，即将进入城市化发展中后期。当保定成为政治副中心之后，其人口将迅速增长，产业结构也将迅速变化，这最终将导致保定配套和商业、办公面积的需求迅速增长，并促使商业升级，最终让商业地产迎来春天。

  2、 保定目前的居民收入及社会消费品零售总额增长稳定，人均GDP超2万元，在河北省属中档发展水平。当保定成为政治副中心之后，其居民购买力水平、消费需求及消费意愿将不断提升和增强，为保定商业发展提供很好的基础条件。

  3、 保定的固定资产投资正逐年走高。当保定成为政治副中心之后，在固定资产加大的同时，保定也将加大对房地产开发投资的力度，房地产市场进入快速发展时期。

  4、 保定城市的商圈发展以城市原点为中心，主要有三大成熟商圈(裕华路、朝阳南大街和高开区)和一个未来商圈(东湖)，四大商圈因其位置、消费定位不同，呈现优势互补的市场态势。现在，保定已经进入购物中心时代，商圈已有集中商业存量70万，未来供应70万，合计超140万㎡，商圈以服装零售业态为主，占据50%左右。相信保定成为政治副中心之后，更多零售商、开发商及品牌商会进驻，以促进这个城市的商业地产发展水平。

  5、 保定的产业结构以第二产业为主导。三产带来的相关商务及商业需求尚未完全释放，产业结构尚需进一步优化。当保定成为政治副中心之后，保定将承接京津高端产业，并重点发展新能源、汽车、物流、电子信息、新材料、节能环保等产业。

  RET睿意德高级董事王玉珂认为，选择保定作为政治副中心，树立社会资源向中小城市分配的典范，这件事对中国产生的影响将发生在以下方面：

  1、提升未来中国城镇化的信心，加快人们从大中城市向中小城市的转入速度，有利扩大商业地产市场容量。

  2、周边经济的提升，有助于人们消费实力增加，促进商业地产整体发展；

  3、消费环境提升，增加投资者的信心，未来新资本加速向区域扩张，促进硬件改善与品质优化；

  4、零售商的拓展动力受消费规模扩大影响，优质商家的积极加入将有丰富区域消费水平；

  5、第三产业将有明显扩大，服务业迎来新一轮发展机遇