土地交易分析 2023-08-03 17:00:14
- 城市:上海
- 发布时间:2023-08-03
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:中房研协
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8月1—2日,上海市完成2023年第二批次次轮集中供地。最终,9宗涉宅地块全部成功出让,成交总建面约75.8万平方米,成交总金额约238.2亿元,成交楼面均价约31407元/平方米。其中,5宗地块封顶摇号、3宗溢价出让、1宗底价成交,平均溢价率约8.14%。
热点评析
从地块供应来看,供地规模较第二批次首轮大幅缩减,但不乏优质地块,如青浦区徐泾镇、嘉定区南翔镇、闵行区梅陇镇、浦东新区川沙新市镇等新房市场热度较高、周边配套相对成熟区域均有地块供应,报名参拍房企均超过10家。反观浦东宣桥地块、普陀桃浦地块、奉贤新城17-03地块、奉贤新城05A-02地块等相对冷门地块,参拍房企均在2家及以下。地块间冷热差异显著。
从成交结果来看,本次集中土拍中5宗地块触顶摇号成交,封顶率约55.6%,较二批次首轮集中供地下降约11.1个百分点;底价成交地块1宗,占成交地块总量约11.1%,较二批次首轮集中供地下降约15.6个百分点。“触顶摇号”与“底价成交”的两极分化情况有所缓解。成交地块整体溢价率达到8.14%,较2023年第二批次首轮集中供地提升约0.32个百分点,并创近两年以来新高。
从参拍房企来看,国央企是本次集中土拍的绝对主力,民企中仅有龙湖、宝华、泉山房地产等少数几家参与竞拍,民营房企参拍占比由二批次首轮集中供地的约30%进一步下降至10%左右。此外,报名参拍地块超过2宗的均为国央企,如招商报名5宗地块,华润、华发、绿城等报名4宗地块等。据CRIC统计,国央企拿地金额约169亿元,占本次土拍总额约71%。其中,绿城以139.2亿元斩获3宗热门地块,成为本次集中土拍最大赢家。
总的来看,上海市第二批次次轮集中供地在优质地块占比较高带动下,整体溢价率创近两年来新高,土地市场维持较高热度。但郊区冷门地块报名房企少、地块成交封顶率下滑、民企参与度进一步降低等也折射出房企或困于资金,或市场信心不足,拿地依旧谨慎保守。
此外,根据CRIC统计数据,2023年7月,百强房企销售操盘金额约3504.3亿元,单月业绩规模创近年新低,环比下降33.5%,同比下降33.1%。尽管近期中央及地方频繁释放提振合理住房需求等积极信号,但一方面,政策落地需要时间且提振效果仍有待观察,另一方面,房企融资环境尚未有实质性改善,短期内房企拿地及开发投资或将难以避免进一步下滑。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |