文旅置业客群正在发生一些变化

市场编辑部 CRIC文旅 2023-08-03 08:48:27 来源:丁祖昱评楼市

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  经历了疫情之后,文旅行业迎来了历史性拐点。

  文化和旅游部发布的《2023年上半年国内旅游数据情况》显示,根据国内旅游抽样调查统计结果,上半年,国内旅游总人次23.84亿,比上年同期增加9.29亿,同比增长63.9%。

  2022年是一个重要的转折,文旅消费者的偏好也因此发生了一些变化。

  比如,更注重旅游产品的安全和卫生保障,更青睐短途出游和自驾游等自由度更高的出游方式。经过长时间的“宅家”之后,2023年市场恢复常态,消费者更渴望享受户外活动和身心放松的旅游体验。

  疫情三年,文旅消费者的置业需求也有了新动向。文旅消费者的置业意愿有所提升,中青年成为主力军。

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  克而瑞文旅针对全国非定向区域的消费客群进行调研,共收回有效问卷479份,受访者样本覆盖全国30个省、直辖市和自治区。

  对比近三年文旅产业消费客群变化来看,旅游消费者出游偏好、消费行为等均发生了较大变化。

  首先,2022年居民出游意愿明显增强。

  调研数据显示,2019年我国人均出游次数高达4.6次,但2022年不足一季度一次。其中,20%以上的居民全年仅出游一次,超过半数的居民出游次数为2-4次。与2021年相比,2022年受访者中每季度出游超过一次的“高频出游者”占比增加至约17.54%

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  此外,出游平均天数有所增加。

  在2022年,绝大多数受访者选择了过夜游。超过八成的受访者选择了2-5天的行程,其中2-3天的游客占40.50%,3-5天的游客占40.71%。15.24%的受访者的出游天数超过了5天,而一日游游客仅占3.55%。

  2023年出境游和跨省游将不被限制,出游平均天数还将持续增加。

  来自东北的佳佳是一名教师,今年7月份她利用暑期已经去过了新疆、青海和甘孜这些远距离旅游地,三地的行程天数均超过了5天。她告诉我们,在她身边也有不少自驾出国游的案例。

  可以看出,疫情之后,人们更渴望享受户外活动和身心放松的旅游体验。

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  一个重要的变化是,2022年旅游消费者人均消费较2021年有所下降。

  过去10年来,旅游业的人均消费一直保持着每年2%-3%的稳定增长。2022年,旅游市场表现出了一定程度的波动。调研数据显示,2022年游客人均消费的集中区间为1000-3000元(占比39.25%)和3000-10000元(占比36.53%),与2021年相比,这两个区间的占比略有下降。

  值得注意的是,人均消费超过10000元的游客占比增加,从2021年的5.06%上升到了6.89%。

  这意味着,一部分游客在疫情后更加谨慎,选择了更为经济实惠的旅行方式,而另一部分游客则表现出对豪华、高品质旅游体验的追求。

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  《2022-2023中国文旅资产发展报告》中发布了一份关于文旅地产的置业客群专项调研,向全国非定向区域内有过置业经历的客户发放问卷,共收回217份有效问卷,样本涉及全国27个省/直辖市。

  这部分受访者以25-35岁中青年为主,往往年均出游1-3次,家庭年收入处于中高水平,有着较强的消费能力。 

  调研结果显示,近七成受访者对文旅地产具有一定的置业意愿,其中27.65%的客群表示对文旅地产有强烈购买意愿,只有3.23%受访者不考虑购买文旅地产。

  “考虑购买”的客群主要集中于沿海城市,如上海、广东、江苏和山东。

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  经历了疫情的冲击,文旅地产客群的置业需求在2021年出现了明显的变化。

  从置业目的选择上来看,度假/休闲、健康/养老是主流,养生需求明显上升。尤其是健康/养老需求明显提升,2022年健康/养老需求的比重达到了79.52%,较2021年增加了近9个百分点。要知道,在2020年疫情前后,健康/养老客群置业目的占比只有33.21%和14.13%,2021年该置业目的的选择占比已经排名第二,仅次于度假/休闲。

  为改善居住环境的客群人数明显比2021年减少,占比由40.58%下降至2022年的33.33%,这意味着置业客群置业目的已出现明显分化。

  人们对健康的关注度提高也促进了养生养老文旅地产的市场需求。尤其在国家大力扶持养老产业的背景下,养老地产市场的发展前景更加广阔。可以预见,未来养生养老需求在文旅地产市场中的地位将会进一步提升。

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  从区域选择来看,2022年,长三角地区成为文旅投资置业市场的首选区域,占比达到56.68%,比2021年提升了近三个百分点。

  此外,云贵川渝地区也越来越受到置业者的青睐,具有较大的发展潜力。2021年该地区选择占比为45%,排名第三,低于北部湾地区(47%)。但在2022年,置业者选择该地区的占比已经达到47%,超过北部湾地区的32.72%排在第二位。

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  产品选择也发生了变化。

  调研数据显示,独栋(合院)产品为主的低密社区备受青睐,置业客群对较大面积段有了更高的接受度,90-120平方米与120-150平方米的两种中等大户型成为市场主流需求,总价承受范围主要集中在150-500万元。

  文旅地产市场的客群不再单纯追求低总价的产品,而更注重性价比。

  目前,超半数百强房企涉足文旅项目的开发,文旅地产发展至今,更应该跳脱“地产”看“文旅”,并更进一步细分各门类,包括“大住宿”、“主题游乐”、“康疗养生”、“体育休闲”等,形成“点——线——面”的产品结构布局,以动态捕捉市场需求,并构建立体的服务网络,确保项目有序、长效地成长和发展。

  疫情之后的文旅行业,将迎来报复性反弹。文旅部数据中心测算,预计2023年,我国国内旅游人数约为45.5亿人次。

  文旅消费者行为变迁以及置业需求的变化,也将给新时期的文旅行业带来新的挑战。 

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中国城市住房价格288指数

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