2025年第3周Weekly

  2025年1月13日-2025年1月19日，第3周土地供应规模延续下降，成交规模环比大幅回升。重点城市本周监测供应建筑面积91万平方米，环比下降41%，成交建筑面积422万平方米，环比上升66%，仍处于年初低位震荡范围之内。本周平均溢价率15.2%，较上周增加14.3个百分点，主要是由于杭州、深圳等地接连拍出了高溢价宅地。流拍率5.7%，较上周下降2.2个百分点。

  供应：本周供应建筑面积91万平方米，环比下降41%。随着春节假期的到来，供应规模进一步回落。本周供应含宅用地平均容积率为2.25，连续第四周位于2.0以上，石家庄、杭州、合肥均有容积率2.5以上的宅地供应。

  重点供应地块方面，本周杭州进行了集中挂牌，其中关注度最高的当属滨江区浦沿“原汽车南站”地块，该地块起拍总价18.98亿元，容积率上限3.0。该地块原为商服兼居住兼停车场用地，后于2024年8月更改为居住兼商服兼停车场用地。地块楼板底价为1.2万元/平方米，目前周边在售新房售价约为4万元/平方米。

  成交：总建面422万平方米，环比上升66%，成交金额214亿元，环比上升143%。周内深圳、杭州均有高溢价地块拍出，本周重点城市平均楼板价为5076元/平方米，环比上升47%，平均溢价率15.2%，环比增加14.3个百分点，创2024年四季度以来新高。

  1月14日，杭州萧山两宗优质地块迎来出让，其中北西干地块经过108轮竞价后，由杭州滨江以总价28亿元竞得，溢价率61.91%，平均楼板价约3.9万元/平方米。北西干地块容积率2.0，新房不限价，坊间预计未来售价将达到5万元/平方米以上，较之前板块4万元/平方米的限价上涨三成左右。世纪城南地块经过76轮竞价，最终由浙江中冠以11.9亿元竞得，成交楼板价3.4万元/平方米，溢价率45.91%。世纪城南地块容积率2.5，于2024年11月由商办属性改为住宅属性，临近10年房龄的二手房挂牌价在5万元/平方米左右。

  1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让。地块位于龙岗区，容积率4.97，起拍价18亿元，吸引了8家竞买人参与，最终经过246轮竞价，由中海以30.65亿元斩获，溢价率70.37%，平均成交楼板价3万元/平方米。就深圳市场而言，该地块总价、单价并不高。与地块同处大运片区的深铁阅云境，均价在5万元/平方米左右，于2024年11月实现开盘当日售罄。