点击查看完整版报告：[易居研究院]2023年三季度上海住房租赁市场回顾及展望

  提要 

  三季度，中央层面仅有国管公积金中心优化公积金提取政策和财政部等两部门要求继续实施公租房税收优惠政策。此外，在中央召开的中央政治局会议以及规划建设保障性住房工作部署会议中，都强调保障性住房工作的重要性。从上海来看，主要是出台住房租赁公共服务平台管理规定以及住房公积金支持城市更新政策中提出支持项目建设期内租房公积金提取。同时，租赁市场方面，房租单价整体稳定；房租收入比随着人均可支配收入的上升，整体呈现下行态势；租金售价比由于租金和二手房价格均持续回落，维持低位平稳走势。本文节选于《2023年三季度上海住房租赁市场报告》从住房租赁政策、市场整体情况、市场结构特征等方面对于 2023 年三季度上海住房租赁市场进行回顾总结，并对住房租赁行业发展趋势给予展望，为各界了解住房租赁行业提供参考。

  核心观点如下：

  房租单价走势整体较为稳定；

  房租收入比持续下行，处于相对过高区间；

  租金售价比走势平稳，整体处于历史较低水平；

  套均月租金在 4000-6000 元/月的租赁房源供应占比达 35%；

  套均面积 40-60 平方米的租赁房源供应占比达 23%；

  租赁房源供应户型 2 室占比达 41%。

       一、上海住房租赁市场分析 

       1、住房租赁市场整体情况 

     （1）房租单价走势整体较为稳定 

       从上海租赁住房租金单价走势看，自 2019 年 2 月逐步上升以来，整体保持相对较高的水平。2020 年四季度有所回落，2021 年二季度再次呈现逐月回升态势，直至 9 月达到近年来高点，四季度逐步回落。2022 年整体呈现企稳上升态势。今年一季度租金在 2 月达到历史新高，但 3 月明显回落，二、三季度基本呈现平稳态势，主要是随着保租房陆续入市以及私人由出售转出租的房源增加，导致租金上涨动力不足。从同比涨幅看，2019 年以来整体呈现上行态势，2020 年2 月涨幅达到高点，此后逐步回落。2021 年 5 月开始上行，年末再次回落，此后呈现振荡走势，但整体较为平稳。2022 年 5 月明显回落后，6 月同比小幅上涨，但环比上升明显，主要是前两个月疫情封城积累的租房需求以及毕业租房需求集中释放。今年 1 月以来，同比涨幅整体呈现下行态势，预计未来随着租赁住房体系的逐步完善，租赁住房租金也将呈现总体平稳的趋势。