核心结论： 

  1、10月新房成交稳中趋升，单月及累计成交规模逼近去年同期。分等级城市来看，二线城市成交持续攀升，一线及三四线城市成交环比双双转降。

  2、10月新房供应大幅收紧，单月供应量达今年以来除2月以外的低谷。数据显示，2023年10月重点监测的15城批准上市面积为508.41万㎡，环比下降54%，同比下降28.4%。

  3、10月新房库存小幅下降，超6成城市库存量低于去年同期。数据显示，2023年10月监测15个城市的新房库存面积为12193.64万平方米，环比小幅下降2.3%，同比下降4.4%。

  一、10月成交环比增速回落趋稳，单月及累计成交规模逼近去年同期

  10月新房市场延续复苏行情，成交稳中趋升，单月及累计成交规模逼近去年同期。进入10月份，在各地新政发酵下新房市场延续稳步复苏态势，成交规模稳中有升，受供应大幅收紧、十一国庆假期等因素影响，相较“金九”约16%的成交环比增速收窄显著。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1265.56万平方米，环比微升0.8%，环比涨幅较上月收窄15.4个百分点；同比下降0.3%，降幅较上月收窄约18个百分点。

  从累计成交来看，前10月成交规模逼近去年同期，但相较2021年以前的同期成交规模依旧存在较大差距，成交端仍然具备较大的上升空间。数据显示，2023年1-10月重点监测的30城新房销售面积为13923.48万平方米，较去年同期下降2.7%。预计接下来的两个月，房企“备战”年终，供应或将低位回升，成交可能会呈现“先降后升”态势。