大数据视角看上半年全国土地市场供求真实状况

  【摘要】

  2019年上半年，全国土地市场整体保持低速增长，土地供应面积增长5.2%，成交面积增长2.2%。

  分用地类型，工业仓储用地成交面积最大，占比超过五成。住宅用地成交价款最高，占比超过八成。

  分区域看，华东地区始终是土地市场的主力，土地成交面积和价款分别占全国的38.6%和47.2%。

  土地地块面积区间呈“W型”分布，5000平米以下、10000～20000平方米和50000平米以上的地块宗数相对较多，宗数累计占比超过六成。

  土地成交平均地价呈“U型”分布，四成以上地块土地单价在400元以内，以工业和仓储用地为主，还有近四成地块成交单价在1000元以上，其中主要以住宅用地和商办用地为主。

  住宅用地平均每宗地块面积达3.27万平方米，成交价款达2.07亿元，明显高于整体用地价格水平，呈现出明显的规模化开发特点。

  上半年35个大中城市土地成交面积增长8.9%，成交价款增长33.4%，快于全国整体水平。

  二线城市土地成交价款占比最高，超过五成，三线城市土地成交面积占比最高，超过三成。二三四线城市土地成交面积和成交价款累计占比均超八成。

  TOP50城市门槛值继续提升，达145亿元。TOP50城市土地成交价款累计达20705亿元，占全国的67.2%。

  下半年, 预计在政策及预期的共同引导下，房地产市场将保持低幅增长，部分先行指标会出现小幅下跌，市场分化态势持续。土地市场降温，土地溢价率回落，土地成交结构将向二三线城市集中，土地价格涨幅将放缓。

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