[贝壳研究院]LPR连续9个月按兵不动，房贷利率底部微升

  2021年1月36城平均首套房贷利率5.23%，二套利率5.52%，于底部微升。房贷平均放款周期环比延长5天至53天。春节前市场资金面略趋紧，购房信贷环境宽松触底。

  一、LPR连续9月未变，与经济运行相适宜

  1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自去年5月以来LPR已经连续9个月未发生变化。

  LPR之锚MLF利率持续未变，表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜，货币政策没有继续宽松的必要，在经济企稳回温的预期之下，逆周期调节政策有序退出。

  二、房贷利率底部微升，放款周期“五连升”

  2021年1月，贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%，二套利率5.52%，环比均微增1个基点，且从去年12月开始已经连续两个月上升。36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天，环比延长5天，回到去年4月水平。春节前市场资金面趋紧，房贷放款周期加速拉长，房贷利率触底。

[1主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。]

[2放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。]

  1月36城房贷利率环比普遍平稳，房贷利率提升的城市主要是珠三角部分城市，如东莞、中山主流首、二套房贷利率提升10个基点及以上。

  36城中超8成平均房贷放款周期环比拉长。拉长幅度靠前的城市主要是弱二线城市，如廊坊、哈尔滨、宁波及南通等城，环比延长10天以上。珠三角局部城市放款周期在2020年下半年以来持续拉长，2021年首月略有改善，如深圳及东莞放款周期环比分别缩短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍处在36城前列，如惠州、东莞、佛山及中山平均周期均在2个月以上，居36城TOP5。

  在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。