[贝壳研究院]1月房企融资月报

境外债市回暖，境内债市承压

1月整体融资规模低于市场预期

  核心结论： 

  2021年1月以房企抢跑美元债市拉开债券融资的序幕。作为传统发债高峰，新年首月房企发债1630亿元，不及上年同期。剔除上年1月的春节假期的影响，2021年首月发债规模低于市场预期，融资新规效果不断显现，将影响房企全年的发债计划。

  不断加码的监管政策与历史最高的到期债务规模，将给2021年房企增加更多的挑战。境外债市回暖明显，市场信息逐步拉升，预计短期房企融资将以境外债为主导。

  2021年首月房企销售业绩：2021年1月根据观点网发布数据显示，TOP100房企实现全口径总销售金额9598.1亿元，同比增长64.2%。100亿以上的房企共有28家，相比去年同期增加一倍。

  融资观察

  1、整体规模：融资新规效果显现，新年首月房企发债规模同比下降5.3%

  历年首月均为房企债券融资的高峰，2020年首月发债规模为1721亿元，为全年峰值。因此2021年首月债市火热符合传统发债节奏，但发债规模受融资新规影响低于市场预期。

  根据贝壳研究院统计，2021年1月房企境内外债券融资累计约1630亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。2020年1月最后一周正值春节假期休市期，在减少一周交易日的情况下，今年首月发债规模未能超越上年同期。可见网传“三道红线”的融资新规效果显现，房企新年首月发债意愿收敛，发债规模下降。

  2、结构分析：境内融资承压，2021年开年首月房企抢跑美元债市

  1月境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。2021年房企融资新规与银行金融机构的集中度管理均处于过渡期中，金融监管更趋严格，房企对金融环境预期紧张，境内融资环境承压，房企开年抢跑美元债市。

  境外债市趋势回暖，短期主导债券市场。随着2月春节假期的到来，交易日减少将影响2月发债规模。

  3、票面利率：1月境内外融资成本下降，银行集中度管理将加剧房企融资成本分化

  1月境内债券融资平均票面利率为4.75%，较上月下降0.28个百分点，同比下降6.1%；境外债券融资平均票面利率7.11%，较上月大幅下降0.68个百分点，同比下降17.5%。境内外融资成本较2020年末均有所下降，符合传统债市规律。2020年末发布的银行金融机构集中度管理制度将加剧房企金融端集中度，预计2021年房企融资成本将扩大分化程度。

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