朱中一：房地产行业发展机遇与挑战并存

　　2011年3月23日，2011中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会在北京盛大举行。在其中的“房地产业的转型与发展”主题论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一发表了精彩的观点。

　　朱中一：仔细研读今年的政府工作报告，我们可以看到今年房地产蓝图已经勾划出来。我个人觉得，从整个形势来看，今年房地产行业发展既有机遇也面临着挑战。

　　政府今年表示要坚定不移搞好房地产调控，对房地产行业来说，客观存在的问题就是要如何理解把握政策，这是最重要的一点。今天在座的都是业内人士，要理解把握好政策，重要的一条就是跳出行业看调控。因为政府的调控政策是平衡各个方面的利益，听取了各个方面的意见后组成的。如果我们总是站在自己行业的本身，就不能贯彻好调控政策，也不能做好自己市场定位。我认为这一条非常重要。只要我们认真理解政策，顺应政策，只要把企业产品做好，还是有很大的发展空间。

　　另一方面，今年的调整时间会比往年长。有两个道理：第一，2008年的调整，下半年因为世界金融危机下地方政府各个方面采取的措施，宏观调控没有实现。今年国家已经把经济发展的幅度放慢，就是为了提高转型，为了保证民生。第二，在政府工作报告里面，将房地产坚定不移搞好房地产调控。对“十二五”规划里面，过去讲调控目标只有三句话——总量基本平衡、价格基本稳定、结构基本合理，儿现在已经变了——总量基本平衡，结构基本合理，房价与消费水平基本适宜。这种严格说明了政府的决心。今年的调控比往年的时间要长，政府的决心要比往年要大。