李战洪：生存的秘诀是利润和现金流

  2011年3月23日，2011中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会在北京盛大举行。在其中的“房地产业的转型与发展”主题论坛上，重庆金科实业(集团)有限公司副总裁李战洪做了精彩的发言。

  李战洪：我对房地产市场的判断是，当房地产这个行业的市场成为工具的时候，就不会按照正常的走势去走。2009年、2010年连续两个“大年”之后，行业规律决定了一个“大年”后是两个“小年”，我们要做两个“小年”的准备。

  一个“大年”，一个“小年”，市场不会出现问题，但是一个“大年”后连续两个“小年”，在这个过程当中，市场集中度越来越大，1/3企业越来越大，1/3企业会退出兼并，剩下1/3企业挣扎，挣扎好的上去，不好的兼并，然后退出行业。

  总体而言，对开发商来说，要求得生存，上行通道做利润，下行通道做现金流。