冯俊：对于疫后的房地产市场不必过度悲观

  中房网讯 3月18日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院主办的“2020中国房地产开发企业500强测评研究成果”暨“500强高峰论坛”在线上举行。中国房地产业协会会长冯俊在会上发表了讲话。

  冯俊表示，中国房地产500强测评研究工作，已连续开展了12年，其测评成果也已成为全面评判中国房地产企业综合实力及行业地位的重要标准。今年的测评将有创新，联合易居中国开发了房企测评链，以区块链技术为核心的数据管理平台，具有防止数据泄露、定向授权加密、防止数据篡改、数据可溯源等特性，通过区块链节点权限的有限授权，保障企业数据的安全性与真实性，这让测评成果更为权威，今后开展的所有测评活动也都将通过这个区块链平台来收集数据。

  对于疫情后的房地产市场，冯俊表示，新冠疫情对我国人民生活和经济社会发展带来了深重影响，也对房地产业健康发展提出了新的使命。但首先，我们不必过度悲观。疫情后，稳投资、稳预期是保证经济恢复的重要措施。同时，房地产消费是一项长期消费，只要需求存在，疫情引起的是建设、销售延迟，并不会导致需求消失。

  冯俊强调，要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位，房地产企业需要静下心来，按这个定位去构思企业发展规划和策略。同时，房企要把防风险放在重要的位置，必须反思靠加杠杆驱动的发展能不能持续，是不是符合绿色发展的原则。

  以下是冯会长讲话全文：

  各位嘉宾、女士们、先生们：下午好！

  中国房地产业协会、上海易居房地产研究院首次通过线上的方式，联合发布“2020中国房地产开发企业500强测评研究成果”，并召开500强高峰论坛，首先我代表主办方，对在线参会的各位嘉宾以及通过直播观看的朋友们表示热烈的欢迎！对在测评中取得优秀表现的房地产开发企业和供应商企业表示衷心的祝贺！对在抗击疫情中做出贡献的房地产企业表示诚挚地感谢！

  中国房地产500强测评研究工作，已连续开展了12年，其测评成果也已成为全面评判中国房地产企业综合实力及行业地位的重要标准。对于测评，我们一直秉承通过科学、公正、客观的房地产企业测评体系和评价方法，来对企业的综合实力进行深度研究的原则。为此，我们今年也联合易居中国开发了房企测评链，这是一个以区块链技术为核心的数据管理平台，具有防止数据泄露、定向授权加密、防止数据篡改、数据可溯源等特性，通过区块链节点权限的有限授权，保障企业数据的安全性与真实性，也让我们的测评成果更为权威，今后我们开展的所有测评活动也都将通过这个区块链平台来收集数据。

  我们今天的会议采用了线上开会的形式，是因为受到新冠疫情的影响。目前，新冠疫情对我国人民生活和经济社会发展带来了深重影响，也对房地产业健康发展提出了新的要求。大家都关心疫情对房地产市场的影响和疫情后房地产业的发展，各位企业家也将在今天的500强高峰论坛就此话题展开深入讨论，我先简单谈几点看法，供大家参考。

  1、不必过度悲观。毋庸置疑，疫情对房地产有较大的影响，前两个月销售大幅度减少，春节后项目开复工停滞，但是我们必须同时认识到，相比于餐饮、住宿、旅游、出租汽车这些即时消费的行业，房地产开发建设受到的冲击还是要小一些。因为房地产消费是一项长期消费，只要需求存在，疫情引起的是建设、销售延迟，并不会导致需求消失。疫情后，稳投资、稳预期是保证经济恢复的重要措施。所以，我们对疫情后房地产市场的恢复要有信心，不必抱以过度悲观的情绪。当然，房地产企业由于销售延迟，回款少而引起资金成本加大，这是我们目前需要克服的困难。

  2、仍要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位。现在社会上有些舆论，说为了保持经济增长，政府会放松房地产市场的调控，来再次刺激住房需求。我认为，这不符合政策的基本走势。我们房地产企业的发展，再不能依靠刺激需求的不恰当扩张。房地产对经济稳定和经济发展当然有重要作用，但绝不能把定位搞偏了。要鼓励的是满足居住需求，而不应该是投资、投机需求。 “房子是用来住的不是用来炒的”这一定位，是长期坚持的原则，而不是权宜之计。房地产企业需要静下心来，按这个定位去构思企业发展规划和策略。

  3、还是要把防风险放在重要的位置。这二十多年的房地产发展，成就很显著，但是也暴露出许多体制机制上的缺陷，有些矛盾在疫情中暴露得更加充分。比如风险问题。不少房地产企业负债率过高，销售稍一迟缓，现金流就阻塞，资金压力就陡升。我们必须反思，靠加杠杆驱动的发展能不能持续，是不是符合绿色发展的原则。杠杆率过高也是伤害房企肌体健康的病毒。因此，房地产企业要提高抗风险的能力。今后，我们500强测评也会增加抗风险能力相关指标的权重。

  最后，祝本次测评成果发布会圆满成功。谢谢大家！