这是否意味着哈尔滨商品住宅土地供应被按下了“暂停键”？

  日前，自然资源部下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称“通知”）。通知指出，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。

  针对一通知， 有机构统计数据显示，截至3月末，包括哈尔滨在内的多个城市商品住宅去化周期超过36个月。

  哈尔滨住宅去化周期如何？在供地方面又有怎样的安排？

  记者从哈尔滨市住房和城乡建设局获悉，截至4月底，哈尔滨市待售的商品住宅去化周期不到30个月，并未超过36个月红线。目前，哈尔滨市住建部门正在研究开发房地产监测系统，届时将更加精准统计全市及各区域的房地产销售、价格、存量等数据。“哈尔滨市将通过释放政策红利，在精准规划、精准供地的前提下，一手抓去库存，一手抓高品质楼盘建设，不断满足人民群众对于优质住房的期待。”哈尔滨市住建局表示。

  “五一”假期后，哈尔滨市群力西区域壹号首府等部分楼盘出现一房难求现象，引发了哈尔滨市购房人的极大关注。记者在采访中了解到，当前，随着改善型购房群体需求的变化，使得哈尔滨房地产市场供求关系发生变化，迭代升级的“好产品”需求空间明显加大，使得高品质住宅产品供应出现了“结构”性短缺。

  “现在市场上一些热销项目已经没有多少房源了，仅剩一些不太好卖的边角户型，可选房源较少，去化时间较长。还有一些远郊大盘库存较高，去化相对困难，但好产品市场还是认可的，很多企业也在做产品的迭代升级，前段时间群力西项目的热销印证了高品质住宅正是目前市场上重要需求。”一位在哈尔滨房地产市场从业多年的人士表示。

  4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场“增量和存量”这一对关系。会议指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

  记者在采访中了解到，今年3月份，哈尔滨市针对房地产全产业链条、房屋全生命周期存在的问题，围绕惠民、惠企两个方面，出台了《关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中围绕打造好产品、好房子在土地、规划方面给予最大力度支持。伴随着若干措施的落地，房地产市场或将迎来稳健发展。