中房网讯 9月22日，2026房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十六届房地产品牌发展高峰论坛在上海举行。

蓝绿双城科技集团有限公司副董事长  姚光叶

  蓝绿双城科技集团有限公司副董事长姚光叶在会上表示，“828”新政重塑了行业底层组织基础，带来三大核心变化：一是，行业评判从企业主体信用转向穿透式项目信用；二是，客户需求前置、不再为品牌和土地溢价买单，仅认可实景产品与真实居住服务；三是，同时销售回款后移、资金占用周期拉长，项目现金流与财务压力显著提升。

  姚光叶强调，三个变化都指向了同一个问题，当单一的开发商不能依靠主体的信用、预售回款、集团资金池和高周转独立项目组织时，土地、资金、专业能力、产业链和客户就必须围绕具体项目重新连接。在这样的制度变化下，“共建”模式直接匹配了项目和市场的组织实现需求。

  同时，姚光叶指出，“共建”模式区别于传统代建，以具体项目为核心，整合土地、资金、专业能力、产业链与客户资源，搭建一体化协同治理体系，依据各方风险管控能力配置责任、按价值贡献分配收益，实现权责与收益匹配，真正解决项目融资、产品交付、现金流稳定的核心问题，其落地成效可通过产品适配性、持续现金流、风险收益匹配度三大维度检验。