市场康为 2024-08-19 08:49:38 来源:中房报
“143平方米的房源,每套总价相较于前期提升了近11万元。”成都锦江颂项目置业顾问周先生说道。
近期,四川中茅房地产开发有限公司(以下简称”四川中茅”)发布了关于锦江颂住宅价格上调的通知,宣布自2024年8月5日起,将调整锦江颂项目的销售均价,上调幅度为2%。这一举措引起了市场的广泛关注。
据了解,锦江颂项目位于成都市锦江区林家坝东北角,紧邻锦江大道,与白鹭湾经济小镇仅一路之隔。项目房源仅208套,所售房型仅有两种,分别为143平方米和170平方米,销售均价在3.3万元/平方米~3.8万元/平方米。
“准确的说,并不是提价,而是将前期的优惠幅度减少了2%。”周先生进一步解释道,170平方米户型的五号楼暂时没有预售,考虑到所在楼栋的位置,预计会减少3%的优惠价。
对于减少优惠的原因,周先生坦言,项目销售情况良好,预计九月底就能全部售罄。经过公司研究后,项目主动提了价。
根据成都市住建局合同网签备案查询显示:锦江颂项目分别于2024年5月21日、5月31日、6月25日、7月31日连续预售四栋楼栋,所售房源网签显示大多已售出。以6月25日开售楼栋网签结果为例,此栋仅有四套登记为在售,其余已完成售出网签。
成都同道四方总经理洪芸女士直言,项目套数少、销量好,6月开盘,预估12月清盘,以目前的销售流速,预计9月底就断货了,开发商回收优惠是很正常的市场行为。
中指研究院四川分院表示,锦江颂项目2%的调价动作属于合理操作,该类动作也不是孤例,成都限价政策已全面取消,核心区域的高品质优质项目,房企可以根据对市场的综合判断自主进行价格调整。
值得关注的是,锦江颂项目所在的锦江区林家坝板块,是锦江区重点打造的三大板块之一,区域周边配套完善,紧邻成都高新区,具备吸引高支付力人群聚集的能力,也是近几年成都高单价、高总价项目聚集的区域。
中指研究院数据显示,2024年上半年,锦江区新房均价同比上涨3%以上,涨幅在成都各区域中居第一。
据了解,2023年8月24日,贵州仁怀屹泽房地产开发有限公司(以下简称“贵州仁怀”)在44个企业参加的抽签中,成为锦江区潘家沟26亩地块的竞得者,地块成交楼面地价18400元/平方米,可售商品住房清水最高销售均价35000元/平方米。拿地后,贵州仁怀公司成立了四川中茅公司,并由中交地产全程代建管理。
同年9月26日,正好赶上成都出台新政,对限购、限贷、限价、税费等一系列政策进行调整,其中144平方米以上住宅不再限购、同时,鼓励优质优价、取消装修限价、不限地价、不限清水限价。
开发商们也在绵江区纷纷竞价拿地,中国铁建、滨江润达丰、中国金茂三家房企在林家坝接连斩获地块,楼面地价分别为22400元/平方米、23400元/平方米和24500元/平方米。在这几宗地块中,溢价率高达48.5%的地块最终由中国金茂成功竞得,成为成都“地王”。
对此,一位成都贝壳中介机构人士芶先生认为,锦江颂项目具有一定市场溢价,而在锦江区内没有太多选择,预计金茂等项目的售价将近4万元/平方米。
置业顾问周先生更是直言,相对于地王地块有每平方米6100元的楼面价差,公司项目还重在打造楼盘品质。
对此,同策研究院研究总监宋红卫表示,近期某些楼盘的房价上涨并非由单一市场因素所致,与政策导向也不无关系,政策明确提出要提高住宅品质,开发商们也根据市场纷纷提升产品质量,致力于打造高品质住宅,这一过程自然带动了成本的上升,从而提高了房价。同时,土地限价政策的放宽也使得土地成本的增加逐渐反映在房价上。
宋红卫预判,随着市场限制政策的逐步取消,市场的自我调节功能将更加凸显。那些曾经受到政策限制的资产有望实现价值增长,而那些价格虚高的资产则有可能经历价值回归。展望未来,商品房市场将更加遵循市场规律,价格将由市场供求关系来决定。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |