市场赵君利 2024-11-28 09:52:42 来源:中国建设报
在山东济南市中心的中海天空之境项目,营销经理王钊已有月余未曾停歇。“现在总算好一点。开盘后最忙的那几天,我把搞策划的、搞工程设计的……只要是有可能的同事全都召唤到项目上帮忙给客户讲解,很多人忙到晚上10点才吃上第一顿饭。”她说。
“忙并快乐着”,王钊和同事们在久违的阳光下说。冬日暖阳驱散了阴霾,泉城的房地产市场提前迎来了复苏的“春天”。
9月26日召开的中共中央政治局会议对“促进房地产市场止跌回稳”作出部署后,住房城乡建设部会同有关部门迅速行动,取消或调整住房限购规定,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策。济南市住房城乡建设局负责人表示,当地正按照部省两级部署安排,持续推动政策落地,积极回应群众关切,新房和二手房市场行情明显回升。
新房市场火热 潜在人群不再观望
沈小晶(化名)是王钊的客户。2021年,从事金融行业的她二胎生子之后,立刻将改善住房条件的计划提上日程。“我家四口人住的房子是两居室,105平方米谈不上拥挤,但是两个孩子长大了肯定不方便。”沈小晶和爱人前前后后物色了将近三年,始终没有下定决心——缘于换房后高利率的还贷压力,更缘于尚不明朗的市场预期。
9月至11月,围绕房地产市场的一系列政策措施密集发布,沈小晶笃定了职业判断。恰逢天空之境项目开盘,她旋即前往考察并抢购了一套180平方米的四居室,全家人十分欣喜。
王钊统计销售数据发现,该项目多达15%的客户首次来访便直接“拍板”,其他签约客户平均带看次数仅为两次,成交周期不超过7天,认筹转化率高达85%。“这是一份十分理想的成绩单”,她对比称,2021年,中海曾开发了另一处品质定位同天空之境相近的项目,认筹率不到六成,平均带看四五次才能签约。
泉城人气涌动,全城楼市复苏。济南在售楼盘特别是新盘项目近期屡屡收获满堂彩。位于城东的凤凰路壹号院项目开盘推出房源161套,首日便去化126套。保利金茂琅誉项目开盘推出的94套房源被一抢而空,目前累计销售145套,整盘去化率超过58%。“按以往经验,本以为认筹情况不会特别理想,没想到最后有150组客户排队交了认筹款。”中国金茂济南公司营销负责人白海静说,“我们确实赶上了政策红利”。
济南市近期出台的政策显示,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为15%。购买普通自住住房申请住房公积金贷款的,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元,多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。几位新房项目销售总监一致认为,排除市场需求因素外,“降首付”“降利率”等政策落地毫无疑问是非常重要的助推剂。
二手房市场转暖 为更多普通人“筑梦”
沈小晶憧憬着四口之家其乐融融的新居生活。在市场另一端,政策也眷顾着勤劳的广大工薪阶层,帮助他们实现了一个又一个安居梦想。
“签约当天我俩在外面好好庆祝了一下,兴奋得一夜没睡。”26岁的李广文(化名)携妻子三四年前从家乡枣庄来济务工,长期在外租房住。几年打拼虽有了一些存款,但不宽裕的收入水平对他们落脚济南而言既是梦,也是痛。
政策“靴子”接连落地,小李心里燃起了希望。在中介帮助下,他们选择了槐荫区腊山南苑一套小户型商品房——首付仅需七八万元,手里十几万元的积蓄足以覆盖。利率下调后月还款额2000元出头,“以前从没想过在省城买房子。虽说不大,但以后有了小孩儿,把父母接过来也够用。”小两口的脸上流露出朴实的微笑,那是成为“新济南人”的骄傲。
与新房市场火热相映,全市二手房市场正在迅速回暖。在济南房产网资产管理运营部副总经理柳廉恒认为,“房减客增”是最典型的转向信号。“新增二手房源挂牌量2024年10月环比下降5%,11月(截至目前,下同)继续环比下降33%。与此同时,客户量10月环比增加34%。‘一减一增’充分说明市场从跟风抛售到渐渐惜售的态度变化,不少卖家已经重回继续持有的状态。”他解释道。
2024年10月,济南新房和二手房日均成交量都超过160套,同比和环比均呈现了较大增幅。11月,市场成交量仍然保持了较高水平,二手房市场表现更为抢眼,政策效果持续释放。
“近年来,济南房地产市场刚需等类型购房者进入二手房市场,改善人群进入品质稍高的新房市场。”济南市房地产业协会执行副会长李刚作出解读,“济南作为特大城市,整体市场规模稳定、住宅结构优化和品质提升是本地市场的未来走势。大拆大建的行为不复存在,城市更新会逐渐成为发展的主旋律。”
长期市场看好 建设“好房子”成为房企方向
政策“组合拳”下,各界普遍看好济南楼市的长期走向。贝壳找房济南站交易中心衍生业务负责人张海豹对记者表示,中央定调特别是“山东19条”等地方性政策落地落实,宏观上起到了止跌回稳的显著效果,对于个人特别是长期持币待购者而言,政策利好在他们中间得到了积极回应,坚定了市场信念,今年四季度楼市成交会比前期活跃得多。
从不动产数据测算来看,济南城市人均住房面积已经达到较高水平,但改善性需求会长期存在。山东师范大学城市与房地产研究中心主任、新结构产业发展研究院首席研究员程道平判断,伴随着“80后”经济实力释放、“90后”陆续成家立业、“00后”大规模步入社会,他们很快会成为住房消费的主力群体。“住房需求不会消失,市场不会辜负努力者,考量的是房地产企业如何追随潮流升级迭代。”程道平说,住房从“有没有”转向“好不好”,要着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子,构建房地产发展新模式,更好地满足新生代的高品质居住需求,同时加强住区存量更新维修和运营管理,这既是房地产业直面的挑战和重大机遇,也是未来房地产企业竞争的关键。
配售型保障房项目加速落地
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2024-11-21省会城市发挥重点城市效能,带动县级通过以点带面推进更多业务实现“跨省通办”。2024年第三季度房地产开发企业信用状况报告发布
2024-11-20房企不良信用信息数量环比减少,债务违约情况好转。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |