成都楼市陆续开工，节后市场已现回复迹象。

  克而瑞数据显示，新春假期后的第一周，成都全域除远郊区的新房成交均价有所下滑，其他区域的新房成交数据迅速回升。其中，5+2区域新房成交面积环比上涨1510%、成交均价环比上涨19%；近郊区新房成交面积环比上涨1103%，成交均价环比上涨2%。

  同时，据成都市住建局数据显示，截至2月11日18时，跨入2025年以来，成都已成交一、二手住房30407套，同比去年下滑3.47%。考虑到今年新春假期前置并已结束，这一数据依旧亮眼。

  为延续楼市消费热度，更好满足市民的住房消费需求，2月11日~16日，成都市推出“安家成都·闹元宵”购房活动，上百个住宅项目从线上、线下两个渠道为市民提供购房专属优惠，助力市民新春看遍全城好房。

  2024年10月以来，成都已经举办过两次购房活动，有效降低了购房门槛和成本，提振了市场信心。长期研究成都楼市的学者王巍认为，购房活动能有效集结多类型的产品与购房者，加上力度较大的优惠支持，成都楼市的热度有望从新春延续至3月初的“小阳春”。

  节后看房热度攀升

  “春节后，看房的人明显多了起来，尤其是周末，我们项目每天要接待50~100组客户。”嘉禾滨湖颂的置业顾问如是告诉记者。节后，该项目的到访和成交较节前有了显著提升，购房者以改善型需求为主。

  市民谢俊辉就是其中一员，他告诉记者，自己一直关注成都楼市，去年因为市场波动选择了观望，今年看到政策利好不断，市场也逐渐企稳，便决定出手。“我主要看了高新区、天府新区和双流区的几个楼盘，感觉性价比都不错，最终选择了一个离地铁直线距离仅100多米、配套呈现度比较好的项目。”

  据了解，嘉禾滨湖颂位于双流区华府板块，产品以建筑面积约120平方米、建筑面积约143平方米的户型为主，在售参考价26894~33731元/平方米。目前项目仍执行新春特惠活动，惠后最低单价2万元/平方米起。

  该项目置业顾问表示，节后市场很火热，每天客户源源不断，成交量依然非常可观，项目现在的成交周期很短，购房者不会有太长时间的观望、比价。

  位于双流区的项目——华兴滨江锦宸，一街之隔便是高新区，但两者之间的房价相差甚远，加上现房销售的优势，售楼部也在节后迎来了很多购房者。据该项目顾问介绍，假日期间售楼部客户较少，一天到访就3~5组，节前平均一天能接待10~20组，但节后到访人数激增，周末平均到访差不多有50组左右。

  记者走访成都多个楼盘发现，春节期间成都楼市回暖迹象明显，购房者信心逐步回升。

  信贷端释放积极入市信号

  记者注意到，从2025年1月1日起，国内绝大部分存量公积金贷款利率统一下调25基点，贷款5年以上的首套利率下调至2.85%，二套则降至3.325%。

  以贷款本金100万元、等额本息30年还款计算，月供可省下135元，总利息支出可减少约4.85万元。

  同一天，多数商贷购房者的重新定价日，按照LPR-30BP的执行利率，存量房贷利率也下调至3.3%。

  不过，调整并未结束。1月20日，1月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。虽然均与上一期保持不变，可成都的商贷房利率已经降到了历史最低位的3.0%（LPR-60BP）。

  春节假期刚结束，成都又实施了两道公积金新政。其一是打通了成都与重庆公积金政策的融合互通，两地灵活就业人员缴存资金无障碍转移、提取，贷款权益无差别接续，实现了灵活就业人员缴存公积金互认互贷；其二是成都公积金中心将公积金贷款到期日多加了3年，男性从65岁延长至68岁，女性从60岁延长至63岁。

  金融端的一系列放松加快了购房者置业的步伐。市民杨晴认为，信贷层面的调整，让自己的利息支出变少，可以适当增加总预算，选择更好地段的更舒适的户型。而且这种需求的增加，自己也会担心可能会变相推高房价。因此，真正需要购房的群体在眼下有大力优惠的节点，还是要迅速行动。

  购房活动助推热度延续

  同时，成都市住建部门推出的“安家成都·闹元宵”购房活动也被认为是积极推动楼市回暖的举措之一。

  购房活动分为线上和线下两部分，线上购房节从2月11日一直持续到2月16日，购房者通过开发商直播、线上联动媒体推广等形式，对参与活动的项目进行展示与推荐；同时购房通、房小团等小程序也上线此次活动的专区，展示参与活动的项目及优惠信息。在线下，各区（市）县则推出配套活动。

  据了解，保利、华润置地、龙湖、万科、中国铁建、建发、招商、成都城投置地、轨道城市集团、兴城人居、交投蓉北、天投开发、东部新区集团、德商、新希望、电建、首开、锦江统建、越秀、嘉禾兴、润达丰滨江、深业泰富、雍景、远达、鸿山、清凤等近30家房企齐聚线上购房节，携上百个项目参与，房源全，满足了各类购房者的不同需求。

  例如位于兴隆湖畔的天投·公园理想，清水现房，置业135万总价起；去年成交最主流的500万级新房的项目——位于金牛区的保利·花照天珺，都参与了本次活动。

  据悉，参与本次活动的房企都带来真金白银的购房补贴。以成都城投置地为例，旗下龙泉驿区艺墅语湖琅熙项目，推出了叠拼20%-28%的活动优惠，高层优惠力度约17%~22%，优惠力度相当大。

  活动的线下部分，则是由各个区（市）县打造的丰富多彩的购房消费场景。

  比如蒲江举行的“安家成都 住享蒲江”2025新春购房活动、龙腾“十五”闹元宵购房活动，选址蒲江世纪公园，组织房地产企业进行集中展示，配合推出多重优惠，帮助购房者看展购房。

  成都住建相关负责人表示，本次活动主要为满足购房者新春看房需求，同时帮助购房者节约看房时间，让部分返乡置业的需求在春节期间得到释放。

  早在今年1月，成都楼市就以“安家成都·2025贺新年”房产促消费活动开篇，为期3天的线下促消费活动，实现活动当周（1月13日—1月19日），全市住房成交7286套，比去年同期实现超20%的增长。

  有了此前活动的打样，王巍认为，成都作为国家中心城市和成渝地区双城经济圈核心城市，经济发展势头良好，人口吸引力强，住房需求旺盛，房地产市场具有坚实的支撑。随着各项利好政策的持续发力，成都楼市有望保持平稳健康发展。

  他建议，购房者应根据自身需求和经济实力，理性选择适合自己的房源，同时要关注市场动态，把握购房时机。