新房价格连续两月上涨 大连楼市备战“小阳春”

市场孟双奎 2025-03-31 09:44:15 来源:中房报

扫描二维码分享

  整个大连楼市在进入2025年之后,逐渐地活跃起来。

  3月14日,2025大连春季房交会在大连世博广场启幕。3月26日,据大连市住建局的信息,截至3月24日,春季房交会销售895套、9.95万平方米。

  这次春季房交会上,市区两级均出台相应补贴政策,与存量购房支持政策形成叠加,补贴力度为近几年最大一次。

  克而瑞地产研究中心分析认为,随着房地产交易量调整至与住房需求更为匹配的规模,叠加房贷利率下行及存量贷款置换效应,居民中长期贷款趋于平稳,住房需求释放与提振消费行动正在形成良性互动。

  市场的回温,房价也获得回升。继1月份新建商品住宅价格环比上涨后,2月份,大连房价和房地产市场保持了止跌回稳的态势。

  3月17日,国家统计局公布,大连2月份新建商品住宅售价指数环比涨幅0.3%。“春节之后销售情况不错,上个月项目来访达到数百组。”大连某房企项目负责人接受记者采访时表示,3月份业绩还可以再蹿一蹿。另一家房企的负责人亦表达了同样的观点,“头两个月稳定增长,3月大连春季房交会的开幕又把好势头继续向上拉,这个时候更需要大家一起加油了。”

  楼市强势表现延续

  2025年开年,大连房地产市场便呈现上扬趋势。大连市住建局公布的数据显示,1月新建商品住宅价格环比指数100.2,价格环比上涨,在全国70个大中城市中排名第13位。这种势头并没有受春节假期销售淡季等因素影响,不仅延续到2月份,而且3月势头不减。

  贝壳大连的数据也呈现同样的趋势变化。贝壳找房大连站市场总监于洋在房交会上介绍近期市场表现的数据:2月1日至3月11日,贝壳找房大连站的线上客户咨询量环比增长了95.3%,比去年同期增长了40%。

  春季房交会叠加大补贴力度,也是房地产市场交易上升的主要因素。大连市住建局房地产发展处处长张兵说,市本级持续落实人才“购房券”、推出总房款1%购房补贴,各地区也都出台了“一区一策”支持政策,包括购房补贴、人才“购房券”、多子女家庭补贴等。到3月17日,为期4天的线下展闭幕,线下参观总人数达12.7万人次,意向及认购成交708套、7.2万平方米,好于去年同期。

  在政府层面顺应市场变化和满足居民消费需求之外,40多家参展企业也一致推出了各种优惠。展会期间,大华大连区域全员出动,推出锦绣华城、紫悦府、锦绣海岸优惠房源,迎来大批看房客户,很多人是从展会上初步了解,而后到实地看盘探访。铁龙连兴里项目在展会现场推出的一口价房源受到关注,售楼人员人均接待三四组客户,忙得不可开交。

  二手房市场的回暖更加明显。根据贝壳找房2月份数据显示,大连二手房成交量、带看量、新增客户环比增幅66%~68%,同比增幅95%~168%,客户看房热情及成交量均有明显提升。据统计,贝壳平台上大连市二手房日成交量最高已经达到170套,而上一次该平台大连二手房日成交量突破170套还是在2021年。

  改善性需求大释放

  春节过后,各种利好政策已经在房地产市场上产生影响。2月28日起,《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知》开始在大连施行。通知规定,借款人办理首套及二套房贷款的最低首付款比例为20%。同时,还包括提高硕士研究生、多子女家庭、支持购买符合绿色建筑标准的新建商品房等内容。

  国家税务总局大连市税务局则放宽了个人购买家庭首套房、二套房契税优惠政策适用范围,将个人住房契税优惠面积标准由90平方米提升至140平方米。

  许多可以叠加使用的政策,令不少犹豫不决的潜在购房客户加速下场买房。2025大连春季房交会线上展将持续到3月31日,大连市、区两级购房补贴政策也将持续至月底。

  3月、4月是传统销售旺季,房企提升推盘速度,同时“好房子”也在加速走入市场,并影响市场走向。

  本届春季房交会举办首日,首届大连“好房子”论坛举办,众多业内人士就建设“好房子”发表了各自观点。贝壳找房大连站市场总监于洋提出“产品+服务”双轮驱动模式,强调用户体验是居住品质的核心竞争力。大连新峰房地产顾问有限公司王勇认为,大连房地产市场呈现 “量价企稳 + 改善主导”的特征,产品设计向功能复合化、空间场景化、居住品质化方向升级。金地大连设计负责人孙囡以具体项目为例,提出第五季全维科学动线的好房子建设理念,分享了“未来人居”居住理念与绿色建筑实践。

  记者注意到,论坛活动期间,辽宁省和大连市媒体进行了线上直播,近10万人同期观看了“好房子”论坛。如此高的关注度,反映出改善性需求在高速增加,也反映了购房者对好房子的偏爱。

  目前,大连房地产市场超七成购买需求来自于“以旧换新”的改善性需求。市民张先生对当前市场发展趋势十分认可:“政府补贴这么多,企业还有优惠,我们高低也改善一下居住条件。”

  有专家认为,大连楼市在3月份显露出“小阳春”行情,这份热度将延续到4月。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部