中房网讯 （曲涛/文）6月13日-14日，由中国房地产业协会指导，中国房地产业协会优采平台作为发起方的“解构‘好房子’系列访谈”首站走进温州。共同探访温州“好房子”标杆项目及优选好材料，以温州模式为样板，引领中国“好房子”建设新风尚。

  近年来，住建部多次提到“好房子”概念，住建部部长倪虹在今年的全国两会期间曾表示，住房发展归根到底还是要让人民群众住上更好的房子。

  而“好房子”不仅要有好的户型，更要有好的产品、好的材料和好的设备。在加快构建房地产新模式之下，房地产行业未来要拼的是高质量、新科技和好服务。

  而温州以独特的地理优势，深厚的文化底蕴以及作为“民营经济之都”的强大经济活力，孕育出房地产市场的蓬勃生机。

  温州的房地产行业，不仅追求建筑品质，更注重居住环境与城市特色的和谐统一。温州的高品质住宅项目以精良的施工、环保的建材、人性化的设计，成为城市发展的一道亮丽风景线。

  以人民为中心，满足高品质住房需求

  温州之行，我们走访了温州市住建局，与主管部门围绕“好房子”建设等话题展开交流。

交流会现场

  温州市住建局相关负责人表示，温州在“好房子”建设中始终坚持绿色、智能、文化融合的发展理念，绿色建材的应用、智能建造技术的推广，以及对温州特色文化的传承与创新，成为温州模式的核心特征。

  据了解，为满足人民群众对住房品质的高要求，从2023年开始温州市组织有关单位开展调研，并从解决住宅常见质量问题、提升设计底线水平、提高居住品质需求等多个角度出发，结合温州市实际编制形成《温州市住宅建筑品质提升设计导则(试行)》（以下称导则），并已于 2024年5月27日出台。

  据该负责人介绍，导则以建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”为目标引领，对今后新建住宅提出了一系列要求。从建筑层高、隔音、绿色、智能等多方面入手，提高住宅建设标准。希望通过导则落地实施，进一步规范温州市住宅建筑设计，提升住宅建筑品质，促进住宅建筑高质量发展。

  未来温州将积极发挥区位、文化、经济等方面优势，深入探索“好房子”建设，重点做好以下工作：

  一是，坚持以人民为中心，满足更高的品质需求。提高新建住宅品质，认真抓好导则落地实施，探索现房销售。改善既有住宅品质，推进老旧小区改造，注重老旧小区的空间挖潜和公共服务补短板，合理拓展改造实施单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，加强服务设施、公共空间共建共享，切实提升老旧小区的功能。

  二是，植入特色文化，延续城市历史文脉。城市历史文化是城市内涵、品质、特色的重要标志。在包括住宅在内的建筑设计上，将深入挖掘温州人文精粹和山水禀赋，通过精心打城市天际线、疏密度、色彩和立面景观，打造富有明显温州地域特色的城市风貌，实现温州特色文化与现代建筑理念、技术、材料的有机融合，让温州人民记得住历史、记得住乡愁，让温州城市精神永远留在人们心中。

  三是，优化营商环境，发扬温商敢为天下先的精神。温州的民营经济发达，将借助“世界温州人大会”等平台，通过政策支持和激励机制，鼓励温州民营企业参与到“好房子”的建设中，发挥其在创新和灵活性方面的优势。也欢迎央企、国企来温参与“好房子”建设，通过央地合作等模式，形成优势互补、协同发展的态势，共同推进“好房子”建设。

  实探温州“好房子”

  在加快构建房地产发展新模式过程中，作为房地产企业，谁能为人民群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有未来。

  本次“解构‘好房子’系列访谈”活动期间所走访的温州三个典型项目，以独特的设计、丰富的景观、高品质的选材，备受市场关注与认可。

　　【招商保利天樾玺】

  该项目以其卓越的建筑品质和创新设计理念成为温州好房子的代表。项目采用了先进的建筑技术和材料，确保了住宅的安全性和耐久性。

180㎡户型样板间实景图

  户型设计上，天樾玺项目注重空间的合理布局和居住的舒适度，层高达到3.3米，顶层更是高达3.6米，为居民提供了宽敞的生活空间。

天樾玺下沉会所运动区实景

天樾玺地上会所实景图

  外立面设计上，玻璃幕墙与铝板的结合，展现了现代建筑的美感和公建化外立面的精致。

  【华润瑞府】

  作为克而瑞2023中国十大豪宅、2023全国十大人气作品，华润瑞府全场景会所设计、全豪装地下车库、定制级居住体验等都是高品质标签。

华润瑞府项目大门（实景图）

安德鲁极简系统窗（实景图）

  值得一提的是，华润瑞府豪华的公建化立面搭配金属框线，全系统窗配置，匠心独运的是，为了满足温州居民极目远眺的视觉享受，该项目率先应用了安德鲁极简系列系统窗大面积开窗形式，使南立面可达约80%的玻璃占比（一般为70%左右），拥有大尺度采光，通透景观视野，凸显了建筑的层次感与现代感。

  【华润润府】

  而华润润府项目，作为入围克而瑞2024上半年轻奢作品，也在品质上卷出天花板。润系产品是华润置地高品质主流作品，仅择址一二线城市核芯区域、繁华地段，同时润系产品是都市更新序列中的重要产品之一。同样采用安德鲁极简系列系统窗产品，使南北立面均为大面积玻璃覆盖。

下沉庭院 与自然景观互动

极窄边框幕墙 视觉通达

私宴厅雾化玻璃，保护私密性

  润府优于其他豪宅项目，更注重大宅礼序的尊崇归家感，以五进的归家方式彰显大宅的礼序感。并且采用1+N的会所设置，每个功能空间尺度舒适，功能完整，动静分区，同时功能空间全龄化，匹配所有家庭成员的休闲娱乐需求。园区整体的景观面积达到了约4.7万㎡，为同级别豪宅景观面积的2倍，且规划了七大主题场地，几乎涵盖所有园林水景的类型。

  好房子离不开好材料

  温州的“好房子”，可谓是中国房地产业转型升级的缩影。此次走访的两家建材企业-安德鲁门窗与人民电器，作为在温州“好房子”建设中的杰出代表，不仅彰显了企业对品质与创新的不懈追求，更为中国“好房子”建设提供了宝贵的经验与启示。

  【安德鲁门窗：品质与创新的典范】

  在温州“好房子”建设过程中，安德鲁门窗系统科技(浙江)有限公司以其卓越的品质与创新技术，成为了优选好材料的代表。

安德鲁门窗系统科技(浙江)有限公司董事长 章文浩

  其董事长章文浩在采访中表示，作为国内系统门窗的先行者，安德鲁门窗自2010年成立以来，专注于高端门窗系统的研发与生产，其产品在密封性、保温性、安全性等方面表现出众，赢得了市场与消费者的广泛好评。

安德鲁门窗系统科技(浙江)有限公司温州展厅

  在温州多个高端住宅项目中，安德鲁门窗凭借其超低能耗产品和美观的外立面设计，不仅提升了住宅的居住品质，也为温州“好房子”的绿色低碳目标做出了贡献。通过与开发商的紧密合作，安德鲁门窗实现了产品与项目的完美融合，展现了温州“好房子”建设中对材料品质与设计创新的高要求。

  【人民电器：智能建造的强力引擎】

  人民电器作为温州“好房子”建设中的重要参与者，以其在智能建造领域的深厚积累，为温州“好房子”的智能化升级提供了强大的技术支持。

交流会现场

人民电器集团营销副总裁 仲登庆

  人民电器集团营销副总裁仲登庆座谈采访中介绍到，人民电器不仅深耕电器行业近40年，更在近年来加快了向数字化、智能化转型的步伐。在温州的智能建造项目中，人民电器提供的智慧能源管理系统和新能源系列产品，有效提升了建筑的能源利用效率，降低了能耗，促进了绿色建筑的发展。

人民电器集团总部展厅

  人民电器的智慧工厂建设，也展现了其在智能制造领域的先进水平，为温州“好房子”建设中的智能建造提供了示范效应。通过与温州住建局等政府部门的紧密合作，人民电器积极参与智慧工地建设，推动了温州“好房子”建设的智能化进程。

  当前，虽然对“好房子”的标准或定义仍未有统一结论，但在房地产行业发展新模式下，人们追求更好的居住体验、更优的物业服务、更美的生活环境等高品质的愿望是一致的。

  未来，随着“解构‘好房子’系列访谈”活动的持续深入，温州模式将激励更多城市和地区，共同探索符合新时代要求的“好房子”建设之路，为人民群众创造更加美好宜居的生活环境。