原创点我→→ 2024-12-24 12:40:34 来源:中房网
中房网讯 随着整体市场出现“止跌回稳”趋势,2024年第四季度以来,地方供地意愿开始显著提升。 不仅仅是一二线土地投资热度本身较高的城市,部分库存压力相对较大的城市,年末供地信心回升也更加明显。
据克而瑞研究中心推算,12月土地成交将达到3.3亿平方米左右,环比增长97%。土地成交将迎来最为显著的一次“翘尾”,并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。
12月土拍将迎“翘尾新纪录”
自9月末政治局会议定调止跌回稳之后,新房市场交易数据持续向好,10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。一系列市场向好下,自10月起,地方供地意愿显著复苏。
据统计,2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间,为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系,可见9月份以来全国土地出让率(成交建面/到期建面)稳定在85%左右,克而瑞研究中心由此推算,12月土地成交将达到3.3亿平方米左右,环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%,自2021年以来,首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。
在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下,克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍,创下历史新高。
不过,在行业去库存、稳市场的基本大前提之下,虽然供地规模同比仍在持续收窄,克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅。但是从年末翘尾情况来看,3.5倍的“翘尾”新纪录,还是透露出了地方供地信心的回升。
供求双方信心正在缓慢恢复
具体到城市视角,不仅仅是热点城市,部分库存压力较大的城市,年末供地信心回升也更加明显,如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上,其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地,总底价达到418亿元,仅一个月计划出让的土地规模,即超过了前面11个月的总和。
而部分去化压力较低,或土地投资热度本身较高的城市,12月供地节奏保持相对平稳,年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元,仅为年内平均流速的60%,上海计划出让土地底价219亿元,也仅为年内平均流速的1.7倍。
值得注意的是,进一步联系12月以来土拍成交来看,可以发现虽然供地信心的回升,但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降,其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交,较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春,地块溢价成交的比例也在低位下行。
克而瑞研究中心指出,在去库存、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下,土地项目的去化速度和盈利空间的确定性,必然要经受投资方、融资方层层的严格考验。地方层面能够适度增加土地供给,并顺利完成竞拍出让已实属不易。
“丁祖昱评楼市”更是强调,比数据纪录更重要的,还是更多地方政府的供地信心,以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式,绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家,供应节奏的变动,在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是,少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快,更多的城市供求预期开始逐步进入企稳周期。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |