热点城市迎“小阳春”

原创苏晓 2025-04-03 12:20:01 来源:中房网

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  中房网讯 (苏晓/文)得益于供给放量、房企营销力度增加,以及政策效应持续释放的多重因素推动下,3月份部分热点城市房地产市场活跃度大幅提升。回暖迹象明显。

  特别是一线城市及部分核心二线城市,新房和二手房成交量环比显著增长,迎来一波局部“小阳春”行情。

 热点城市“小阳春”来了

  克而瑞数据显示,2025年3月份30个监测城市新房成交规模为1230万平方米,环比增长79%,同比上升4%。春节后季节性需求释放、政策宽松及房企促销推动成交回升,一季度30城累计成交2810万平方米,同比上涨7%。

  从不同能级城市来看,一线城市新房市场回暖态势突出。

  Wind数据显示,3月一线城市商品房成交面积为266.96万平方米,环比增加近95%,同比增加18%。具体到各城市,3月北京、上海、广州、深圳商品房(住宅)成交面积(北京和广州为网签面积)分别约为59.3万平方米、115.0万平方米、62.7万平方米和30.0万平方米,环比分别增长120.0%、102.3%、72.9%和 76.4%,同比分别增长48.4%、6.0%、16.0%和30.6%。

  不仅是新房市场,二手房市场表现同样亮眼。以北京为例,根据北京市住建委数据,3月北京二手房网签量为19234套,环比增长61.96%,同比涨幅达34.69%。

  这一数据成为一年来北京二手房市场月度成交第二高峰,仅次于2024年12月政策落地后的成交量。值得一提的是,在3月的最后一个网签日,北京二手房当日网签量达到1386套,日网签破千套,也给“小阳春”首月画上了圆满的句号。

  上海方面,二手房交易同样活跃。数据显示,1-2月份上海二手住房累计成交267万平方米(3.12万套),同比增加51%。3月1-20日,成交140.5万平方米(1.68万套),比去年同期增加57%;日均成交838套,比去年3月日均增加44%;周末日均成交1212套,比去年12月周末日均增加7%。预计3月全月成交超2.5万套,同比增加40%左右,比近5年同期月均成交水平高出14%。从价格来看,根据上海市房地产交易中心数据,二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%,预计今年3月价格环比将小幅上涨。

  3月份广州二手住宅交易明显升温,网签成交量破万宗,环比大涨超七成。据广州市房地产中介协会数据,3月(2月26日至3月25日),广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米,环比显著增长73.08%和74.34%。今年1-3月,广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米,同比分别大幅增长19.80%和19.57%。

  深圳方面,二手房市场延续了2月下旬的火热行情。据乐有家研究中心监测数据,3月深圳二手住宅网签6078套,环比、同比分别增长65.3%、58.3%。同时,根据深圳市房地产中介协会统计,3月,深圳全市二手房录得7703套,环比增长58.6%,同比增长48.2%,接近8000套的“繁荣线”。

  除一线城市外,部分热点二线城市“小阳春”成色十足。

  如杭州,其3月份二手房成交量达1.24万套,成交量环比增长109.7%,同比增长44.2%,仅次于2021年3月的1.28万套峰值,创下近4年来次新高。

  不仅二手房成交量再度突破万套,杭州新房市场购房需求也有显著增加。根据潮新闻美好生活研究监测,3月杭州十区新建商品房成交6500套左右,环比2月份增加143%,同比去年3月也有小幅上涨。此外,3月参与新房摇号的人群也多了起来。入市的4445套住宅,有约1.2万组家庭参与摇号,整体中签率仅37.61%。

  还有南京,市场表现也比较明显。据南京市房协副会长兼秘书长张辉介绍,3月份南京新房、二手房网签量同比呈现两位数增幅;环比方面,增幅更高一些,在30%至60%。

  克而瑞分析师指出,近期成交量同环比上升的东南沿海城市居多,典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等,这些城市经历了前期深度调整,短期内购买力正稳步修复。

  二季度核心热点城市有望继续修复

  今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求,为今年房地产整体定调并明确了政策方向,向市场传递了信心。近期中央还首次在提振消费文件中强调稳楼市并提出相应举措,再次体现了中央稳预期、强信心的决心。

  地方层面,多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本,持续推动住房需求释放。

  业内人士表示,二季度各项政策落实将加快。同时各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调,持续降低购房者置业成本。预计二季度核心城市成交量有望继续修复,一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。

  对于楼市成交趋势,克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计,二季度新房市场成交规模或将缓步复苏,绝对量好于一季度水平,同比持平或小幅微增,延续弱复苏走势。核心一、二线城市中,北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情;广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势;三、四线城市成交规模将延续筑底行情。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势,市场份额占比仍将进一步上升,回暖程度好于新房是大概率事件。

  同时,杨科伟表示,得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动,大中城市房价将迎来更多积极信号,一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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