城市房地产融资协调机制建设持续加速中。

  近日，福建省住建厅、国家金融监督管理总局福建监管局、福建省金融投资有限责任公司联合对外发布“福建省房地产融资协调机制系统”，依托福建省级融资征信平台—“金服云”，破解房地产金融服务有效风险识别、闭环监督管理、服务效率不高等难题。

  据了解，福建融资协调机制经过供需两端多次论证，以需求为导向，创设“政务服务+金融服务”的房地产融资协调机制一体化平台，搭建“项目企业、金融机构和监管部门”三方联合应用场景，实现“房企发布融资需求—银行机构和住建部门审核—城市房地产协调机制推送—银行机构授信投放—房企加快项目建设”的全流程闭环管理模式。

  房产主管部门和监管部门也可利用这一平台，开展“白名单”项目跟踪、统计分析、问题反馈等，使用数据可视化工具集中展示“白名单”项目基本信息、资金审批使用、融资需求反馈等情况。

  据悉，目前，福建辖区（不含厦门）两批102个“白名单”项目均已上线测试运行，初步实现信息共享、流程优化和效率提高等三大目标。

  此外，对于平台推送暂时不满足“白名单”要求的项目，各银行机构探索建立“告知承诺+容缺办理”等附条件审批服务机制，提请各城市政府有针对性地拿出解决方案，真正实现“能进尽进”“应贷尽贷”。

  早在今年2月20日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议并作出工作部署。会议要求，各地在开展工作时要形成“两个闭环”。一是要形成“推送——反馈”的工作闭环，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决；二是要形成“发放——使用——偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。

  对此，“金服云”平台工作人员表示，福建省内银行机构已基本入驻“金服云”平台。有融资需求的房企，入驻“金服云”平台后，可在线便捷向平台上的银行机构发出融资申请，银行机构可充分利用平台丰富的涉企数据及征信产品，对房企进行风险评估，在线反馈结果，从而形成完整的金融服务和风险防范链条，实现融资需求推送反馈的工作闭环。

  在风险评估和资金管理方面，工作人员强调，融资协调机制系统采取了金融机构、政府部门审核通过再授信的措施，确保项目满足规定的条件，才能成为“白名单”项目；同时，依托“金服云”平台汇聚的企业工商、税务、司法、社保、公积金等数据，实现对“白名单”项目的风险评估，从而降低银行机构的风险，同时更好地确保资金的安全和合规使用。

  下一步，“金服云”平台将进一步优化房地产融资系统，增强风险管理，简化审批流程，扩大金融服务，支持绿色建筑和智能化项目，促进房地产行业可持续发展。

  对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通过整合不动产、公积金、工商等公共数据，构建了“白名单”项目风险评估的数据基础，推动了业务流程的标准化和线上化，解决了房地产企业、金融管理部门、银行以及住建部门之间的信息不对称问题，将提升审批效率，实现信贷使用的闭环管理。同时，企业可避免融资过程中的长时间等待。

  上海同策研究院研究总监宋红卫则表示，当前保交楼、保交付工作进入深水区，面对开发项目的复杂性和特殊性，需要与开发商、金融机构、政府等多方高频对接，该系统能够打通消息不对称等弊端，有效沟通，加快保交楼的节奏。