为深入贯彻党的二十届三中全会精神和习近平总书记重要讲话精神，全面贯彻落实《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称“决定”），中共北京市委结合首都实际，制定了具体实施意见。

  意见明确，目标到2035年，北京将率先基本实现治理体系和治理能力现代化，以及率先基本实现社会主义现代化。

  在房地产领域，意见强调，完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。具体而言，北京市将加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。同时，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

  在城市更新方面，北京市将健全城市更新工作综合协调机制，优化城市更新实施路径，再造城市更新审批管理服务体系，加大城市更新规划、土地、资金政策支持，建立可持续的城市更新模式。完善城市更新分类实施机制，建立核心区平房成片区、整院落退租机制，支持老旧小区、老旧厂房、老旧低效楼宇和低效产业园区更新改造，鼓励引导具备条件的区域统筹实施城市更新。支持社会资本参与城市更新，构建多元投资机制。

  此外，北京市还将完善生育支持政策，建立生育补贴制度，并强化多子女家庭在住房、交通、教育等方面的支持保障，以积极应对人口老龄化挑战，促进人口长期均衡发展。

  在完善城乡区域协调发展体制机制方面，意见还提出了，按照常住人口规模和服务半径统筹优化基本公共服务设施布局，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同本地户籍人口同等权利。深化土地制度改革，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。

  北京市统计局最新数据显示，当前房地产市场面临一定压力。1~8月，北京全市房地产开发投资同比下降3.5%；全市房屋施工面积10870.3万平方米，同比下降9.9%，其中住宅施工面积5434.9万平方米，下降9.1%；全市商品房销售面积658.1万平方米，同比下降5.1%，其中住宅销售面积466.6万平方米，下降8.7%。

  二手房方面则在稳定复苏。根据北京市住建委数据统计，8月，北京市全市二手房住宅网签达到了14363套，这也是继6月二手房成交突破1.4万套后，连续第三个月成交量维持在1.4万套以上。

  展望未来，随着政策效应的进一步显现和市场环境的持续优化，北京市房地产市场有望迎来更加广阔的发展前景。（温红妹）