对，没错，是增长了613.9%和1023.5%。

  3月19日上午，海南省琼中黎族苗族自治县（以下简称“琼中县”）营根镇人大主席团组织50多人看房团，前往当地多个房地产项目“踩盘”。

  当天，看房团在项目销售中心现场签约1套，认购4套。

  来自琼中县住建局的数据显示：今年3月份以来，琼中县成交了37套商品房（含安居房）。目前，此类房地产促销活动正在当地紧锣密鼓地展开。

  而这一切，源于琼中县委、县政府对当地楼市的高度重视。为全面激活房地产市场活力、吸引省内外优质购房群体、推动刚需与改善型住房需求释放，琼中县在全省中率先建立促房地产平稳健康发展行动工作机制。

  琼中县组建的一支支促销小分队，依托传统节假日、各类展销活动开展房地产促销。从“限购最严市县”到官方下场“帮卖房”，时隔9年之久。

  不仅仅是琼中县，3月24日下午，海南省房地产业协会召开新闻发布会，由海南省政府部署、海南省住建厅指导、各市县住建局积极响应、省房协主办的“优房甄选宜居海南”2025第一届海南自贸港房展会，将于4月17日~20日在海口举行。

  这也是时隔9年之后，海南再次举行此类省级大型房展活动。官方持续发力楼市，提振市场信心。

  3月24日，海南省省长刘小明到海南省住建厅调研。刘小明指出，要稳住楼市，严控增量、优化存量、提高质量，持续用力推动房地产市场回稳向好。于海南楼市而言，刘小明此次调研被外界普遍解读为“释放重要信号”。

  “官方看房团”

  3月19日上午，一支由50余人组成的看房团，奔赴琼中县多个楼盘实地看房。

  这支人数规模不小的看房队伍，并非房地产开发商的蓄客邀请，也不是房产中介机构的揽客，而是琼中县营根镇人大主席团组织的一支“官方看房团”。

  当天，琼中县人大常委会的主要负责人也亲临项目楼盘现场，参加了本次官方组织的看房活动。

  3月26日上午，琼中县再次组织湾岭镇、吊罗山乡的看房团，前往位于县城的各房地产开发项目参观。也就是说，乡镇机构将乡村意向购房人集中组织到县城看房，鼓励农村居民进城购房。

  据琼中县官方融媒体报道，此次看房团共参观了县城3家房地产公司开发的楼盘，涵盖了不同价位、户型和配套设施的项目。报道还称，此次看房团活动，不仅为村民们提供了了解房地产市场的机会，也为房地产企业与乡村居民搭建了沟通的桥梁。

  记者了解到，乡村居民为何有进城购房的意愿，一个重要的原因就是县城教育资源的吸引。

  当天上午，琼中县再次召开房地产市场促消费调度会。会议要求，各乡镇、各相关部门要高度认识开展房地产促消费对琼中经济增长的重要作用，多方参与、群策群力，认真谋划开展好房地产促消费活动，促进琼中房地产平稳健康发展。

  官方如此紧锣密鼓地发力房地产，在此前的9年间未曾有过。包括琼中县在内的海南中部市县，曾是“全域限购”中最严的区域。

  记者从琼中县官方渠道了解到，为全面激发当地房地产市场活力，吸引省内及外地优质购房群体，推动刚需与改善型住房需求释放，引导本地农村居民健康消费，琼中县在全省率先制定了促房地产平稳健康发展的相关行动方案。

  同时，琼中县还建立促房地产平稳健康发展工作机制，组建由各乡镇人大主席团、县住建局业务骨干及房地产企业代表组成的促销小分队，依托传统节假日、各类展销活动开展房地产促销。

  值得注意的是，除了当地官方通过组织看房团，还以各种形式的宣传深入各乡镇开展促销活动，搭建农村居民进城看房的渠道。比如在宣传营销上，琼中也下足了功夫，通过政企互助拍摄宣传短片等形式营造浓厚氛围，取得良好效果。

  最严限购区“松绑”

  琼中县多次组织看房团到当地房地产项目看房。（图源：琼中县融媒体中心）

  在此之前，包括琼中在内的“海南中部生态核心区”市县，房地产开发曾一度被严格管控，开发的楼盘也只能“自产自销”。

  琼中县位于海南岛中部，即海南省中部生态保育区“一市三县”（五指山市、保亭县、琼中县、白沙县）之一。海南中部市县有着良好的自然生态环境，独特的山区气候，年平均气温22℃，为海南岛名副其实的“天然大氧吧”。因广袤的森林覆盖、单位负氧离子含量高而吸引全国各地人士到此购房定居。

  2016年，海南房地产开发实施“两个暂停”调控政策，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

  海南中部各市县在“两个暂停”调控政策中首当其冲。2017年9月28日，海南省政府出台《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，继续严控房地产开发。

  2018年4月，海南出台“史上最严”限购政策——“全域限购”，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，该区域建设的住房只能面向本市县居民家庭销售，被外界戏称为“自产自销”的房地产开发模式。

  有关统计数据显示，2018年4月“全域限购”政策之后，琼中县等海南中部市县市场迅速下滑，以琼中县为例，限购政策实施后的2019~2023年，琼中房屋累计销售仅0.88万平方米，远低于限购前2017年的6.21万平方米。

  生态保护“红线”下的海南中部市县房地产开发被严控，确实在优化产业布局、促进房地产业平稳健康发展发挥了积极的作用，但房地产市场的去化矛盾也同时凸显。

  2024年3月29日，琼中县印发了《关于优化调整琼中县房地产调控政策的通知》，从人才、产业和招商方面给予房地产政策的优化调整。

  不仅仅是琼中出台相关房地产优化调整政策，其他中部市县也“因城施策”对房地产调控政策进行优化调整式的“松绑”。

  政策“松绑”之后，去年1~12月份，琼中县商品房销售面积为6.06万平方米，较上年同比增加718.1%；销售额为4.14亿元，同比增长539.6%。这一增幅，在海南省各市县中是最高的。

  但从另外一个角度来看，由于受限购政策的影响，琼中县商品房原有销售基数太小，才使得2024年度当地商品房的销售增幅过大。

  从“限购”到“松绑”的海南楼市

  不仅仅是琼中县，海南中部“三县一市”的商品房销售，在去年都呈现出迅猛的趋势。

  根据海南省统计部门相关数据显示，去年1~12月份，海南省中部生态保育区“三县一市”的新建商品房销售面积为26万多平方米，销售额为27亿余元，较上年同比分别增加了41.3%、47.1%。

  上述区域新建商品房销售面积及销售额的增幅，明显高于海口经济圈、三亚经济圈及儋洋经济圈等区域的增幅。其中一个很重要的原因就是，当地楼市限购政策的“松绑”。

  今年1~2月份，海南中部生态保育区新建商品房销售面积及销售额与上年同比，分别增长了78.1%、74.6%，其中琼中县新建商品房销售面积及销售额与上年同比，分别增长了613.9%、1023.5%，增幅不仅依然处于全省“榜首”，且增幅惊人。

  “目前我们县有14个在售商品房项目，其中10个商品住宅项目。”琼中县住建局一名主要负责人告诉记者，与其他房地产开发大县相比，虽然琼中县商品房库存量体量不算太大，但依然在去化上存在一定的压力。

  不仅仅是琼中发力楼市，整个海南也在发力房地产。

  3月24日下午，“优房臻选 宜居海南”——2025第一届海南自贸港房展会新闻发布会在海口举行。在新闻发布会上，海南省房地产业协会会长赵沨向数十家参会媒体记者透露，一场高规格、含金量高的省级房展会将于4月17日至20日在海口举办。

  记者了解到，这是海南时隔9年之后，再次举办此类省级房展会。本次房展会由海南省政府部署、海南省住建厅指导和各市县住建局积极参与、海南省房协承办的一次房地产盛会，将分板块、分类型、成系列地集中推荐海南省优质房地产项目。

  与往年不同的是，琼中县在黎苗“三月三”旅游文化活动期间，专门增设了房地产推介促销活动。

  本次活动的目标客户很明确：参加“三月三”琼中分会场旅游文化活动的省内外游客；对琼中山水、人文、康养、黎苗文化感兴趣的外地客户；本地改善型住房需求客户及各乡镇、村、居家庭有孩子到县城就学的客户；投资型客户。