根据《住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）及相关配套文件精神，相关部门发布了我市《关于贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见（试行）》，认真落实住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。同时，为贯彻落实国务院常务会议精神，更好满足刚性和改善性住房需求，我市制定出台了推动房地产高质量发展有关措施，进一步完善支持购房举措，促进住房合理消费。

  一、装修自住住房提取住房公积金政策如何规定？

  答：缴存职工家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修增值税发票、装修合同，申请提取住房公积金用于本市自住住房装修，提取总额不超过增值税发票金额，且最高不超过25万元。装修资质企业以浙江省建筑市场监管公共服务系统（https://jzsc.jst.zj.gov.cn/PublicWeb/index.html#/）查询结果为准。对取得房屋不动产权证（房屋所有权证）15年（含）以上的自住住房进行适老化改造、翻新装修的，可按1000元/平方米定额标准和房屋面积核定提取总额，无需提供增值税发票、装修合同。缴存职工家庭再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。具体细则由杭州公积金中心发布。

  举例：缴存职工小张有一套100平方米的住房，不动产权证登记时间为2010年8月，自行进行了适老化改造、翻新装修，截至2026年10月的个人住房公积金账户余额为12万元，小张因取得房屋不动产权证已满15年，可按1000元/平方米定额标准和房屋面积100平方米核定提取住房公积金总额10万元。

  二、住房公积金贷款次数认定规则如何优化？

  答：缴存职工家庭购买首套或第二套自住住房时，无未结清住房公积金贷款的，即可申请住房公积金贷款。在认定依据上，家庭住房套数以购房所在地房产管理部门出具的查询结果或认定证明为准；住房公积金贷款情况以住房城乡建设部住房公积金监管服务平台查询结果为准。

  三、住房公积金贷款额度上浮情形有何变化？

  答：多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数由上浮50%提高至60%，同时符合房屋类型贷款额度上浮情形的，可叠加计算。政策调整后，我市职工家庭的最高贷款额度提高至324万元。

  四、住房公积金如何支持城市更新？

  答：支持缴存职工家庭使用住房公积金贷款用于本市城市危旧房自主更新，可以将改造后的房屋抵押（含预告登记）作为贷款担保，原危旧房不计入贷款住房套数认定。贷款额度不超过房屋评估价值的80%，且与危旧房改造提取额度合计不超过家庭实际承担的全部改造费用。危旧房自主更新项目以有权部门认定为准。

  举例：缴存职工小张实际承担的全部危旧房改造费用为60万元，先以危旧房改造提取住房公积金10万元，剩余50万元可申请住房公积金贷款，且额度不超过改造后房屋评估价值的80%。最终获批贷款额度根据国家有关个人住房贷款政策和我市住房公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定。

  五、如何加强住房公积金信用监管？

  答：根据新修订的《住房公积金管理条例》精神，加强住房公积金信用监管，切实保障住房公积金资金安全。缴存职工以欺诈、伪造证明材料或者其他手段违规提取住房公积金、获得住房公积金贷款的，由公积金中心责令限期退回违规提取的住房公积金、返还贷款资金，并按规定限制提取住房公积金和使用住房公积金贷款，失信记录纳入全国信用信息共享平台，实施联合惩戒。

  对于缴存职工家庭申请装修提取住房公积金，或家庭名下在本市已有自住住房，因全款再次购买存量房申请提取住房公积金的，取得不动产权证应满6个月。

  六、本次住房公积金政策何时实施？

  答：本次住房公积金政策自2026年10月14日起施行。委托具备建筑装修装饰工程专业承包资质企业装修的，以房屋装修增值税发票及装修合同时间为准，2026年9月20日（含）后签署装修合同且开具发票的，可按规定申请装修提取住房公积金。装修自住住房提取住房公积金将于系统开发上线后开通办理，具体办理渠道及时间由杭州公积金中心通过“杭州公积金发布”微信公众号公布。信贷政策以房屋买卖（转让）合同网签、更新协议时间为准，2026年10月14日前已完成合同网签、更新协议签订的，按原有信贷政策执行。

  七、哪些房地产项目可以参加购房补贴、以旧换新活动？

  答：今年以来，萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安、桐庐、淳安等地区已相继推出过各种形式的购房补贴活动，富阳、桐庐等还推出过住房以旧换新活动。此次《通知》进一步明确了鼓励区、县（市）因地制宜出台购房补贴、住房以旧换新等措施的政策导向。近期，临安、临平、富阳、桐庐等地区新出台或延续购房补贴等政策举措。区、县（市）将结合本地实际情况，自主制定发布相关活动具体细则，并根据政策导向、活动细则和项目报名情况确定和发布参与活动的项目。

  八、如何通过新房“购房一件事”便捷办理水、电、气开户？

  答：购房人可在签订新建商品房购房合同时，在开发企业协助下、在开发企业相关系统内签署《新房购置“一件事”水电气联合开户授权委托申请表》，办理水、电、气开户申请（目前应用在上城、拱墅、西湖三区正式上线，后续逐步在全市范围推广）。申请表如下图所示：

  若购房人未在签订合同时选择签署水、电、气开户申请，后续也可自行登录浙里办申请开户（目前应用在上城、拱墅、西湖三区正式上线，后续逐步在全市范围推广）。具体步骤如下：

  九、相关政策咨询电话。

  市住保房管局：87017030

  市建委：85254090

  市规划资源局：85254558

  住房公积金业务咨询电话：

  （一）提取政策业务

  （二）信贷政策业务