上海住房“以旧换新”课题会,倡导“支持多一点,实惠大一点”

观点徐凡淋 2024-09-23 10:16:02 来源:中国房地产网

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  9月19日,上海易居房地产研究院、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合召开《关于新形势下进一步推进商品住房“以旧换新”工作的研究报告》课题评审会,系统研究全国重点城市“以旧换新”工作。

  会上,多名房地产业内知名专家学者就“以旧换新”建言献策,调研分析上海及全国十几个城市的政策举措,具有较强启发性。

  易居中国董事会主席、中国房地产行业协会名誉副会长周忻认为,多个城市在积极推进商品住房“以旧换新”活动中,政府支持发挥了重要作用。要高质量推进该项工作、历史经验学习、流程设计再造、市场矛盾点找准都很关键。下一步要在“卖旧”环节持续探索,鼓励开发商和中介机构积极参与,推进实践工作高质量开展。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,二十届三中全会明确,优化各类增量资源配置和存量结构调整。房地产“以旧换新”工作,立足“盘活存量优化增量”导向,科学有序高效开展,助力住房需求释放。目前在“以旧换新”实践中也面临一些新问题,各地市场逻辑重视程度还有欠缺,包括市场规模、发展规律、运行逻辑、配套政策等,缺乏系统研究和政策储备,“让市场良性循环”的科学逻辑还没有建立起来,工作缺乏规模性和系统性。

  “住房‘以旧换新’的本质是置换,置换需求也是未来市场主流。”上海房地产行业协会秘书长蒋慰如建议,“以旧换新”可形成多方联动效应,把老百姓的改善需求作为政策出发点,经营模式的着力点,形成中介、房企、个人、平台合作共赢的新发展模式。

  中国房地产业协会名誉副会长王惠敏表示,“以旧换新”提振了住房消费,如何有“效”将成为下一步工作重点。建议各地可加大政策宣传力度,鼓励金融机构给予更多支持,同时推动跨区域“以旧换新”的探索工作。

  “在现有探索和实践基础上,立足改革的系统性、整体性和协同性要求,鼓励支持政策同步跟进,确保良性循环机制的建立。”上海市住建委原巡视员庞元表示。

  上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为,商品住房“以旧换新”既是商业模式的范畴,也是住房市场的重要工作,最终是希望更好的解决人民群众安居乐业的问题。各城市和平台的“以旧换新”交易数据,总体评价不错。应立足此类数据,将各类型案列和成交情况进行特征分析,为商业模式进一步优化提供支撑。

  乐居控股有限公司首席执行官贺寅宇认为,“以旧换新”是房地产发展新阶段的新交易模式,在新房、二手房、消费者三方之间应有串联作用的平台。第三方平台在政府和协会指导下,可以促进流程及交易的规范。需要注意的是,比“优惠”更重要的是“保障”。

  上海市房管局房地产市场监管处处长陈涧波表示,课题在房地产供求关系发生重大变化的背景下设立,结合了各地市场调整变化新形势,总结相关模式和经验,较好找准了住房需求联动中的问题和矛盾。在引导市场预期、提升市场活跃度、规范工作运作等方面发挥较好作用,为政策优化提供更好启示。

  原建设部党组副书记、副部长刘志峰表示,高质量开展“以旧换新”工作,核心要点在于解放思想,充分发挥市场的资源配置作用。要坚持以人为本导向,从“老百姓得实惠”角度出发,注重市场调研,充分听取老百姓和市场意见,积极高效、坚决有力地改善老百姓居住水平。

  据悉,最后本次课题评审会倡导,各地方各部门应怀有历史情怀、既要发挥好政府的政策支持作用,也要发挥好市场配置资源的基础功能。为更好解决居民家庭住房改善的问题,在促进住房消费、促进供求关系再平衡、有效防范化解风险、推进新发展模式完善等方面发挥积极作用。要让“支持多一点、实惠大一点”,在实践中更好解决居民家庭的住房改善问题。

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中国城市住房价格288指数

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