不实！

  10月24日，深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）官网发布声明辟谣传闻富德生命人寿保险股份有限公司（以下简称“富德生命人寿”）转让金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团”）股权的消息。

  声明显示，“网传‘富德生命人寿60亿元转让金地股权予深投控’为不实信息，请勿信勿传。我司已向公安部门报警。”

  10月23日，相关市场传闻称，富德生命人寿拟转让金地集团股权，深投控或以60亿元价格接盘。

  对于该则传闻，记者先后联系多方求证，均表示，“以深投控发布的声明为准。”

  10月24日午后，金地集团股价较为平稳，截至午间收盘上涨3.36%，但债券均由涨转跌，“21金地04”跌超12%，“16金地02”和“20金地01”跌超11%，“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。

  相较于昨日下午金地集团旗下多只境内债券出现大幅反弹情况，“16金地02”“21金地03”“21金地01”均涨幅超20%，有市场人士认为大幅反弹原因或与上述传闻有关。

  此前，金地集团发布公告称凌克辞任金地集团董事长后，10月17日金地集团遭遇股债双降，当日股价早盘低开，一度触及跌停，股价创近5年新低；金地集团多笔境内债齐跌，其中“21金地04”跌幅超23%，引发盘中临停。

  除了对人事变动引发动荡之外，金地集团经营情况、债券兑付能力也被市场高度关注。

  深投控否认60亿元股权转让

  10月24日上午，针对“市场传闻称，富德生命人寿拟转让金地股权，深圳市投资控股有限公司或以60亿元的价格接盘”消息，深投控通过官网发布声明，表示为不实信息，并已向公安部门报警。

  深投控官网显示，深投控成立于2004年，由深圳市原投资管理公司、商贸控股公司、建设控股公司3家资产经营管理公司合并新设，现已发展成为以科技金融、科技园区、科技产业为主业的国有资本投资公司。

  据媒体报道，富德生命人寿自2013年增持金地集团至今，已通过多个账户累计持有金地集团13.47亿股股份，占金地流通股比为29.83%，为金地集团第一大股东。近日，金地集团股价迭创新低，富德生命人寿持有的金地集团市值亦随之降至新低。按10月23日金地集团收盘价5.35元计算，目前市值约72亿元。

  此外，深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”）持有金地集团3.52亿股股份，占金地集团流通股比为7.79%，为金地集团第二大股东。

  有市场人士表示，此次富德生命人寿股权动向的传闻或与市场期待的国资股东入股有关。9月15日，金地集团发布公告表示，公司正与股东福田投控商讨，根据区域发展的需要，福田投控研究为金地集团在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。

  同时，金地集团或将根据发行的公司债券或中期票据等具体情况，为福田投控提供相应的反担保。不过，截至目前，金地集团方面并未披露相关融资最新进展情况。

  天眼查显示，福田投控成立于1983年，是深圳市福田区政府全资国有控股企业，由区国有资产监督管理委员会持有100%股权。

  债务压力主要集中在明年

  金地集团正积极推进企业发展。

  金地集团董事会秘书办公室人士向记者证实已经提前拨付于10月24日到期的“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项，总额2.361亿元。

  该专项计划为长租公寓ABS，次级规模为100万元，优先级规模为2.351亿元。在此之前已有过一次兑付，本次的兑付本金为1.84亿元，利息213.64万元，合计约1.86亿元。兑付后该专项计划下所有本金及利息已兑付完毕。

  除了这一笔长租公寓ABS外，金地集团在上周还如期兑付了共计7.89亿元的购房尾款ABS，一周之内正常兑付约9.75亿元的债务。

  兑付完上述债券后，金地集团今年仅剩下一笔于11月12日到期的中期票据，总规模为20亿元。

  债务方面，目前金地集团尚未出现债务违约风险，今年的偿债压力并不大。但在未来5个月内，金地有8笔债券将于2024年到期，总到期规模为121亿元；另有3笔债券将在2025年到期，总规模为42亿元；还有3笔债券于2026年到期，总规模为49.95亿元。

  业绩方面，据金地集团半年报显示，截至今年上半年，公司计息负债余额为1096亿元。公司资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

  2023年上半年归属上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%；经营活动所产生的现金流量净额为2.14亿元，同比下降96.51%；一年内到期流动负债与短期借款合计金额超414亿元，在手现金约460.8亿元。

  销售方面，金地集团今年前9个月累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%，其中9月实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。

  短期来看，在手货币资金能覆盖明年到期的境内债，但今年以来金地集团的营业收入和利润仍面临行业性的挑战，同时融资方面也有压力。

  在融资渠道仍未全面恢复的背景下，对于将如何应对明年的债券到期压力，金地集团管理层在9月13日的业绩说明会上表示，将努力探索更多的融资方式，根据资产状况和公司经营情况开展融资工作；关于是否考虑重启债券等问题时，管理层称会努力优化现金流管理水平。