中房网讯 当前，我国住房发展进入关键转折期，正从“有没有”迈向“好不好”。房地产行业踏上高质量发展之路，提升居民居住品质与幸福感，是时代赋予的重要使命。而打造“好房子”，离不开房地产开发企业的深度参与和躬身实践，越秀地产便是其中的佼佼者。

  3月27日，主题为“越来·越秀”的越秀地产好产品发布会在上海中心举行。发布会上，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X产品系，对新时代“好房子”命题给出了自身答案。

发布会现场

  重磅发布“4×4好产品理念”，提供“好房子”建设越秀样本

  发布会上，越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远发表致辞。他表示，当前行业正从“快字当头”转向“好字优先”，作为广州资产规模最大市属国企越秀集团下属板块，越秀地产坚定践行“四好企业”战略，深化“商住并举”，坚持稳健经营，持续升级产品力与服务力，开发、商业、物服实现规模、质量及行业地位的全面提升，有效应对行业一系列深刻变化，保持了健康平稳、稳中有进的发展态势。

越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远致辞

  自去年四季度以来，房地产支持政策持续深化落实。在近期闭幕的全国两会上，政府工作报告明确提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，并将“好房子”建设纳入年度工作任务。

  林昭远强调，越秀地产把提升产品力放在突出位置，提炼形成“越秀地产好产品理念”，这是在贯彻国家好房子政策基础上的深化和细化，与住建部好房子标准高度契合。此次在上海这一品牌高地发布好产品标准，既是表达公司坚定深耕一线城市的决心，也是传递公司将持续赋能城市发展和美好人居。

  事实上，早在2019年地产行业尚在规模发展阶段时，越秀地产便主动把握趋势、前瞻性提出“四好企业”战略，这一战略把“好产品”置于首位，通过精准投资、财务保障、精益管理等各环节的全周期护航，切实打造“以客户为中心”的好产品。越秀对好产品的追求与坚持，与当下国家倡导的“好房子”建设战略高度契合，也让越秀地产在激烈的市场竞争中稳健前行，实现持续突破。

  如今，在房地产行业全面转向产品力竞争的新周期中，头部房企正围绕居住体验优化与资产价值沉淀展开深度革新。面对市场供需重构与客群需求升级，越秀地产经过系统调研与深度共创，正式发布“4×4好产品理念”，对产品如何超越时间、体现以人为本、创造智慧体验、实现可持续成长等方面，进行了系统化的构建。

  发布会上，越秀地产首席产品官洪国兵对“4×4好产品理念”进行了系统阐释，他表示，基于对城市、土地和客户的深刻洞察，越秀地产通过系列调研和深度共创，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。对越秀地产来说，好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。

越秀地产首席产品官洪国兵作分享

  据介绍，越秀地产构建“好产品”体系的四大维度具备鲜明的特征：在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，打造具有长期价值的产品力；在温度体验维度，通过打造"十项全能健康宅体系"、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域；关于智慧化探索，越秀地产突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的人居解决方案；而在成长层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。业内分析认为，这种“品质筑基-温度赋能-智慧迭代-成长共生”的体系化实践，彰显了国有房企推动行业转型升级的标杆价值。

  细究越秀地产“4X4好产品理念”不难发现，在行业聚焦居住属性的当下，“品质、温度、智慧、成长”实则是一套务实、质朴的产品体系。以产品品质指向人居长期价值、温度聚焦人的情感连接、智慧则关注人与自然的交互、成长凸显人与各界的共赢，这种“以人为本”的产品特质与当下日益理性的客户心智高度契合，代表了行业回归产品本质的发展趋势。

越秀地产好产品价值体系正式发布

  房地产下半场的可持续发展关键，在于兼具战略定力的产品力迭代升级和产品系布局， “4×4好产品理念”是越秀地产对自身产品力的再一次迭新，也为行业提供了“好房子”建设的越秀样本。

  越秀地产“4+X”产品系，核心城市频频热销

  在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产加强产品创新，升级形成了4+X产品系，为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案。

  发布会上，越秀地产生产管理中心副总经理李恩详细介绍了“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系。其中，“樾”系定位高端改善产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求；“和樾”系主攻生态宜居产品线，通过城市核心区生态资源整合实现公园住区开发；“天”系专注城市更新赛道，重构熟人社区生态；“星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业配套资源打造全能社区。此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，打造兼具人文温度与功能适配性的产品体系。

越秀地产生产管理中心总经理李恩作分享

  行业分析人士认为，从此次发布的“4+X”产品系可窥见越秀地产精准投资战略。越秀地产持续聚焦和深耕核心城市，目前超九成土储分布于一线城市和强二线城市。近年来在深耕大湾区的基础上，越秀地产先后进入上海、北京、成都等核心城市，并在这些城市的核心区位落地“樾”系“和樾”系等核心产品系，精准投资的成效在资源占位与布局上实现落位。

  代表“4+X”产品系的15个新品项目也集中亮相，分别为广州的琶洲樾|华樾、观樾|天湖、江湾潮起、东山云起，上海的外滩樾、和樾长宁，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鸣，杭州的如玺华院，西安的樽樾，合肥的观樾、和樾府，成都的阅今沙，深圳的星汇泷府。这些项目均位于核心城市核心地段，覆盖越秀地产核心产品系，承载了越秀地产对当下市场趋势与客户需求的深刻洞察。

  作为越秀好产品代言人，越秀地产北方区域公司总经理董毅、越秀地产中西部区域公司总经理欧凡、越秀地产华东区域公司联席总经理詹瑞林、越秀地产华东区域公司联席总经理闫强、越秀地产广州区域公司副总经理张毅、越秀地产湾区公司副总经理黄诚、越秀地产中西部区域公司总经理助理徐扬、越秀地产中西部区域公司总经理助理黄河，代表越秀地产发布2025年15个新品。

新品项目发布仪式

  市场是产品最好的验金石。克而瑞数据显示，近年来越秀地产新项目市场表现突出。如广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联2024年全市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾则以60.17亿元的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一；上海越秀·苏河·和樾府实现“四开四罄”、累计销售额突破69亿元；成都越秀·天悦云萃也是屡开屡罄，2024年度销售额突破30亿元。

  在房地产行业从规模扩张向高质量发展转型的关键阶段，越秀地产此次发布的“4×4好产品理念”也被视为头部房企主动应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措，为行业如何响应“好房子”政策导向提供了实践样本。