霍邱县关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施

  为支持刚性和改善性住房需求，促进我县房地产业良性循环和健康发展，根据六安市住房和城乡建设局等六部门关于印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（六建房函〔2023〕640号）内容，结合我县房地产市场供需关系实际，按照因城施策的原则，制定以下措施：

  一、给予购房契税补贴。

  购买霍邱县城区规划区范围内住宅、公寓的（含二手房），购房人可按缴纳契税的50%申请补贴。

  二、发放购房消费券。

  发放霍邱县城区规划区范围内新建商品住宅、公寓购房消费券600张（不含二手房），直接抵扣购房款，每套限用一张。每张消费券按200元/平方米确定额度，最高不超过2万元。免申即享，先购先得，发完即止。

  三、给予团购补贴。

  企业等用人单位非必要不在厂区新建职工宿舍。一次性团购霍邱县城区规划区范围内新建商品住宅、公寓5套及以上的（不含二手房），在享受第一条、第二条政策的同时，可按购房合同价款的1%申请团购补贴，产权证须办在团购单位名下。支持开发企业给予团购优惠。

  四、实行购房券安置。

  全县原则上不再新建安置房，鼓励发放购房券进行安置。支持开发企业对持券购房人给予购房优惠。

  五、优化住房公积金支持政策。

  购买新建商品住宅的，可申请提取公积金支付首付款。我县累计缴满6个月的人员可申请公积金贷款。使用公积金贷款购买新建商品住宅的，最高贷款额度单职工提高到60万元，双职工提高到80万元。在我县缴存公积金且无房的新市民、青年人，可按本人月缴存额全额提取公积金支付房租。

  六、加大金融支持力度。

  首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。落实个人住房贷款利率政策下限、降低存量首套住房贷款利率等政策。鼓励金融机构为房地产项目和保交楼项目提供新增配套融资支持。

  七、优化车库销售条件。

  项目楼栋达到预售许可条件，相应区域地下车库能够连通，且地下车库主体结构验收合格的，开发企业可一并申请预售许可（不可销售的人防地下室等除外）。

  八、调整土地出让金付款时限。

  出让住宅或商住用地按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后1个月内缴纳至出让价款的50%，余款在出让合同签订后一年内缴清。

  九、鼓励城市更新片区改造。

  对城市更新项目进行片区整体设计，按照“肥瘦搭配”的原则，吸引企业一体化推进片区改造，完善片区功能。根据项目对城市功能完善贡献度，给予容积率等管控指标激励。落实推动房地产业和建筑业融合发展措施。

  十、规范房地产市场秩序。

  加大房地产领域违法违规行为整治力度，切实维护房地产市场各类主体合法权益。引导各类媒体准确解读房地产政策，营造良好的市场舆论氛围。

  目前尚在有效期的同类政策，购房人可自行选择，不重复享受。使用城区拆迁“购房券”或行蓄洪区“安置券”的，不再叠加享受本次购房契税补贴和购房消费券政策。本措施由县住建局会同县财政局、县自然资源局、六安市住房公积金中心霍邱县管理部、中国人民银行霍邱县支行、六安银保监分局霍邱监管组负责解释，有效期为2023年9月1日至2024年8月31日。

霍邱县住房和城乡建设局

霍邱县财政局

霍邱县自然资源和规划局

六安市住房公积金中心霍邱县管理部

中国人民银行霍邱县支行

六安银保监分局霍邱监管组

2023年10月18日

  附件：霍邱县城区规划区内购房补贴及消费券兑付操作办法

  为贯彻落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（六建房函〔2023〕640号）和《霍邱县关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（住建函〔2023〕106号），规范购房补贴及消费券兑付工作，特制定本操作办法：

  一、购房契税补贴兑付

  1.申请时间及地点：购房人自完成契税缴纳之日至2025年12月31日可申请购房契税补贴。契税补贴向县住建（房管）部门申请，申请地点在霍邱县行政服务中心三楼房产中心窗口。

  2.申请材料：个人有效身份证件、单位组织机构代码；契税发票；银行卡正反面复印件；《霍邱县城区规划区内购房契税补贴申请表》（现场填报）。

  3.审核与兑付：（1）县住建（房管）部门对申请材料审核确认后，按季度报送县财政部门。（2）县财政部门审验后，按程序办理兑付，将契税补贴转入申请人银行账户。

  4.其他：使用城区拆迁“购房券”或行蓄洪区“安置券”的，不再叠加享受本次购房契税补贴。

  二、购房消费券兑付

  1.建库：县住建（房管）部门建立县城区规划区范围内开发项目“房源库”。企业按照自愿原则，提交项目入库申请，签订入库协议，明确在售房源价格不高于前三个月销售均价，入库的须是楼盘全部在售房源。

  2.使用：购房人购买“房源库”内新建商品住宅、公寓的，与开发企业签订商品房买卖合同时，免申即享抵扣购房款的消费券（每套限用一张）。每张消费券按200元/平方米确定额度（以商品房买卖合同面积为准），最高不超过2万元。

  购房消费券由开发企业向县住建（房管）部门申领。

  3.审核与兑付：（1）开发企业按季度分别向县住建（房管）部门报送需要兑付的消费券，由县住建（房管）部门对申请材料审核确认后，按季度报送县财政部门。（2）县财政部门审验后，按程序办理兑付，将消费券资金转入开发企业银行账户。其中，出售房屋为期房的，完成预告登记兑付50%，完成综合查验后兑付50%；出售房屋为现房的，开发企业开具安徽增值税普通发票后一次性全部兑付。开发企业首次申请兑付截止时间为2025年12月31日，逾期不再办理。

  4.其他：使用城区拆迁“购房券”或行蓄洪区“安置券”的，不再叠加享受本次购房消费券政策；购房人退房的，开发企业应将对应的购房消费券退还至县住建（房管）部门，已进入兑付环节的，应将兑付的财政资金及时退还。

  三、团购补贴兑付

  1.申请时间及地点：团购单位自完成契税缴纳之日至2025年12月31日可申请团购补贴。团购补贴向县住建（房管）部门申请，申请地点在霍邱县行政服务中心三楼房产中心窗口。

  2.申请材料：契税发票；《霍邱县城区规划区内团购补贴申请表》（现场填报）。

  3.审核与兑付：（1）县住建（房管）部门对申请材料审核确认后，按季度报送县财政部门。（2）县财政部门审验后，按程序办理兑付，将团购补贴转入团购单位银行账户。

  四、其他事项

  1.购房人于2023年9月1日至2024年8月31日签订《商品房买卖合同》并办理预告登记（产权转移登记）的方可享受购房补贴和使用购房消费券。

  2.购房人解除或变更2023年9月1日前签订的购房合同及网签备案，再次对同一房源签订购房合同进行网签备案的，不享受购房补贴及消费券政策。

  3.契税补贴、购房消费券兑付和团购补贴资金由县财政统筹。

  本办法由县住建局会同县财政局负责解释。