北京雅士·合金公寓

    开发单位：雅世置业(集团)有限公司

  项目介绍：

  北京雅世·合金公寓总建筑面积7.78万平方米。总套数486套，绿化率31%容积率2.2项目关注生活环境，营造优雅宜居的居住环境，力图形成空间品质优化的“社区”，达到居住的可持续性发展。力求展现塑造活力的居住生活空间，促进项目在树立人文社区方面的优势和品质。“城市街区庭院”产品，所表现出来的空间尺度、生活尺度、情感尺度，具有强烈的归属感、领地感、安全感，与项目定位人群精神需求相契合。产品以建筑围合所产生的形态，具有的居住文化的精髓。在空间上层次丰富且氛围多样化，在景观上有最大化的自然环境共享，在情感上追求融洽的邻里关系与和谐交流，在安全上保持一定的领域和私密性。

  专家点评：

    本项目位于北京市海淀区西四环外永定路北端，周边多为城市居住空间，用地西侧有成排林荫大树。全部为装修住房。

  本项目区位优势明显，用地周边环境成熟，交通便捷；规划上保留原有街道成列的大树，设置街角广场；采用分组团围合式布局，形成围合院落空间，最大限度降低交通噪声的影响；通风，日照符合要求。住宅单元面积和套型设计合理，采用整体卫浴，“卫浴洗”分离布置，空间紧凑，交通流线清晰。产业化技术应用总体水平很好。采用工业化集成技术，在普适性住宅实践中取得了很好的进展。采用负压式新风系统，实现24小时通风换气；采用架空地面和管道井布置，做到管线，装修和承重结构分离，有利于维护和更换；但没有考虑利用可再生能源。