2013年第二批广厦奖候选项目滨州新河金都住宅小区简介

 

 

新河金都住宅小区项目概况及五个评价体系说明

  一、滨州新河金都住宅小区概况

  滨州市建设房地产有限公司，于1992年经工商注册成立，房地产开发企业一级资质，总资产9.6亿元，现有各类专业技术人员126人，其中具有高、中级职称的人员66人。年开发建设能力30万平方米，已开发建设各类房屋工程360万平方米。2012年在建项目8个，单位工程122个，建筑面积77.5万平方米，其中保障性安居工程10万平方米。

  公司连续多年被评为市级“守合同重信用企业”、“建设系统先进企业”、“诚信民营企业”和省级“综合效益百强企业”、“文明服务示范单位”、“诚信服务示范单位”、 “全省房地产开发综合实力50强企业”。

  公司董事长王金岗，生于1955年，大学学历，中共党员，高级工程师，历任原惠民地区建筑公司工区主任、市建材办书记、市建设局副县级调研员、滨州市建设房地产有限公司董事长，被评为市级劳动模范、全国建设系统劳动模范，2011年被授予山东省齐鲁儒商十大孝老爱亲模范。

  滨州市建设房地产有限公司开发的滨州新河金都住宅小区项目规划总用地面积93195平方米，总建筑面积259924平方米，其中地上总建筑面积204127平方米，地下总建筑面积55797平方米，绿地面积44465平方米，容积率2.19，建筑密度18.06%，绿地率47.72%，是公司倾力打造的高层高档住宅区，该项目已被住建部列入国家省地节能型康居住宅示范工程，该项目的开发建设必将对改善居住条件，引导住宅产业化发展，提升城市建设品质发挥重要作用。

  (一)、项目选址区位条件优越。滨州新河金都花园住宅小区座落于滨州新城核心位置，贯穿南北的新立河及绿化带和纵贯东西连结中海的新开河绿化带长廊，分别纵横于项目西侧和南侧，给住宅区带来了湿润和灵气。项目周边滨州学院、技术学院、北镇中学、实验学校、九年一贯制附设幼儿园的清怡中学、人民医院、滨医附院、银座购物商城等均在10分钟交通圈内。入托、求学、就医、购物、出行极为方便，周边居住氛围浓厚，高档社区祥泰新河湾、锦绣城、田园牧歌、大三祥等项目正在紧锣密鼓施工，2年内将全部竣工入住，形成较为密集的居民生活区。选择滨州新河金都花园住宅小区，尽享都市繁华下的生活便捷。

  (二)、项目规划布局科学合理。滨州新河金都花园住宅小区按照《国家康居示范工程实施大纲》、《商品住宅性能认定管理办法》及《国家康居示范工程建设技术要点》、《国家康居示范工程成厌技术景化标准》等要求进行了设计，住建部以建房函[2011]208号将该项目列入省地节能环保型住宅国家康居示范工程实施项目。项目规划秉承滨州新区的城市风貌，遵循可持续发展，以人为本的理念，注重城市生态设计，引入围合规划设计手法，总体部局通过大间距，大错位的平面和空间互为作用，在日照、通风、采光和私密性等多方面充分体现小区生态、健康、舒适的生活主题。

  (三)、道路与交通组织设计线型流畅，使用便捷。小区道路交通系统规划以加强内部功能组织和方便内外交通联系为原则，同时把交通系统组织与居住内设计相结合，共同创造良好的内外部空间景观。区内道路布置做到了方便居民，人车分流，小区内车行道沿周边布置，在方便行车的同时，规划了安静宜人的中心绿地，住宅组团内交通采用机动车从组团一侧进入，人流沿集中绿化带进入组团，在住宅群体内部与组团集中绿地设计相结合，规划步行系统，使绿化延伸至住宅楼边缘，保障了居民步行的趣味性和安全性。为满足停车位需求又尽可能减少对住宅小区的干扰和景观影响，在小区集中绿地下设地下车库，地下车库出入口临近小区入口，车辆就近进入地下车库，住宅地下室与车库相连，住户停车后可直接乘电梯回家。机动车停车位与住户比例为1：1，基本满足住户需要。停车以地下为主，地上为辅，宅前平时基本不考虑停车，有利于提升居住环境品质。人行系统在绿地中穿行，分散到各楼座，周边环行消防机动道通过尽端式道路到达各楼座，并利用消防回车场转出。

  (四)、绿地系统规划特色显明。项目绿地系统由公共绿地、宅旁绿地，公共服务设施所属绿地等构成。结合整体用地布局和各建筑单体布局，形成集中与分散相结合，点线面相结合的绿地系统。整个居住区绿地率达47.22%，区内形成高质量绿化环境和开敞的视线，强调景观均好性。依据建筑分布特点组织绿化空间，整体绿化与建筑相协调。结合道路的线型变化，利用边角的用地组设道路对景景观，并着重规划各出入口的绿地以突出其各自的特色，形成连续完整的绿化空间，丰富视觉效果。

  (五)、地中海风格的单体建筑设计。单体建筑房型设计以人为本，紧凑合理，可变性、可用率根据需求做个性化处理，南北通道畅透，功能分区合理，动静分离，避闹就静，将公共空间与居住空间完全分离。在关照私密性的同时，又考虑到通风流畅，采光充足，保持室内空气清新，光线视野良好。

  建筑立面注重建筑艺术和环境艺术的完美与统一。采用地中海建筑风格，暖暖的色彩，通透的玻璃，地中海建筑风格符号突出，充满活力与生活气息，使域外建筑风情的雅致、浪漫和现代的简约与时尚统一在一个平面和空间之中，协调对应，和谐有序，体现现代建筑的美学内涵。在建筑单体结构上，高层部分采用短肢剪力墙结构，满足相关结构技术规范要求，方便室内空间使用。墙体材料为加气砼空，心砌块，具有良好的热工性能和保温隔音效果。低层沿街房采用框架大开间设计，便于分隔和组合，能够满足多种使用功能。

  二、 滨州新河金都住宅小区五个评价体系详细说明

  (一)、滨州新河金都住宅小区项目的适用性能说明

  本项目的适用性能完全能够满足居住的功能性要求，并且能够满足居民居住的舒适性要求，从而提高了住宅的内在品质。1、单元方面：住宅单元平面的设计做到了使工作、睡眠、交流、餐饮盥洗等饮食起居的各种活动在一定的面积和空间内得到最充分、适用和经济的安排，做到了空间布局合理，动静分区，电梯、楼梯和排水管井不邻近居住空间布置，平面布置紧凑，能够充分利用空间，有利于减少公摊面积，楼层单元规整，体形系数较小，平面布置兼顾了节能、卫生和通风要求。平面进深和户型面宽适当，恰当地处理了节地和舒适的要求。住宅设计模数协调，能够保证住宅在建设过程中，在功能、质量和经济效益方面获得优化。能够促进住宅建设从粗放型生产向集中型转化的社会协作生产。住宅的可改造性较强，在住宅全寿命周期内，能通过适当改造，适应不断变化的居住要求。住宅底层设有两层高度的门厅，面积20～25㎡，可为居民提供交往、停留的空间，也为设置信报箱管理间等设施提供了空间。候梯厅进深较大，深度为1.8～3.5m，使候梯不觉拥挤，搬运物品方便。楼梯踏步较宽，宽度为1.4m，坡度较小，居民上下楼梯安全、舒适。楼梯平台较大，宽度为1.3m，方便了物品搬运。

  2、住宅套型。本项目在套内功能空间的设置和布局上，既满足了功能上的要求，又满足了使用便利和卫生的要求。把各功能区块合理、有效的组织起来，做到了动静分区、洁污分区，提高了使用效率。每套住宅除卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等必要功能空间外，为方便使用，增加居住的舒适度，在较大户型中还设置了书房、用餐空间和人员过渡空间等。为保证空间的有效利用，家具的设置以及采光和视觉等效果，起居室、卧室、餐厅等功能空间的长短边长度比例小于1.6，并且做到了起居厅、医务室自然通风，采光和视野景观良好，不受邻居视线干扰。窗地面积比大于1/7。本项目的每套住宅均有良好的日照，有4个以上居住空间的，都做到了有3个或3个以上空间获得了符合要求的日照，保证了居室的卫生，通风条件。为避免串味和疾病传播，起居室、卧室避开了向凹口开窗。在室内交通组织设计上，做到了交通路线短而便捷，保证各功能空间完整性的要求，避免穿越。套内纯交通面积占使用面积的比例小于1/22。对于有3个及以上卧室的住宅，为减少人口多，卫生间紧张的矛盾，照顾主人隐私和方便客人使用，设置了2个卫生间，其中一间为主卧室专用，卫生间的设置做到了方便使用，紧靠卧室。有两个卫生间的，共用卫生间设在了起居室旁边。餐厅、厨房同属家庭公用空间，在功能上有较密切的联系。因此，做到了使餐厅和厨房不分离过远，能紧邻的，就紧邻设置。从卫生和安全角度考虑，做到厨房有自然采光和通风，邻近出入口，方便蔬菜、食品和垃圾的了出入。对于功能齐全的卫生间，充分考虑了洗涤、便溺、化妆、洗面等各种需要。洗面和便溺适当分离，相互空间位置和安装尺寸符合人体工学要求，并做到每套住宅至少应有一个功能齐全的卫生间。起居室(万)供布置家具，设备的连续实墙面长度达5.9m，比人卧室开间为3.3m或3.6m、3.9 m，空间净高达2.85 m。

  3、建筑装修。住宅作为完整的产品应当包括装修。为保证住宅品质，响应国家有关部门倡议，本项目向居民提供经过一次性装修到位的成品房。门窗采用工厂生产的成型产品，能够提高效率，保证部品质量和装修质量，减少现场加工量，减少工地废料和环境污染。厨房、卫生间的装修受管道、设备、防水等诸多因素影响，涉及的专业工种较多，要求复杂，对厨房、卫生间装修到位将有效避免因二次装修带来的质量问题。门厅、楼梯间或候梯厅注重实用、美观、易清洁，装修档次与住宅档次相匹配。住宅外部装修包括建筑外立面、单元入口等，装修注重实用、美观、耐候、耐污染，另清洁装修档次与住宅档次相匹配。

  4、隔声性能。为提高住宅的隔声性能，减少噪声干扰，对住宅的构造做法进行了改进，切实改善住宅的声环境，为减轻楼板撞击声影响。结合地板采暖施工需要，铺设了一定厚度的聚苯板，使楼板计数标准化撞击声达到了Ⅱ级(小于等于65LB)建筑结能要求，采用了外墙保温技术，采用防火、隔音的岩棉板对外墙进行保温隔声。外窗玻璃采用双层真空玻璃，外窗框采用隔热断桥铝合金窗框，进户门采用专业工厂生产的加厚保温隔声防盗门，从而使墙体的隔声性能达到性能隔声要求。排水管道采用内波纹防排水管，并把立管集中到管道井中。电梯选用了高档知名品牌，加强电梯安装质量管理，采取减振、消声和隔声措施，有效降低电梯运行噪音。通过采取以上措施，使住宅隔声性能完全能够达到国家住宅隔声性能要求。

  5、设备设施。设备设施的配置是居住功能质量的重要保证，居民生活水平的提高和住宅品质的提高，在很大程度上依靠设施设备配置水平的提高。在厨卫设备中，厨房按“洗、切、烧、炊”等流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用。卫生间平面布置有序，管道定位接口与设备位置一致，方便使用。卫生沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全，洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏，晾衣空间充足。在给排水与燃气系统设计中，做到给排水与燃气设施完备，给排水、燃气系统设计容量满足国家标准。采用太阳能分户供热，并预留热水器位置。排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度大于50mm。在室内排水系统设计上，排水立管检查口设在管道内，有方便清通的检查门或接口。住宅排水系统单独设置，在室外相连之前设水封、管道、管线布置合理，并暗装。设燃气计量表和安全报警装置，厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井与卫生间和厨房紧邻布置。给水总立管、雨水水管、消防立管和公共功能阀门及用于总体调节和检修的部件设在共用部位。在采暖、通风与空调系统设计上，做到在自然状态下居住空间通风顺畅，外窗可开启面积占该房间面积的十五分之一至二十分之一。采用先进、环保、节能、舒适的低温地板采暖系统供暖。统一设计和装饰空调室外机位置，并使冷凝水能够单独有组织排放。厨房设竖向和水平烟道，有组织地排放油烟，并在住宅屋顶上设机械排风装置。在卫生间设竖向风道，加装机械排风装置。把采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节的检修部件设在共用部位。在电气设备与设施设计上，除布置洗衣机、电冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外，电源的数量做到起居室、卧室、书房、厨房不少于3组，餐厅、卫生间不少于2组，阳台不少于1组，每套住宅的空调电源插座，普通电源插座与照明分路设计，厨房电源插座和卫生间设独立回路，分支回路不少于6路，并预留备用回路。住宅楼均设置电梯，每个单元设电梯2部，其中1部为消防电梯，并可进入急救担架。楼内公共部位设人工照明，不小于30LX。电气、电讯干线(管)和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件，均设在共用部位。

  6、无障碍设施。对套内无障碍设施做到户内同层楼(地)面高差不大于30mm，入户过道净宽不小于1.2m，其他通道净宽不小于1.0m，户内门扇开启净宽度不小于0.8m。住宅楼每单元设2部电梯，其中一部为可容纳担架的无障碍电梯，在单元公区出入口设有符合坡度要求的轮椅坡道的扶手，在住区无障碍设施设计上，做到住区各级道路按无障碍要求设置，保证其连贯性。公共绿地入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整、防滑在有地面高差的地分设有符合要求的坡道的扶手，公共服务设施出入口通道按无障碍要求设计。

  (二)、滨州新河金都住宅小区项目环境性能说明

  项目的用地规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统等方面符合有关规定要求，能够满足居住的环境性能要求，提高了项目环境品质和住宅区品质，现将有关详细情况做如下介绍：

  1、用地与规划：项目用地规划能够结合场地的原有地形、地貌与地质，因地制宜利用土地资源，严格控制建设活动对原有地形地貌的破坏，通过科学合理的设计与施工尽可能保护原有的表土，减少对地下水与场地土壤的污染，并结合项目西邻春华秋实园优美的环境，使住宅的主要房间、客厅开窗位置、大小有利良好的视野与景观。本项选址于住宅核心区位置，远离污染源，避免住区内空气、水体、噪声、电磁辐射等污染。住栋布置优先选用环境条件良好地段，注意合理组合尺度及组团空间的营造，形成良好的小气候环境，方便日照、通风。住栋布置朝向满足住宅采光、通风、日照、防西晒的要求，空间层次与序列清晰、尺度恰当，在规划上形成了层次清晰的室外空间序列。住区道路系统构架清晰，小区路、组团路，空间路分布明确，交通合理，人流、车流区分明确，既具通达性又不受外来干扰，能够避免区外交通穿越并与城市公交系统有机衔接。机动车出入口设置合理，方便与外界联系，符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180要求，本项目停车位较为充足，停车位数量与居住户数的比率达到1：1，并在地下室设置自行车停车位，方便居民便用。住区与外界交通方便，有多条公共交通线路，距离住区少于5分钟步行距离(100-400m)有公共交通设施。项目市政基础设施包括供电系统、燃气系统、给排水系统与通信系统等配套齐全，接口到位。2、建筑造型：本项目建筑造型特色显明，建筑形式美观、新颖、既有现代居住建筑风格，又能体现地方气候特点和建筑文化传统。建筑造型在空间变化和体形处理上灵活宜人，造型设计没有无功能意义的多余构件和装饰，对住宅的采光、通风、视线、节能使用功能等方面没有影响和损害。3、绿地与活动场地：住区绿地布局合理，绿地配置均匀，并做到区内外绿地有机联系，方便居民活动使用，项目绿地率达47.72%，其中中心绿地达3800㎡，公共绿地都至少有一边与相应级别的道路相邻，并遵循“人流居中，绿地靠窗”的原则，和可绿化的用地均绿化的要求，充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐，人均公共面积达1.7㎡/人。公共服务设施严格按《城市居住区规划设计规范》中关于教育设施的要求进行设置，在固定区域划出开敞式儿童游乐场和老人活动中心。4、公共服务设施：在公共服务设施的配置上，符合《城市居住区规划设计规划》GB50180规定，并设置了防疫保健、医疗、护理等医疗设施、设有多功能文体活动室，儿童活动场地，按照兼顾趣味、益知、健身、安全合理的原则统筹布置，设置老人活动与服务支援设施，结合绿地与环绕设置露天健身活动场地，在公共建筑中设有高店、超市、金融、邮电、市政公用和社区服务设施。生活垃圾采用袋装化收集，垃圾容器清洁、无异味，每日清运。结合绿地与环境配置，设置露天体育健身活动场地，健身活动场地包括运动区和休息区。绿地中配置占绿地面积10～15%的硬质铺装，在室外活动场地设置有满足要求的照明设施。5、智能化系统：居住区内设立管理中心，把智能化系统管线纳入居住区综合管网设计中，并满足居住区总平面规划和房屋结构对预埋管路的要求，并采用优化技术，选用总线技术，电力线传输技术与无线技术等，减少户内外管线数量，信息网络等系统由居住区宽带接入网、控制网、有线电视网、电话交换网和家庭网组成。采用多网融合技术，建立居住区网站，采用家庭智能终端与通信网络配线等，并充分考虑远行模式的可行性。

  (三)、滨州新河金都住宅小区经济性能说明

  经济性能主要包括节能、节水、节地、节材等四个方面。

  1、节能情况说明：本项目规划设计充分考虑了当地冬冷夏热的气候环境，使建筑物朝向、建筑物体形系数、窗墙面积比、外窗遮阳等都有利于节能和充分利用太阳能源。建筑设计是建筑节能的首要环节，住宅朝向以满足采光、通风、日照和防西晒为原则。本项目所有住宅均为南北朝向，这使得住宅楼夏季可以减少太阳辐射得热，冬季可以增加辐射得热，最有利于节能。建筑物体形系数的大小对建筑物能耗的影响非常显著，体形系数每增大0.01，耗能量指标就增加2.5%。从降低建筑能耗的角度出发，应该将建筑物体形系数控制在一个较低的水平上。本项目所有住宅体形系数都符合规定值，分别为0.25、0.28和0.30。楼梯间和外廊是建筑物内部的节能薄弱部位。因此，在楼梯间和外廊的隔墙和户门采取了保温措施。普通窗户的保温隔热性能比外墙差很多，窗墙面积比越大，则采暖和空调的能耗也越大，减小窗口面积是节能的有效途径。从节能角度出发，必须限制窗墙面积比，以满足室内采光要求作为确定窗墙面积比的原则，并应当使用真玻璃窗，隔热断桥铝合金窗框等措施提高节能效果。本项目窗墙面积比符合当地现行建筑节能设计标准中窗墙面积比的规定值，窗墙面积比控制在0.01、0.02和0.03，并采用隔热断桥铝合金窗框和双层真空玻璃平开窗扇，大大提高了节能效果。夏季透过窗户进入室内的太阳辐射热构成了空调负荷的主要部分，设置外遮阳是减少太阳辐射热进入室内的一个有效措施。冬季透过窗户进行入室内的太阳辐射热可以减少采暖负荷，鉴于上述情况，本项目将安装活动式遮阳。再生能源利用是节能的重要组成部分，本项目在太阳能充分利用方面取得了重要进展，主要表现在高层建筑太阳能利用与建筑一体化设计，安装与主体工程设计、施工同步进行，使太阳能热水使用覆盖到每家每户，既节约能源又避免了太阳能热水器应用带来的小区景观和城市景观的负面效应。建筑物的围护结构是建筑节能的重要环节，其中外窗和阳台门的气密性对节能有重要影响。我们将重点做好检测工作，确保外窗和阳台门的气密性达到GB/T7107—2000的V级标准。本项目建筑物外墙体采用轻质砼砌块，并采用外保温隔热技术，使用达到A级防火标准的专用岩棉板，确保达到节能65%以上。

  2、节水情况说明：污水利用是节水最显著的一项措施。本项目每天用水约450立方，采用水处理设备进行处理后，每天可获中水约300立方，其本可以满足景观用水和公厕冲厕用水需要。本项目采用雨污分流系统，雨水通过小区内雨水管网收集，与绿化喷灌系统联网，用于浇花草，洗车等。采取雨水回收技术后，有效利用了自然水源，节水成效明显。采用雨水回渗技术，室外园路拟采用异型步道砖铺装，透水性好，既有助于铺装场地雨水渗透满足植物根系生长需要，也有利于充分利用水资源，减弱雨水地表径流，减轻城市防洪压力。充分利用节水器具和管材进行节水，安装使用不大于6L的便器系统，便器水箱配备两档选择。使用节水型水龙头，给水管道及部件采用不易漏损的材料杜绝滴漏。公用设施中的洗面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门等节水型器具。绿地、树木、花卉使用滴灌、微喷等节水灌溉方式，不采用大水漫灌方式。

  3、节地情况说明：我国土地资源十分紧张，因此，项目节地是评价一个项目经济性的重要指标。本项目共设地下停车位1514个，其中地下停车位1288个，地上停车位226个，地下停车位占总停车位的85%。本项目容积率2.19，符合规划条件，能够全理利用土地资源。本项目建筑设计科学合理，高层住宅单元标准层使用面积系数达70%。户均面宽值不大于户均面积值的1/10。建筑物围护墙全部采用取带黏土砖的新型墙体材料加气砼轻质砌块。积极推广应用新设备、新工艺、新材料等明显减少占地面积的公共设施，如箱式变电站、垃圾回收车等，并把服务、健身、娱乐设施和用房与地下车库相结合，充分利用地下和车库顶部空间，节约了宝贵的土地资源。

  4、节材情况说明：在单体建筑结构设计中用Ⅲ级钢代替Ⅰ级钢和Ⅱ级钢，确保了工程质量，减少了钢材用量。建设所用砼和砂浆全部为商品砼和商品砂浆，既能保证质量，又能节约材料，减少水泥、砂浆等对环境的污染。单体建筑外墙设计为高档外墙漆，减少了对石材、面砖等材料的使用，节约了大量石材和面砖。

  (四)、滨州新河金都住宅小区安全性能说明。

  住宅是居民日常生活起居的空间，在建筑结构上必须安全可靠，并具有足够的防火、抗风及抗地震等防灾功能，并能防止发生安全事故。1、结构安全：本项目住宅的结构设计与施工满足相关规范规定，风荷载取值，雨荷载取值重现期为70年，建筑物合理使用年限为50年。岩土工程勘察文件符合要求，地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不会影响上部结构安全和正常使用，并满足规范要求。抗震构造措施符合抗震规范相应要求，按7级设施设计。2、建筑防火：耐火等级为一级，室外消防给水系统，防火间距、消防交通道路及扑救面质量国家现行规范规定，住宅中设有火灾自动报警系统与自动喷水灭火装置，防火门设置符合规范要求，有自动闭功能。安全出口数量及安全疏散距离，疏散走道和门的净宽符合国家现行相关规范规定，疏散楼梯的形式和数量符合国家现行相关规范规定。高层住宅按规范规定设置消防电梯，并在消防电梯间及其前室设置应急照明，疏散楼梯设施符合相关要求，疏散楼梯及走道设置火灾应急照明和灯光疏散标识。3、燃气及电气设备安全：在燃气设备设计中，做到燃气管道安装位置及燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要求，安装燃气装置的房间采取结构措施。配电系统有完好的保护措施，包括短路超负荷、接地故障、防漏电、防雷电波入侵、防误操作措施等。配电设备选型与使用环境条件相符合。防雷措施正确、防雷装置完善，日常安全防范措施到位。4、日常安全防范措施：防盗进户门具有防火、防撬、保温、隔声功能，并具有良好的装饰性。住宅阳台栏杆和上人屋面女儿墙净高1.15m附合相关规定，楼梯栏杆垂直杆件净距不大于0.11m、扶手高度1.10m符合相关要求。室内外抹灰工程和装修工程，做到装饰物件牢靠，门窗玻璃安全，玻璃使用符合相关规范要求。5、室内污染物控制：墙体材料的放射性污染混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定。室内污染物含量或浓度不超过国家现行相关标准规定。

  (五)、滨州新河金都住宅小区项目住宅耐久性能说明，耐久性能是住宅主要性能之一。主要包括结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施，管网工程、设备、门窗等方面的耐久性能。

  1、结构工程：勘察报告的质量关系到结构的安全性和基础工程的耐久性能，勘察点的数量、土壤与地下水的侵蚀种类与等级是反映勘察报告质量的两个重要方面。本项目勘察点数量符合相关规范要求，结构耐久性措施化设计使用年限50年的要求更高，结构设计措施普遍高于有关规范要求。

  2、装修工程：外墙装修设计使用年限不低于20年，对装修材料提出了耐用指标。外墙装修(含外墙保温)的设计使用年限不低于20年。

  3、防水工程与防潮措施：在防水工程中屋面与卫生间防水使用年限不低于25年，地下室不低于50年。对建筑物外墙采取了防渗漏措施，首层墙体与首层地面采取了防潮措施，要求全部防水工程要经过蓄水或淋水检验，不得出现渗漏现象。

  4、管线工程与设备：在管线工程设计中做到管线工程的最低设计使用年限不低于20年，且提出设备与使用年限相符的耐用指标要求。

  5、门窗工程：在门窗的设计或选型中，提出设计使用年限不低于30年，并提出与设计使用年限相一致的全部耐用指标，符合高层住宅门窗安全使用要求。

  

滨州新河金都住宅小区楼盘

说    明

  滨州市位于山东省北部，黄河三角洲中心地带，濒临渤海，土地面积9600平方公里，人口378万，地理条件优越，自然资源丰富，是山东省的北大门，是黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区开发建设的主战场。

  滨州新河金都花园住宅小区位于滨州新城核心区域，黄河十路南，渤海十二路西，新立河东路以东，地势平坦，地质稳定，地理和水文等地质参数适宜工程建设。项目北边建有国家标准化达标示范学校清怡中学，西邻山东省重点中学北镇中学和滨州学院，教育资源丰富。周边正在建设的高层住宅区有祥泰新河湾、锦绣城、田园牧歌、大三祥等，紧邻项目西侧的新立河及600米宽的景观长廊，是贯穿滨州南北的最重要水系和景观带。项目南侧新开河即将动工开挖，是滨州又一条重要的贯穿东西、连接中海的水系。项目周边供水管网、供热管网、燃气管网、雨水、污水管网、宽带电话、电视线路已开通完善，并建有10KV供电专线，市政基础设施完善，完全能够满足项目施工和居民居住、休闲、入学所需。项目环境优美，设施齐全是建设高档住宅区的理想位置。

  滨州新河金都花园住宅小区规划设计起点高、标准严。本项目由全国著名的天津大学规划设计研究总院规划设计，坚持“以人为本、经济适用、生态环保、健康美观”的设计观念，强调建筑单体设计、群体设计与环境设计的相互融合，强调小区内建筑单体与群体，空间与实体的整合，风格特色与城市发展风貌协调，以传统民居符号与现代设计手法相结合，营造出现代、简洁、独具地中海特色的住宅建筑形象。滨州新河金都花园住宅小区规划用地面积93195平方米，地上总建筑面积204127㎡，地下总建筑面积55797㎡，建筑密度18.06%，容积率2.19，绿地率47.72%，总户数1270户，机动车停车位1514个，其中地下停车位1288个。整个项目由13栋高层住宅，4栋沿街商业建筑和1栋综合楼组成。高层住宅中28层的4栋，26层的3栋，18层的3栋，17层的3栋，沿街建筑全部为2层局部3层，地中海式建筑，特色显明，设计科学合理。楼盘的主要特点有以下几个方面：

  一、项目选址区位条件优越。滨州新河金都花园住宅小区座落于滨州新城核心位置，贯穿南北的新立河及绿化带和纵贯东西连结中海的新开河绿化带长廊，分别纵横于项目西侧和南侧，给住宅区带来了湿润和灵气。项目周边滨州学院、技术学院、北镇中学、实验学校、九年一贯制附设幼儿园的清怡中学，人民医院、滨医附院、银座购物商城等均在10分钟交通圈内。入托、求学、就医、购物、出行极为方便，周边居住氛围浓厚，高档社区祥泰新河湾、锦绣城、田园牧歌、大三祥等项目正在紧锣密鼓施工，2年内将全部竣工入住，形成较为密集的居民生活区。选择滨州新河金都花园住宅小区，尽享都市繁华下的生活便捷。

  二、项目规划布局科学合理。滨州新河金都花园住宅小区按照《国家康居示范工程实施大纲》、《商品住宅性能认定管理办法》及《国家康居示范工程建设技术要点》、《国家康居示范工程成厌技术景化标准》等要求进行了设计，住建部以建房函[2011]208号将该项目列入省地节能环保型住宅国家康居示范工程实施项目。项目规划秉承滨州新区的城市风貌，遵循可持续发展，以人为本的理念，注重城市生态设计，引入围合规划设计手法，总体部局通过大间距，大错位的平面和空间互为作用，在日照、通风、采光和私密性等多方面充分体现小区生态、健康、舒适的生活主题。

  三、道路与交通组织设计线型流畅，使用便捷。小区道路交通系统规划以加强内部功能组织和方便内外交通联系为原则，同时把交通系统组织与居住内设计相结合，共同创造良好的内外部空间景观。区内道路布置做到了方便居民，人车分流，小区内车行道沿周边布置，在方便行车的同时，规划了安静宜人的中心绿地，住宅组团内交通采用机动车从组团一侧进入，人流沿集中绿化带进入组团，在住宅群体内部与组团集中绿地设计相结合，规划步行系统，使绿化延伸至住宅楼边缘，保障了居民步行的趣味性和安全性。为满足停车位需求又尽可能减少对住宅小区的干扰和景观影响，在小区集中绿地下设地下车库，地下车库出入口临近小区入口，车辆就近进入地下车库，住宅地下室与车库相连，住户停车后可直接乘电梯回家。机动车停车位与住户比例为1：1，基本满足住户需要。停车以地下为主，地上为辅，宅前平时基本不考虑停车，有利于提升居住环境品质。人行系统在绿地中穿行，分散到各楼座，周边环行消防机动道通过尽端式道路到达各楼座，并利用消防回车场转出。

  四、绿地系统规划特色显明。项目绿地系统由公共绿地、宅旁绿地，公共服务设施所属绿地等构成。结合整体用地布局和各建筑单体布局，形成集中与分散相结合，点线面相结合的绿地系统。整个居住区绿地率达47.22%，区内形成高质量绿化环境和开敞的视线，强调景观均好性。依据建筑分布特点组织绿化空间，整体绿化与建筑相协调。结合道路的线型变化，利用边角的用地组设道路对景景观，并着重规划各出入口的绿地以突出其各自的特色，形成连续完整的绿化空间，丰富视觉效果。

  五、地中海风格的单体建筑设计。单体建筑房型设计以人为本，紧凑合理，可变性、可用率根据需求做个性化处理，南北通道畅透，功能分区合理，动静分离，避闹就静，将公共空间与居住空间完全分离。在关照私密性的同时，又考虑到通风流畅，采光充足，保持室内空气清新，光线视野良好。

  建筑立面注重建筑艺术和环境艺术的完美与统一。采用地中海建筑风格，暖暖的色彩，通透的玻璃，地中海建筑风格符号突出，充满活力与生活气息，使域外建筑风情的雅致、浪漫和现代的简约与时尚统一在一个平面和空间之中，协调对应，和谐有序，体现现代建筑的美学内涵。在建筑单体结构上，高层部分采用短肢剪力墙结构，满足相关结构技术规范要求，方便室内空间使用。墙体材料为加气砼空心砌块，具有良好的热工性能和保温隔音效果。低层沿街房采用框架大开间设计，便于分隔和组合，能够满足多种使用功能。

  六、“四节一环保”技术应用科技含量高，节能和环保成效显著。

  (一)节地。项目充分利用地下空间，提高土地的利用率，把绝大部分车位置于地下，既节约了土地，又利于小区人车分流，提高居民的安全性。把住宅地下部分做成储藏室和自行车库，方便居民的生活，节约了地面用地。项目平面规划布局本着节地原则，采取高低错落等手法，在满足日照的前提下，布置各种形式的住宅，使用地更加节约。小区内路网结合景观采用减少硬化广场用地，增加绿化用地的手法，既美化了小区的景观，又提高了土地的利用效率。在建筑围护结构上积极推广使用加气砼砌块取代实心粘土砖，节省了土地资源。进一步优化了住宅平面及空间布局，平面设计选择合理的进深和开间，提高了土地使用率。

  (二)节水。项目排水采用雨污分流系统，雨水通过小区内雨水管网的收集，与绿化喷灌系统联网，用于浇花草、洗车等，与景观联网，作为景观水源，有效利用了自然资源，多余部分则排入市政雨水管网。采用雨水回渗技术，室外园路拟采用异型步道铺装，透水性能好，既有利于铺装场地雨水渗透满足植物根系生长需要，也利于充分利用水资源，减弱雨水地表径流，减轻城市防洪排水压力。室内采用PVC排水管材、节水型卫生洁具、节水龙头等技术，室外采用排水波纹管。

  (三)节能。项目建筑物外墙体采用轻质砼砌块，并采用外保温隔热技术，使用达到A级防火标准的专用岩棉板，节能达到65%。屋面采用聚苯乙烯保温板保温，高分子改性沥青防水卷材及钢筋混凝土自防水。外窗采用隔热断桥平开窗，窗玻璃采用中空玻璃，增强了保温性能和节能效果。电梯采用稀土永磁同步无齿轮曳引机，具有低噪音、振动小、传动效率高等特点，能大幅度降低能耗。采用变频加压水泵控制节电技术，对于市政供水压力不足的住户，采用变频调速水泵组进行变频供水，根据管网实时所需流量和压力，智能控制变频泵组运行状态，达到节能目的。项目中心绿地地下停车场采用先进的光导照明技术，在白天地下车库照明不需要使用电源，节约用电成本可在3年内将投资收回，节能效果非常显著。加快太阳能与建筑一体化的设计和应用，通过技术创新，克服太阳能技术在高层住宅建筑上受光照面积限制的不利因素，做到太阳能热水系统设计、安装与主体工程设计、施工同步进行，做到太阳能设计安装与住宅建筑设计建造有机结合，使太阳能热水使用覆盖到每家每户，即方便、实用、又能与小区景观、城市环境协调，从而达到了既节约了大量能源，又避免了太阳能热水器应用带来的小区景观和城市景观的负面效应。

  (四)节材。在单体建筑结构设计中用Ⅲ级钢代替Ⅰ级钢和Ⅱ级钢，确保了工程质量，减少了钢材用量。建设所用砼和砂浆全部为商品砼和商品砂浆，既能保证质量，又能节约材料，减少水泥、砂浆等对环境的污染。单体建筑外墙设计为高档外墙漆，减少了对石材、面砖等材料的使用，节约了大量石材和面砖。

  (五)环保效能。建筑材料采用国家认可的环保型建筑和装饰材料，使之可重复利用，可循环使用。选用无毒、无害、无污染材料，有利于人体健康。施工强化标准化管理，最大限度地减少施工噪音、粉尘、扰民现象等确保环境不受污染。厨房设置变压排气道，使进气口处压力形成负压，防止串味串气，彻底解决厨房异味倒灌难题，还能避免煤气泄漏殃及上下住户情况发生。

施工质量评价体系资料及施工质量简要

说   明

  一、 工程质量目标

  质量目标：优良。

  二、 质量保证体系：

  1、质量保证体系：

  我们的质量、环境和职业安全健康方针是“珍爱生命  保护环境  塑造精品工程，遵守法规  注重预防  追求自我超越”。在施工中精心组织，精心施工，创一流管理，一流的施工质量，强化质量意识。

  公司根据ISO9002-2000国际标准的等同国家标准GB/T19002-2000《质量体系生产、安装、服务的质量保证模式》建立了质量体系，十四个工作程序文件对从施工过程到竣工交付后的回访保修期间各部门的职责及具体实施程序都做了明确规定。

  《合同评审工作程序》规范了公司的投标工作及合同管理工作，确保了合同的全面履行。

  《文件控制工作程序》及《质量记录控制程序》对与质量体系运行有关的文件和资料进行了控制，确保质量体系有效运行起重要作用的各个场所使用文件的有效版本，防止施工中使用已作废的标准和规范。

  《物资管理工作程序》确保所采购的物资符合规定的采购要求：防止在产品实现的过程中物资的混淆和误用，以及实现必要的物资追溯；确保物资的搬运和贮存过程中不受损坏和降低质量特性；保证顾客提供的物资处于受控状态。

  《培训工作程序》通过对员工实施有针对性的培训，提高从事影响产品质量工作的人员素质，增强能力，确保质量管理体系有效运行，满足产品过程需要，完成质量目标，达到顾客满意

  《过程控制工作程序》确保直接影响生产，安装和服务过程质量有所有因素处于受控状态，实现公司(或项目)的质量目标。

  《检验和试验工作程序》对进货、过程和单位工程产品进行规定的检验和试验，保证工程产品质量。

  《检验、测量和试验设备控制程序》对检验、测量和试验设备进行有效控制，定期校准和维护，保证其精度满足要求和测量示值准确一致。

  《不合格品控制程序》确保不符合产品得到识别和控制，防止其非预期的使用或交付。

  《纠正措施工作程序》采取措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。

  《预防措施工作程序》实施预防措施，以消除潜在不合格原因，防止不合格的发生，确保质量体系正常运行。

  《内部质量体系审核工作程序》检查质量管理体系运行是否符合质量管理体系文件、标准、合同及有关法规的要求，确保质量管理体系有效地运行和不断持续改进。                  

  三、 质量管理措施

  (一)、认真落实各级岗位责任制 

  公司制定了各级岗位(包括操作工人)的质量责任制，根据质量方针，对项目部管理人员按岗位责任制制定了考核办法，每月由分公司对项目部进行一次考核，考核不合格的管理人员进行处罚，累计两次考核不合格的要停职教育，通过考核可以使各级质量责任制得到基本落实。

  (二)、实行目标管理，对项目责任目标层层分解，做到分工明确。

  公司对项目部制定工程质量管理目标，针对此目标，由项目经理再对责任目标分解到个人，做到分工明确。

  分公司每月对项目部进行一次责任目标考核，项目经理每月按分公司当月质量检查评分考核情况对各位管理人员进行考核，并按考核成绩进行奖罚，年底分公司根据每月考核成绩发放年终奖。

  通过责任分解，使项目部的工程质量工作层层有人抓、有人管，从组织上为质量体系的有效运行奠定了基础，通过责任目标考核，提高了管理人员的工作积极性和责任感。

  (三)、认真落实各级检查制度    

  对重点工程，分公司要求质量技术科每月对项目部检查次数不少于两次，并对每次检查情况进行打分，作为每月对项目部质量情况的考核，对检查出的问题定人、定时间、定措施进行整改，使项目部的质量不断提高。

  分公司设质量技术科，项目部设质量组，质量管理人员对施工过程中达不到质量标准的工程有停工整顿权、经济处罚权，并有质量上等级的奖励权。

  项目经理部由分公司派专职质检员，班组选设兼职质检员，严格按照规范标准施工，坚持施工人员的自检、互检、交接检和质检人员的专检制度。重点抓好工序验收环节，开展“监督检查上工序，保证本工序，服务下工序”的三工序活动。

  (四)、做好质量预控计划及措施

  针对质量通病，预先编制详细的控制措施，为确保达到预控目标，实行质量否决权制度，并把质量否决权同年度质量目标挂钩，达不到目标不予兑现奖。

  (五)、加强培训学习

  经常组织有关人员学习规范、规程、标准、图纸等，建立周末学习制度，提高各级人员的技术素质及操作能力。

  四、 施工过程控制

  (一)、工程质量保证程序：

方案保证	经审批可以操作	实施中优化总结
人员素质 保证	基本要素 质量	执行岗位 责任制
原材质量 保证	原材半成品检验	技术资料 保证
操作过程 保证	按工艺标准要求	熟悉图纸
机械机具 保证	检测合格再使用	定期检修 保养

  (二)、文件、材料管理                        

  物资采购按建设单位在招标文件中规定的方法进行供应，物质进场，项目材料员按规定要求验收，并填写《物质验收记录》，需要复试的材料按《检验和试验工作程序》要求，经验证合格后才能投入使用，施工现场材料堆放整齐，并按新产品标识的要求挂好标识牌。

  (三)、文件、资料管理                 

  项目部必须有工程所需的完整的文件、技术资料，包括公司《质量手册》，《质量体系程序文件》、国家规范、标准、操作规程、图纸及其它工程所需的文件资料，并按《文件管理工作程序》及《质量记录控制程序》按受控文件管理，受控文件与非受控文件分开存放，并建立《文件接收及发放台帐》，已作废的文件、资料要及时清除出工作场所，并做出作废标识，确保使用文件资料的有效版本。

  施工现场的所有管理人员均要按各自的分工做好质量记录，填写要规范、准确、清楚，杜绝当时不做记录，事后再补的不良现象，现场设一名文档管理员，需要报送技术科的资料要及时报送，并建立好文件收发台帐。

  (四)、机械设备及试验、测量、计量、检验用仪器管理。

  施工中所用的检验、测量、试验、计量仪器及需周期校验的施工机械设备的控制执行《检验、测量和试验设备控制程序》和《机械设备使用维护管理规定》及《技术、科技、试验、计量管理制度》。

  检验、测量、试验用仪器、设备上要按要求挂 好标识，并建立《计量仪器、设备台帐》，说明检测单位、校核周期、校核时间、使用人、下次校核时间等情况，确保未经校核或已失去校准状态的仪器、设备不投入使用。

  (五)、工程报验及检验与试验计划

  根据本工程的特点，为了建设单位和监理公司现场工作的方便，在施工中要积极配合监理公司、建设单位的监督工作，保证工程顺利进行。

  施工单位在每次验收前，要按照有关要求，填报报验单，监理公司、建设单位验收合格后进行批复，未报验收合格的项目，不能进行下道工序。

  开工前期，先拟定一个见证取样计划，计划经监理公司同意后，即按照计划进行。每次见证取样时，监理公司都必须到场，见证取样才视为有效。监理公司也可以临时决定对某次原材料试验，或者进行现场取样试验，对于竣工验收，在自检合格的前提下，向建设单位提交验收申请报告，建设单位在接到报告后，组织设计单位(勘察设计单位)、监理单位进行验收。建设、设计、监理、施工方均同意验收，并在验收单上签字、盖章确认，验收方为合格；当四方中任何一方对工程存有异议时，即认定验收未通过，必须重新准备再次验收。

  

施工中采用新技术的简要说明

  一、灌注桩后注浆技术。灌注桩后注浆是指在灌注桩成桩后一定时间，通过预设在桩身内的注浆导管及与之相连的桩端、桩侧处的注浆阀注入水泥浆。注浆目的一是通过桩底和桩侧后注浆加固桩底沉渣(虚土)和桩身泥皮，二是对桩底和桩侧一定范围的土体通过渗入(粗颗粒土)、劈裂(细粒土)和压密(非饱和松散土)注浆起到加固作用，从而增大桩侧阻力和桩端阻力，提高单桩承载力，减少桩基沉降。在优化注浆工艺参数的前提下，可使单桩承载力提高40%～120%，粗粒土增幅高于细粒土，桩侧、桩底复式注浆高于桩底注浆；桩基沉降减小30%左右。可利用预埋于桩身的后注浆钢导管进行桩身完整性超声检测，注浆用钢导管可取代等承载力桩身纵向钢筋。

  二、塑料模板技术。塑料模板是以聚丙烯等硬质塑料为基材，加入玻璃纤维、剑麻纤维、防老化助剂等增强材料，经过复合层压等工艺制成的一种工程塑料，可锯、可钉、可刨、可焊接、可修复，其板材镶于钢框内或钉在木框上，所制成的塑料模板能代替木模板、钢模板使用，既环保节能，又能保证质量，施工操作简单，节约成本，减轻工人劳动强度，减少钢材、木材用量，此材料最后还能回收利用。塑料模板表面光滑、易于脱模、重量轻、耐腐蚀性好，模板周转次数多、可回收利用，对资源浪费少，有利于环境保护，符合国家节能环保要求。

  三、 粘贴保温板外保温系统施工技术。粘贴保温板外保温系统施工技术是指将燃烧性能符合要求的聚苯乙烯泡沫塑料板粘贴于外墙表面，在保温板表面涂抹抹面胶浆并铺设增强网，然后做饰面层的施工技术。聚苯板与基层体的连接有粘结和粘锚结合两种方式。保温板为模塑聚苯板(EPS 板)或挤塑聚苯板(XPS 板)。

  四、铝合金窗断桥技术。隔热断桥铝合金的原理是在铝型材中间穿入隔热条，将铝型材断开形成断桥，有效阻止热量的传导，隔热铝合金型材门窗的热传导性比非隔热铝合金型材门窗降低40～70%。中空玻璃断桥铝合金门窗自重轻、强度高，加工装配精密、准确，因而开闭轻便灵活，无噪声，密度仅为钢材的l／3，其隔音性好。断桥铝合金窗指采用隔热断桥铝型材、中空玻璃、专用五金配件、密封胶条等辅件制作而成的节能型窗。主要特点是采用断热技术将铝型材分为室内、外两部份，采用的断热技术包括穿条式和浇注式两种。

  五、聚氨酯防水涂料施工技术。聚氨酯防水涂料是通过化学反应而固化成膜，分为单组分和双组分两种类型。单组分聚氨酯防水涂料为聚氨酯顶聚体，在现场涂覆后经过与水或空气中湿气的化学反应，固化形成高弹性防水涂膜。双组分聚氨酯防水涂料由甲、乙两个组分组成，甲组分为聚氨酯顶聚体，乙组分为固化组分，现场将甲、乙两个组分按一定的配合比混合均匀，涂覆后经反应固化形成高弹性防水涂膜。聚氨酯防水涂料可采用喷涂、刮涂、刷涂等工艺施工。施工时需分多层进行涂覆，每层厚度不应大于0.5mm，且相邻两层应相互垂直涂覆。聚氨酯防水涂膜的特点：

  (一)、涂膜致密、无接缝，整体性强，在任何复杂的基面均易施工。

  (二)、涂层具有优良的抗渗性、弹性及低温柔性。

  (三)、具有较好的耐腐蚀性。

  (四)、涂料固化成膜易受环境温度、湿度影响。

  (五)、对基层平整度要求较高。

  

节能减排产业化技术应用情况

  一、住宅装修一次到位­——土建装修一体化设计：住宅装修一次到位室内设计采用简约设计风格，使整个空间实用、耐看、精致，并合理提高空间利用率，减少装饰材料使用，提高住宅装修集约化水平。在材料选择上遵循两大原则：一是使用可重复使用，可循环使用，可再生使用的材料；二是选择无毒、无害、无污染、有利于人体健康的材料。土建装修与规划设计风格相协调，从大处着眼，小处着手，把握细节，达到土建装修一体化设计要求。

  二、工业化集成装修部品应用——整体厨房、整体卫浴、整体收纳系统等。厨房、卫生间一次性装修到位；地面、墙面采用优质环保砖铺贴，观感效果良好；成品通风排烟道安装到位；管线封闭不外漏，厨房洗、切、炊、设备，地柜、吊柜和抽油烟机全部安装到位；卫生间中太阳能、热水器、淋浴、洗浴、吹风设备安装一次到位；便器、水嘴、洗面盆、化妆镜、梳妆台一应俱全。

  三、墙体保温系统——外墙外保温。外维护墙采用加气混凝土轻质砌块，外侧粘贴符合国家A级标准的岩棉板，减少热量传导，杜绝冷桥、热桥现象发生，达到节能65%以上要求，产生冬暖夏凉的效果，居住舒适。

  四、门窗系统。采用隔热断桥铝合金窗框，平开窗扇、双层中空玻璃，并提高窗的密闭性能、隔声性能和保温性能，进户门采用防撬保温钢制门，既保温、隔声又防撬、防火、美观。

  五、屋面系统。保温层采用挤塑聚笨板并将保温层置于防水层之上，形成倒置式构造，屋面用细石混凝土覆盖并铺贴防滑面层，形成上人屋面。

  六、遮阳系统。在南向和西向窗户外统一安装防木色环保铝合金百叶。

  七、楼地面系统。根据当地的气候特点，为减少楼地面热量传导，在地面层下设挤塑聚笨板作为保温隔热层。

  八、电梯设备。采用中外知名品牌，绿色、环保、变频、永磁同步电能回馈无齿轮曳引电梯，使电梯运行噪音低、振动小、传动效率高、节能效果显著，电梯井道尺寸小，更紧凑，能减少公摊面积，提高住房得房率。

  九、本项目每个单元都设计安装了两部电梯，其中一部为消防电梯并能供担架放置和出入。

  十、配电照明系统。本项目共设计4组8台箱式非合晶变压器，户外庭院照明采用节能光源灯具，大型地下停车库采用光导照明技术和自然采光相结合，每栋住宅楼各单元设总配电箱，经电度表后引至各住户开关箱，每户回路不小于6路，并预留备用回路。

  十一、智能化设备监控技术。本项目水、电、天然气采用IC卡计量，一户一表，先买后用，免去了入户抄表打扰住户和收费的弊端；小区围墙安装主动红外报警探头和磁感应电缆；在小区内安装低照度红外摄像机，实记时录小区内各区域动向，采用动态和实时再现巡更系统；构成园区内全方位全天候的巡更网络；单元门智能锁与可视对讲连用，构成方便的单元门智能管理系统；小区建立园区电话网络系统，有线电视网络系统及宽带网络系统，可高速接入本地IP网；采用现代化地下车库成套管理技术，使车辆出入有序，安全、使用变频无负压分区供水技术，确保水压稳定，水质良好。

  十二、水体保护技术。积极采用雨水回渗和雨水收集技术，室外园路采用异型步道砖铺装，有较好的透水性能，有利于充分利用雨水资源，减弱雨水的地表径流；建设雨水收集设施，收集雨水供洗车和绿化使用；采用智能程控微喷灌技术，减少用水，提高灌溉效率。

  十三、科学进行景观设计，充分利用中水和雨水资源来补充景观用水，不使用自来水作为景观用水。

  十四、稳压、变频调速供水技术。对生活供水引进无负压变频水泵给水设备，根据管网实时所需流量和压力智能控制变频泵组运行状态，不做无用功，充分利用各区剩余水头和市政供水管网压力，综合节电可达5%以上，综合节水达15%以上，并且能够做到供水可靠，水压稳定、设备使用寿命长，供水无污染。

  十五、本项目采用3～6升两档节水便器，不滴漏耐磨陶瓷阀芯水嘴。在公厕等公共用水部位采用自动感应节水洁具，地漏采用深水封，杜绝异味散发。

  十六、水资源利用。本项目设计户数1280户，小区内每日使用自来水500立方，排出污水约450立方，建设中小型污水处理设备每日可形成符合水质要求的中水300立方，基本能够满足公厕便器冲洗和绿化喷灌需要。雨水收集技术就是在地下车库顶设置夹塑板或盲管收集渗透雨水，通过竖流沉砂池、蓄水池及水泵提升后用于景观和绿化用水。

  十七、新型结构体型。混凝土工程全部采用商品混凝土，并根据需要及应用部位不同添加外加剂。住宅项目采用短肢剪力墙结构体系，克服了传统结构体系中凸柱给装修布置带来的不便。大开间、大跨度，完全做到主卧、主厅不露梁，从而增加住宅的使用面积，提高了住宅整体抗震性能。

  十八、新型墙体材料。本项目积极应用新型墙体材料，除剪力墙外的其他墙体均采用加气混凝土砌块，蒸压砖，既减少了对土地资源的破坏，充分利用了废弃材料，又减轻了建筑物自身重量，增强了保温隔热效果。

  十九、太阳能应用。太阳能的合理利用，符合住宅专业化发展方向。滨州四季分明，日照充足，太阳能做为一种天然无污染的清洁再生能源在滨州得到广泛应用。本项目采用太阳能与建筑一体化设计，通过技术创新，克服了太阳能技术在高层住宅建筑上受光照面积限制和不利因素，创造性地进行了分户壁挂平板太阳能设计，太阳能热水设计、安装与主体工程设计、施工同步进行，使太阳能热水使用覆盖到每家每户。太阳能与住宅建筑有机结合，既方便实用，又能与小区景观、城市环境相协调，避免太阳能热水器应用带来的小区景观和城市景观的负面效应。

  积极采用光导照明新技术。结合项目地下车库顶部景观设计，合理布置光导照明位置。光导照明设备使用寿命为25年，每平方米造价约60元，仅光导照明节约的电费就可在3年内收回投资，节能节电效果明显，经济效益、社会效益俱佳。

  二十、就地取材利用工业废料制作新型墙体材料。积极推广应用粉煤灰蒸压砖，参有适量粉煤灰的商品砼，利用工业废碴制作的异型步道砖等。

  二十一、废弃物再生利用技术。废木屑回收用于造纸，锯末用来养护楼地面，玻璃回收用于生产玻璃纤维，塑料回收用于生产石油制品，再生塑料制品等，通过废弃物再生利用技术，即节材又增收。

  二十二、地方特色。滨州四季分明，是典型的夏热冬冷地区，三伏天大约在18～35摄氏度左右，三九天大约在零下15摄氏度左右。本项目在设计和建设过程中，结合气候特点，突出地方特色，采用外墙保温技术增强建筑物的保温隔热性能，采用隔热断桥铝合金真空窗，增强气密性能和保温效果。进行太阳能与建筑一体化设计和施工，充分利用太阳能，节能降耗。项目规划和单体建筑设计强调居住特点，突出住宅元素，充分利用开窗采光，注重户型空间，南北通透，充分发挥地材多样而丰富的优势，降低工程造价，提高工程质量。

  二十三、项目充分引入和借鉴地中海建筑风格，做到特色鲜明，建筑造型简洁，摒弃没有使功能的复杂和构造，既降低造价又突出住宅特色。

  二十四、绿化种植系统。本项目在进行项目整体景观设计上，尽可能的保留了原有的树木，并充分利用建筑散地、地下停车位顶部，院墙一侧和区内道路两侧等部分进行绿化。做到不移栽大树、名树和古树，选择适合当地生长与易于存活的树种种植，不种值对人体有害、对空气有污染和有毒的植物。在种植搭配上，做到乔木—草本型、灌木—草本型、乔木—灌木—草本型、藤本型等，使人工植物群落类型丰富，搭配合理。植物丰实度与绿化栽植符合相关要求，该项目的绿地率达到了47.72%。

  二十五、垃圾减量化处理：本项目投入使用后的垃圾主要为生活垃圾，对于不可回收利用的生活垃圾，实行垃圾袋装化，集中回收，由专门的保洁人员进行清理，送垃圾处理站处理。对于纸张、塑料、金属等可回收垃圾实行垃圾分类收集，实现废旧资源的再利用，还将设立专门的废旧电池回收箱，回收废旧电池避免废旧电池对环境造成污染。小区垃圾当日收集，及时处理，避免二次污染环境。

  

滨州新河金都住宅小区“四节一环保”

取得的实际效果

  滨州新河金都住宅小区的建设，依照住建部住宅产业化技术的推广规范和标准以及国家康居住宅示范工程的要求和目的，从规划、设计、施工、建筑材料、技术指标控制、管理等环节入手，全面采用产业化技术，实际效果显著，特别是在“四节一环保”技术应用方面优为突出。

  一、节地。该项目在节约用地技术应用方面主要采取以下措施：一是机动车车位的设置。小区共设机动车停车位1514个，其中1288个车位设于地下，建筑面积37800平方米，可节约用地41000平方米，另226个车位设于地上草皮砖绿化区一举两得，节地8000平方米。二是将储藏室和非机动车设于住宅地下，建筑面积23000平方米，可节约用地25000平方米。三是在项目平面规划布局上充分利用高低错落等手法，布置多种形式的住宅模式，节约用地8000平方米。四是区内路网与景观采用减少硬化广场用地，增加绿化用地的手法，提高土地利用率，可相应节约用地27000平方米。五是在建筑围护结构上，采用加气砼砌块取代实心粘土砖技术，该项目共用加气砼砌块26000立方米，相应采用实心粘土砖可节约用地13000平方米。

  二、节水。一是排水采用雨污分流系统。雨水通过区内雨水管网收集，并与绿化喷灌、景观水源、洗车等系统联网，有效利用水资源，多余部分排入市政管网的方法，年可节水2800立方米。二是采用雨水回渗技术。室外园路拟用异型步道铺装，增加透水性能，即有利于铺装场地雨水渗透，又满足植物根系生长，也利于减弱雨水地表径流，减轻城市防洪排水压力，此技术年可节水约1100立方米。三是室内采用PVC排水管材、节水型卫生洁具、节水龙头等技术，室外采用排水波纹管材。通过采用新型节水型器材，年可节水1200立方米。

  三、节能。一是建筑物外墙采用轻质砼砌块，并采用外保温隔热技术，使用达A级防火标准的专用岩棉板，节能达到35%。二是屋面采用聚苯乙烯保温板保温，高分子改性沥青防水卷材及钢筋砼自防水技术，节能达到10%。三是外窗采用隔热断桥平开窗、中空玻璃，增强保温性能和节能效果，23%，四是电梯采用烯土永磁同步无齿轮曳引机，具低噪音、振动小、传动率高等特点，能大幅降低能耗5%。五是中心绿地地下停车场采用先进的光导照明技术，白天地下车库照明不需电源，年可节约用电151200度，节电费用可在3年内收回投资成本。六是采用太阳能与建筑一体化的设计和应用技术，使太阳能热水系统设计安装与主体工程设计、施工同步进行，有机结合，做到太阳能热水使用覆盖每家每户，从而节约大量能源，减少大量碳排放。

  四、节材。一是单体建筑结构设计采用Ⅲ级钢代替ⅠⅡ级纲的做法，可节约钢材2100吨。二是建设全部采用商品砼和商品砂浆，即减少环境污染又节约材料，此项技术相应使用砼和砂浆。可节约砂石、水泥4300吨。三是采用单体建筑外墙设计高档外墙漆，以减少对石材、面砖等材料的使用，可大量节省石材和面砖60000平方米。

  五、环保效能。对该项目的设计、施工、建材、管理等环节，严格按照“环评”标准，减少或避免污染，达到环保效能，提高居住质量，促进住宅产业现代化。一是采用国家认可的环保型建筑和装饰材料，使之重复利用，可循环利用。二是选用无毒、无害、无污染材料，有利人体健康。三是厨房设置变压排气道，使进气口处压力形成负压，防止串气味串气，彻底解决厨房异味倒灌难题。四是施工强化标准化管理，最大限度地减少施工噪音、粉尘等扰民现象，确保环境不受污染。

住区主要动力设备配置表

设备系统分类	设备系统功率(KW)
生活供水设备	90
供暖设备	70
消防设备	350
生活污水处理设备	130
排风设备	60
合  计	700