临邑·东海院子

  项目位于德州市临邑县纬三大街以南,瑞园路以东，东侧为规划路。可建设用地面积约为5.958万平方米，建设容积率为2.50，商品户数为1060户。

  规划地块周边拥有众多自然景观和人文历史于一体的风景名胜，襟江怀湖，环境优美。是远离城市喧嚣的自然之地，是居住的不二之所。

  项目总占地面积59580.79平方米，是以居住性质为主的综合性社区，区域总建筑面积203213.67平方米，总投资约91948万元，容积率为2.5，绿地率高达32.43%。小区由18栋楼组成，包括1栋16层住宅楼、10栋18层住宅楼、3栋23层住宅楼、2栋3层公共配套建筑、1栋2层公共配套建筑及1栋3层幼儿园建筑。

  “临邑·东海院子” 传承对称、稳重、均衡的布局原则，充分考虑建筑与景观的融合，保证中心花园的品质及各组团景观的均好性，在各组团的组织上，纵横、点线搭配，营造一种亲切宜人，尺度人性的围合感。

  “临邑·东海院子”建筑造型新中式风格，传承中国传统建筑，与现代建筑相结合；建筑外立面仍然保留着中式住宅的神韵和精髓，“天人合一、浑然一体”，运用现代建筑材料和新技术提炼出传统建筑的符号元素和内涵意义。小区住宅户型面积从88平米到160平米不等，类型包含：、五室两厅三卫、四室两厅二卫、三室两厅二卫、两室两厅一卫等。户型设计空间宽敞、采光充足、通风良好、动静分区、洁污分离、布局合理。院落之间由绿化系统贯穿，居住区共建设施完备，商业配套齐全。环境怡人，文化氛围浓郁，符合现代化居住条件。

  小区景观采用前庭后园，重进院落；集锦布局，园中之园；诗情画意，文化人居的设计理念打造中式传承、皇家园林风范。

  1、一环、一核、十七府邸的景观构架穿插多个景观节点链接入户。中心景观节点满足观景视线、集散等基本功能，次要景观节点丰富入户体验，与中心景观主连接形成景观轴线。一核：九州清晏。九州清晏其名寓意九州大地河清海晏，天下升平，江山永固。正大光明直北为几馀游息之所。棼橑纷接，鳞瓦参差。前临巨湖，渟泓演漾。周围支汊，纵横旁达，诸胜仿佛浔阳九派，驺衍谓裨海周环为九州者，九大瀛海环其外，兹境信若造物施设耶！。

  2、一环：西峰环秀----取自圆明园景点：西峰秀色。仿庐山而建，西面隔河为小匡庐，后有龙王庙，东为含韵轩、一堂和气、自得轩、岚镜舫、花港观鱼；

  3、碧桐院：取自囿明园景点----碧桐书院。碧桐书院四面环山，枃木茂密，是一处非常清静的地方。碧桐书院是清帝读书、作画的地方，书院周围种植有大量梧桐树。古人将桐树喻为高洁、正直的象征，认为桐树能招来凤凰，这里桐树森然，凝聚着吉祥、静谧。初夏，桐树满枝，香气阵阵。盛夏，森森桐叶，退避暑气，清静安详，是一处静室读书的绝佳境地， 雍正帝常年在此读书 。 乾隆皇帝在诗中也曾赞美道“月转风回翠影翻，雨窗尤丌厌清喧。即声即色无声色，莫问倪家狮子园。

  小区绿化及景观设计突出以人为本并结合当地地域特色的理念：

  1.“以人为本”，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。 “人”是景观的使用者。因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局，使居民有一个舒适，安全，阳光的生活

  2. “以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。打造特色的植物景观带。设计中主要采用以植物造景和环境设施小品为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。                 

  3. “因地制宜”是植物造景的根本。小区景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。   

  4.“崇尚自然”寻求人与自然的和谐。以“创造自然，享受自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、水体、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然。

  “临邑·东海院子”住宅小区在住宅适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能等方面均设计合理，配套得当，并充分利用新工艺，新产品、新设备、新材料、新管理等成套技术。

  小区智能化，按照国家标准设计，配备摄像机监控系统，楼宇对讲系统，区域物业管理计算数字联网，电子巡更保安系统，停车场管理系统，区内紧急报警系统。

  “临邑·东海院子”住宅小区是东海集团在2017-2018年度开发重点的项目，公司追求卓越、倡导绿色环保，精益求精，以一流的设计、一流的质量、一流的服务打造出不折不扣的一流地产精品。项目投入使用以来深受广大业主的好评和社会各界的赞誉，有力地提升了德州城区城市规划内涵和建设水平

  “临邑·东海院子”住宅小区于2018年4月1日正式开工建设，2020年12月31日竣工。邀请甲级设计公司：东海建设集团有限公司，进行整体规划设计，完美融合了项目的功能定位和德州当地地域特色，带给人们强烈的视觉享受。为了让项目的功能更加全面合理，邀请全国知名建筑设计专家多次召开项目功能设计研讨会，对该项目设计方案进行了详细地点评，提出了许多宝贵的意见，让项目的功能渐趋完美。

  承担该项目建设任务的均是当地建筑行业的领军企业：东海建设集团有限公司。几家建设公司将自己一流的管理、一流的技术力量打造出一流的施工质量。

  为了提升“临邑·东海院子”项目整体品质，集团公司多次集合开发公司、建设公司及物业公司，工程部、成本部、招标部、设计部等多部门前往北京院子、中国院子、南京院子、杭州院子、桃李春风等高档院子系列楼盘考察、学习，吸取多家所长弥补自我不足，保证集团各部门在学习中进步，楼盘品质也得到质的提升。