新鹏都绿岛项目（非住宅部分）

  1. 项目规划设计理念

  新鹏都绿岛——新鹏都文化旅游城市综合体是山东省聊城市新鹏都置业有限公司开发建设的旗舰项目，公司具有二十余年的建设开发经验，在当前空气污染、雾霾频发的全球性治理难题的背景下，将国内一线发达城市（国发标）的居住标准和生活理念引入聊城，充分运用科技系统（柔和毛细管网冷暖控制系统、24小时置换式新风系统、高性能复合外维护系统、高效系统门窗、智能安全管理系统、地源热泵系统、同层排水系统），结合锋尚等国内一线高科技住宅成熟经验，将“恒温、恒湿、恒氧”和健康新风的绿色先进居住科技系统引入聊城，打造会呼吸的房子和不要空调暖气的绿色健康社区。

  2. 项目地理区位：

  项目位于聊城经济技术开发区锦园路与昌润路交叉口东南侧，盖世物流园正对面，是开发区的核心位置之一，区位优势十分突出，是连接聊城市与济南等核心城市的交通枢纽，也是聊城市古运河、周公河、南水北调工程的三河交汇处，预计2017年年初将会启动综合建设开发，结合目前聊城市重点建设的“运河文化、江北水城”的建设目标，新鹏都文化旅游产业城市综合体自然景观、旅游资源优势明显，是未来聊城市运河文化集中展现的文化旅游中心之一。

  3. 项目整体规划：

  共占地约千余亩，共分四个地块开发建设，总建筑面积近百万㎡，绿色高科技住宅总户数约三千余户，分布于四个地块之内，容积率1.8，绿化率是35%，建筑形态分别为高层、小高层、洋房、别墅等；

  首期开发用地占地214亩，建筑面积约24万㎡，其中住宅部分约20万㎡，共计约1200户，分别为绿色科技住宅包含“健康养生”住宅区、“东昌水韵”花园洋房区,商业综合体（总部办公、高档公寓、甲级写字楼、新鹏都商场）、新鹏都金街、新鹏都健康配送中心、新鹏都幼儿园。

  户型以三室四室为主力户型，面积从110至400㎡不等，主力以大平层户型为主，含部分顶层跃层奢华户型，全部为精装修绿色科技住宅。

  4. 业态规划：

  规划业态包含 “绿色健康科技”住宅区、“健康修复”医疗功能区、“旅游度假”多功能服务区、“全业态”商业服务区等四大功能区；

  具体业态包含“5A甲级”办公、“生态智能”住宅、“水城印象”公寓、“东昌水韵”洋房、“儒风运河”别墅、“缤纷潮流”商业、“全能健康”医疗、“全领无忧”教育；

  5. 园林规划：

  园林规划理念以轻奢法式园林景观，以天然水系为依托，以自身水景为重点，外有“水城记忆、活力水岸、梦想空间、山水运河”四大古运河旅游生态度假区主题景观环绕，内有亭台楼阁、雕塑小品、喷泉小溪、景观长廊等点缀，内外双水系、内外双景观两者遥相呼应，相得益彰，每个组团均有不同的景观主题，气派华丽的社区入口，景色怡然的社区景观大道，大面积的绿化草坪，层次分明的绿树花卉，充分结合“聚、融、展、享”四字概括。

  并规划分休闲娱乐、健身养生、亲子游戏等多功能生活区等从而形成多层次多功能立体景观空间整体布局，从而实现生活空间的互动与融合，营造家、家人、家庭、家生活的一体化景观园林。