秦海幸福里

  秦海幸福里项目位于菏泽市牡丹区牡丹路以东、中华路以北，地段交通便利，风景优美，配套设施完善，是菏泽市、区两级政府重点项目。该项目严格按照四节一环保标准进行建设，各项节能技术指标及理论依据均按国家、省、行业建筑节能设计标准要求执行，综合节能达到65%以上。

  项目总建筑面积为379862.49平方米（其中住宅241398.28平方米，办公28146.04平方米，商业31155.14平方，公建配套8681.79平方米，地下建筑面积为70481.24平方米），容积率为3.49，建筑密度为27.08%，绿地率为25%，总户数1820户。基础形式为桩筏基础，主体工程为剪力墙结构。项目性质为高层与小高层、多层相结合住宅，配套商业公建、地下停车场。

  本项目的交通条件优越，紧邻城区繁华主干道，公交线路众多，菏泽汽车总站、火车站半径范围均不超过2公里。项目周边汇集了众多购物中心，包括香格里拉广场、佳和购物广场、君临国际广场、茂业超市、银座购物广场、新苏天美等一站式购物中心。鲁西南建材五金大市场、恒盛大市场、毅德城等是菏泽市大型家具、卫生洁具、装饰装修材料最大的交易场所。项目周边的教育配套日趋完善，牡丹区八完小、花都小学及正在建设中的牡丹区第三实验小学都是排名靠前的小学，而牡丹区二十二中更是菏泽市重点中学，现在该校舍正在改、扩建中，明年将容纳更多的学生就读。

  为了给广大业主提供高标准的住宅条件，我公司充分发挥企业自身优势，利用公司资源，严谨规划、合理布局，严格按照一流住宅小区标准设计建设。

  在小区建设过程中，公司派专人负责小区建设工作，对小区的设计、建设工作进行严格的监管，保证对于建筑材料，全部购买优质产品，保证楼房建筑达到国家一流标准。小区楼房墙板全部采用剪力墙设计，可抵抗8级地震，选用材料都是目前国内最好的保温、隔音墙体材料。为保证广大业主能够尽快入住，在保证施工质量的前提下，多个施工队同时进行施工作业。在规划过程中，小区利用原有地形，进行合理布局，设置居住区和休闲区。整个小区建筑空间层次清晰，十一层、十八层、三十三层楼房高低错落分布，形态丰富，造型时尚、美观。住宅分布得当，楼宇之间相互交错，在充分满足日照采光条件的基础上，保持楼宇之间的自然通风效果，合理布局，使楼宇呈现出多层次的立体感。

  我公司遵循“省地节能环保型住宅”的要求，响应公司提出的“低碳环保”的目标，给业主创造一个温馨的家园。公司始终秉承生态环保的理念。小区在建设过程中将倡导低碳环保，注重对能耗的节约控制，将小区建设能耗控制在最低标准，践行低碳环保的理念。

  小区的设计、施工从低碳理念出发，最大程度地运用新材料、新技术、新工艺，在环保材料、节能材料、绿色材料及智能化设计上精益求精，对周边环境做到最大程度的保护。

  小区将全部采用大品牌壁挂式太阳能，该种太阳能属于常压型太阳能，充分利用太阳能资源，可实现自动加热、四季供热，大大节约了能源的使用。小区住宅楼墙体全部采用外墙外保温隔热技术和外墙内保温技术，门窗系统采用断桥式节能窗和多层中空玻璃门窗，屋面统一采用保温隔热层屋面，窗户采用双中空玻璃，而面积大于1.5平米的则采用国标安全钢化玻璃。小区水、暖、强、弱电等均入地下管网沟，通过管网沟分支入户大大提高了管道的利用率。

  在智能管理方面，小区内将安装变频调速电梯设备、箱式变压器、节能光源灯具，节约能源，降低对电的消耗，实现节能减排；小区还采用智能化设备监控技术，对设备运行、供热管网等系统的运转进行实时监控，保障设备运行的低耗能、高效率的运转。公共场所采用电子延时开关和声控开关等节能控制设备，对能源使用进行分户计量、分户计算。

  坚持以人为本抓管理，构建高水平和谐人文生态社区，在规划中，小区十分注重居住与环境的和谐，保证居民的生活环境。小区内设置了多处休闲广场，绿化面积达到25%。在小区东部，建设绿地公园配套设施，公园中央栽满了各种名贵树木，并建设有篮球场、羽毛球场等运动设施，供居民休闲娱乐；小区还充分利用公司文艺资源，在公园内组织文艺活动，丰富居民的业余生活，为居民提供良好的休闲生活环境。在规划布局中，小区对每栋楼之间的景观都进行细致的设计，充分利用楼宇之间的空地，使用绿地进行填充，最大程度的增加绿地面积，提高居民的生活质量。

  小区内部设置多个休闲场地，依据人们的活动规律，人性化合理布局，实现无障碍通行，方便居民居住休闲，观赏性与实用性相结合，既节省了资源又最大限度的满足了居民的休闲需求。小区广场内还设有多处人文雕塑，充分与城市文化相结合，体现出小区浓厚的文化理念，与城市文化相得益彰。小区内公共设施齐全，内有超市、银行、理发店、健身器材等公共服务设施，满足居民的日常需求。

  在交通方面，小区将实现人车分流的住宅小区。人车各行其道，最大限度的保障行人的安全。并有效地解决小区内汽车行驶带来的噪音、尾气污染，使道路使用效率大为提高，而且符合绿色交通理念。

  小区在建筑风格上充分吸收中西方建筑风格，楼房造型别致典雅，以中国传统颜色黄色为主色调，再配上小区丰富的绿化园林，使小区呈现出别具一格的优美、自然，充分体现出小区设计风格中的人文理念。

  为给职工提供更加优质的居住环境，打造温馨和谐的生活氛围，小区聘请菏泽市友联物业管理公司，对小区物业实行规范化管理，针对小区特点，制定了一系列的管理方案，建立“以人为本”的服务理念，建设“人文社区”、“安心工程”。在小区服务站设立24小时值班热线，建立“一站式”服务,告知式服务，首问责任制服务，建立物业管理制度和服务质量管理体系，建立物业管理档案，完善物业工作机制。