正商经开广场

  项目位于郑州市经开区核心位置，郑州E贸易总部基地南侧,项目总占地面积47736.04㎡，总建筑面积296045.54㎡，规划有八栋高层办公楼和一栋3层配套用房。其中1#-3#楼为23层，4#楼为24层，5#、6#、8#、9#楼为9层，7#楼为3层。地上一层为办公配套功能，如商业、银行、餐饮、公共配套等,二层以上基本以办公为主。1#-3#楼办公主楼两两成组设计，每两栋之间裙房设计有金融、百货等配套商业。办公区相关配套，如非机动车库、机动车库、机电设备用房等均安排于地下层。本项目机动车停车位3222个，其中地上停车位183个，地下停车位3039个；非机动车停车位4296个，其中地上停车位1868个，地下停车位2428个。

  项目地块南邻经南二路，西靠经开第九大街，北侧与航海东路相邻。周边道路交通设施相对比较发达，交通运行状况较好，拥有三城市高架快速通道、双城市主干道、双地铁线路及双高速公路：城市快速通道为南三环、东三环、陇海路；城市主干道为航海路、经开第八大街（东风南路），地铁线路为地铁5号线（郑州唯一环线地铁，已开通）、11号线（规划中），高速公路为机场高速、京港澳高速。多维立体交通，出省入市，方便快捷。

  项目设计以打造郑州市经开区生态办公标杆为宗旨，采用新东方美学建筑理念，外放内合，半私密围合式建筑形态，九栋楼围合成一个空间完整、视线通透的内广场，在广场中心由南北两侧两个下沉庭院通过景观楼梯与地下设施相连通，行人由城市开放空间经入口广场可进入内部下沉式庭院，丰富了空间体验感。整个场地为开放式广场设计，与经开区城市中心广场有较好的渗透关系。外立面石材幕墙与玻璃幕墙之间的体块穿插、序列变换，玻璃幕墙与玻璃幕墙之间的韵律划分，丰富了空间的视觉层次，凸显了现代建筑的简洁与明朗。

  项目施工全过程进行了严格的质量把控，建立和健全施工质量保证体系，采取施工质量事前、事中、事后控制相互结合，确保实现建设工程施工的质量目标。结构工程、屋面工程、装饰装修工程、安装工程、景观及道路工程等除了满足质量要求外，还保证功能齐全、整齐美观、布置合理。本工程各分部各分项工程施工质量均验收合格，在竣工验收中施工质量得到各单位及政府监督部门的好评。

  项目大力采用产业化技术体系，工程为高端高层商务办公楼，具有较高的技术含量，设计及施工中应用成熟先进的新技术、新材料、新工艺，施工中采用了建设部推广十项新技术中的9大项、18小项。本项目应用的技术体系，满足国家规定的技术政策和经济政策，主体工程采用高强钢筋、高强混凝土、商品混凝土、商品砂浆，全部全装修交付，很好的解决了工程建设中的节能减排、环境保护的问题。实际实施中，强调技术的配套集成和系统整合，提高了工程品质，延长建筑的使用寿命。项目在建设过程中，采用OA架空地板、公共走道采用成品隔断等工业化部品，提高了工程的工业化水平。项目建设过程中，采用工程量自动计算、BIM信息模型技术，引领了行业技术潮流，促进了建筑业的技术进步和发展。

  项目按照绿色建筑一星级标准，从节地、节能、节水、节材、环保等各方面进行了综合设计和施工。节地方面：设置地下三层停车位，充分利用地下空间，提高土地利用率，节约土地资源；在场地内合理设置绿化用地，项目绿地率达到25.26%。

  节能方面：外墙保温材料为50厚岩棉板，门窗系统采用断桥铝合金门窗及中空Low-e玻璃，屋面保温材料为挤塑聚苯板，通过对建筑的各围护结构保温隔热措施的应用，降低围护结构的传热系数，减小空调采暖系统负荷、能耗及噪音污染。项目冷热源、输配系统、照明等各部分能耗均独立分项计量；各房间、场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034中规定的目标值；走廊、楼梯间、地下车库等公共场所的照明系统采用分区、定时、感应等节能控制措施。外窗可开启部分面积比例、玻璃幕墙可开启部分面积比例符合规范要求，使建筑获得良好的通风；空气源热泵机组制冷性能系数（COP）符合国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189的规定；多联机组制冷综合性能系数（IPLV(C)）高于国家标准规定。经动态计算，该项目所有建筑的全年能耗小于参照建筑的全年能耗，节能效率均达到50%以上。

  节水方面：生活给水系统采用分区供水方式；设置空调凝水回收、雨水综合利用系统，收集区域内屋面、硬质路面雨水，储存在雨水收集池中，经过滤处理后用于绿化灌溉、道路浇洒、景观补水；绿化灌溉采用喷灌等节水灌溉技术；使用较高用水效率等级的卫生器具。

  节材方面：对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材效果；建筑外墙采用自保温砌块；合理采用高强建筑结构材料，框架柱、梁、板、剪力墙钢筋绝大部分采用HRB400级钢筋，主楼地下室墙、柱使用C60高强混凝土；项目混凝土全部采用预拌混凝土；采用工业化的成品建材，将建材在工厂预制加工后现场组装。

  环保方面：室外环境采用大面积景观绿化，采用100%全精装修交付，注重提高资源利用率，减少碳排放，为住户打造舒适健康的办公环境，践行绿色办公理念。

  项目的物业管理，在提供高端完善物业服务的基础上，利用互联网、大数据、智慧云、信息化等科技平台拓宽服务领域，深化服务内涵：建立客户服务中心和400统一服务热线，每栋楼配置行政管家，为客户提供360度全方位服务；自主研发智慧物业爱办APP，用于报检报修、智能门禁、在线缴费等，为客户提供一站式便捷服务；采用无人机巡逻、机器人智能迎宾、机器人智能清洁等方式，开创了独具特色的智慧物业服务模式。

  项目于2017年12月份完成竣工备案，并于同月交付业主使用。项目的规划设计、主体施工、园林建设、装修装饰、物业管理均采用一流团队，从规划设计、建设施工到运营管理都展示出相当高的水准，自建设以来获得了社会各界的高度好评。目前正商经开广场入驻企业150多家，入驻率达85%以上，客户满意率达94%，多次接待省市级领导及同行参观，是经开区商务标杆。