正商博雅广场

  正商集团在郑东新区龙子湖湖心岛精心打造的生态型商务项目。项目总占地面积31114.89㎡，总建筑面积234227.82㎡，其中地上总建筑面积155350.68㎡，地下总建筑面积78877.02㎡。本次申报的1#、4#楼总建筑面积58843.5㎡，地上十五层，地下三层，建筑高度70.05m，地上 1~3层为商业空间、4~15层为写字楼办公；地下一层储藏室、非机动车库及设备用房，地下二、三层功能为地下汽车停车库。机动车停车位数为1940辆；非机动车停车位4515辆，其中充电车位1505辆。

  项目设计以打造郑东新区生态办公标杆为宗旨，以“生态、智能、人文、时尚”为理念，建筑的空间图底关系形似一双张臂怀抱的臂膀，四栋楼采用“凹”字形布局，寓意“包容”。通过铺装横纵向、材质面、颜色等的划分分割，使场地具有视觉的流动性，形成商业街的运动空间和停滞空间的功能需求，满足观赏、休闲、休息、娱乐的场地空间。建筑楼体采用高档金属铝板、玻璃幕墙材料，通过形体的竖向变化与横向穿插效果，形成虚实结合、变化丰富的建筑立面效果。独特的楼体布局，简洁、现代的设计风格，LOW-E玻璃的外立面使建筑与周围环境融为一体，加之项目周边高校和科研单位林立，人文气息浓厚，使得“博雅广场”的案名与“生态、智能、人文、时尚”的建筑理念、项目气质相得益彰。

  项目位于郑东新区龙子湖板块，处于平安大道与明理路交会处，被京港澳高速、金水路、107辅道、连霍高速四条城市主干道围合；紧邻地铁1号线延长线龙子湖站，地铁1号线与12号线（规划中）在此交汇，交通极为便利，高速与轻轨直达新郑机场，可在CBD、龙子湖高校区、商住聚集区、航空港区之间自由转换，在地铁、高铁、公交之间自由选择，真正达到零距离换乘出行。

  项目施工全过程进行了严格的质量把控，建立和健全施工质量保证体系，采取施工质量事前、事中、事后控制相互结合，确保实现建设工程施工的质量目标。结构工程、屋面工程、装饰装修工程、安装工程、景观及道路工程等除了满足质量要求外，还保证功能齐全、整齐美观、布置合理。本工程各分部各分项工程施工质量均验收合格。施工过程中，根据工程自身特点与难点，累计应用建设部推广十项新技术中的9大项、10小项，通过科学技术提高工程的科技含量和整体质量，增加经济效益。

  项目按照国家绿色建筑标准，从节地、节能、节水、节材、环保等各方面进行了综合设计和施工。节地方面：采用全部地下停车位，充分利用地下空间，提高土地利用率，节约土地资源；在场地内合理设置绿化用地，项目绿地率达到30.05%。

  节能方面：外墙保温材料为80厚岩棉板，门窗系统采用热断桥铝合金门窗及中空Low-e玻璃，屋面保温材料为80厚挤塑聚苯板，通过对建筑的各围护结构保温隔热措施的应用，降低了围护结构的传热系数，减小了空调采暖系统负荷、能耗及噪音污染。项目冷热源、输配系统、照明等各部分能耗均独立分项计量；各房间、场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034中规定的目标值；走廊、楼梯间、地下车库等公共场所的照明系统采用分区、定时、感应等节能控制措施。外窗可开启部分面积比例达到30%以上，玻璃幕墙可开启部分面积比例达到5%以上，使建筑获得良好的通风；空气源热泵机组制冷性能系数（COP）符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189的规定；多联机组制冷综合性能系数（IPLV(C)）高于现行国家标准规定。

  节材方面：对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材效果；建筑外墙采用自保温砌块；合理采用高强建筑结构材料，400MPa级及以上受力普通钢筋的使用比例在85%以上，主楼地下室墙、柱使用C50高强混凝土；项目混凝土全部采用预拌混凝土；采用工业化的成品建材。

  环保方面：室外环境采用大面积景观绿化，采用100%全精装修交付，注重提高资源利用率，减少碳排放，为住户打造舒适健康的办公环境，践行绿色办公理念。

  物业管理上，正商博雅广场在提供高端、完善的服务基础上，利用互联网、大数据、智慧云、信息化等科技平台拓宽服务领域，深化服务内涵。物业公司建立客户服务中心和400统一服务热线，每栋楼配置行政管家，为客户提供360度全方位服务；自主研发智慧物业手机客户端爱办APP，用于报检报修、智能门禁、在线缴费等，为客户提供一站式便捷服务；采用无人机巡逻、机器人智能迎宾、机器人智能清洁等方式，开创了河南省独具特色的智慧物业服务模式。

  项目从规划设计、主体施工、园林建设、装修装饰、物业管理均采用一流团队，从规划设计、建设施工到运营管理都展示出相当高的水准，自建设以来获得了社会各界的认可，2017年3月获得“郑东新区大数据产业展示中心项目建设突出贡献单位”称号，并多次接待省市级领导及同行参观指导。项目于2018年10月交付使用，目前入驻企业150多家，入驻率达80%以上，客户满意率达98%，是龙子湖区域商务标杆。