房源印象

项目

分   项

子项

定  性 定 量  指  标

落实情况

单元平面

单元平面

布   局

A01

平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分

Ⅲ很合理

—

Ⅱ合理

√

Ⅰ基本合理

—

A02

平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比＜2

部分满足

A03

平面进深、户均面宽大小适度

适度

模数协调

和

可改造性

A04

住宅平面设计符合模数协调原则

复核

A05

结构体系有利于空间的灵活分隔

部分宽厅户型，客厅与书房可分割，可合并

单元公共

空    间

A06

门厅和候梯厅有自然采光，窗地面积比≥1/10

√

A07

单元入口处设进厅或门厅

Ⅲ门厅或进厅使用面积：高层、中高层≥18 m²；多层≥6 m²，并设独立信报间

—

Ⅱ门厅或进厅使用面积：高层、中高层≥15 m²；多层≥4.5 m²，并设信报箱

—

Ⅰ门厅或进厅使用面积：高层≥15 m²；中高层≥10 m²；多层≥3.5 m²

√

A08

电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度，且≥1.5m

√

A09

楼梯段净宽≥1.1 m，平台宽≥1.2m，踏步宽度≥260mm，踏步高度≤175mm

√

A10

高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施，且便于清洁

×

住宅套型

套内功能

空间设置

和布局

A11

套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备

户型以三室两厅一厨一卫为主，部分设置四室、双卫户型

A12

套内设贮藏空间、用餐空间以及阳台, 配置有

Ⅲ书房（工作室）、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间

—

Ⅱ书房（工作室）及入口过渡空间

√

Ⅰ入口过渡空间

—

A13

功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅长短边之比≤1.8

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

住宅套型

套内功能空间设置和布局

A14

起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗地面积比不小于1/7

√

A15

每套住宅至少有1个居住空间获得日照。当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照

开窗位置均能满足大寒日3小时

A16

起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井

所有客厅、主卧室均南向开窗

A17

套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室

√

A18

套内纯交通面积≤使用面积的1/20

√

A19

餐厅、厨房流线联系紧密

√

A20

厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰

√

A21

3个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间

四室户型均为双卫，部分舒适型三室设双卫

A22

至少设1个功能齐全的卫生间

√

功能空间尺   度

A23

主要功能空间面积配置合理

√

A24

起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3.6m

√

A25

双人卧室开间≥3.3m

√

A26

厨房操作台总长度≥3.0 m

多为L型布置，满足

A27

贮藏空间（室）使用面积≥3m²

√

A28

起居室、卧室空间净高≥2.4 m，且≤2.8m

√

建筑装修

套内装修

A29

门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品

—

A30

装修做法

Ⅱ装修到位

全装修

Ⅰ厨房、卫生间装修到位

—

公共部位装    修

A31

门厅、楼梯间或候梯厅装修

Ⅲ很好

—

Ⅱ好

√

Ⅰ较好

—

A32

住宅外部装修

Ⅲ很好

—

Ⅱ好

√

Ⅰ较好

—

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

隔声性能

楼  板

A33

楼板计权标准化撞击声压级

 Ⅱ  ≤65dB

√

 Ⅰ  ≤75dB

—

A34

楼板的空气声计权隔声量

 Ⅲ  ≥50dB

—

Ⅱ  ≥45dB

√

Ⅰ  ≥40dB

—

墙  体

A35

分户墙空气声计权隔声量

 Ⅲ  ≥50dB

—

 Ⅱ  ≥45dB

√

 Ⅰ  ≥40dB

—

A36

含窗外墙的空气声计权隔声量

Ⅲ≥40dB

—

Ⅱ≥35dB

√

Ⅰ≥30dB

—

A37

户门空气声计权隔声量

Ⅲ≥40dB

—

Ⅱ≥30dB

√

Ⅰ≥25 dB

—

A38

与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量

Ⅲ≥40dB

—

Ⅱ≥35dB

√

Ⅰ≥30dB

管  道

A39

排水管道平均噪声量≤50 dB

三小间均采用消音螺旋管，卫生间采用CHT管件

设  备

A40

电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

设备设施

厨卫设备

A41

厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用

√

A42

厨房设备成套配置

×

A43

卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致，方便使用

√

A44

卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全

部分配置

A45

洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣空间

洗衣机设置于南侧阳台，南阳台为晾晒阳台，有洗衣机专用水嘴

给排水与燃气系统

A46

给排水与燃气设施完备

给排水齐全、燃气入户

A47

给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求

√

A48

热水供应系统

Ⅱ设24小时集中热水供应，采用循环热水系统

—

Ⅰ预留热水管道和热水器位置

√

A49

室内排水系统

排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度≥50mm

√

A50

排水立管检查口设在管井内时，有方便清通的检查门或接口

√

A51

不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管，在室外相连之前设水封井

沿街餐饮单独预留排水及排烟设施

A52

管道、管线布置采用暗装，布置合理；燃气管道及计量仪表暗装时，采用相应的安全措施

√

A53

厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井紧邻卫生间和厨房布置

√

A54

户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护

√

A55

给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

设备设施

采暖、

通风与

空调系统

A56

在自然状态下居住空间通风顺畅，外窗可开启面积不小于该房间地面面积的1/20

√

A57

严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备，夏热冬冷地区有采暖和空调措施，夏热冬暖地区有空调措施

采用地暖，客厅预留柜机空调，卧室预留挂机空调

A58

空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水单独有组织排放

√

A59

新风系统

Ⅲ设有组织的新风系统，新风经过滤、加热加湿（冬季）或冷却去湿（夏季）等处理后送入室内，新风量≥每人每小时30 m³。室内湿度夏季≤70%，冬季≥30%。

—

Ⅱ设有组织的新风系统，新风经过滤处理。新风量≥每人每小时30 m³

—

Ⅰ设有组织的换气装置

√

A60

厨房设竖向和水平烟（风）道有组织地排放油烟，竖向烟（风）道最不利点最大静压≤–1.0Pa，如达不到时，6层以上住宅在屋顶设机械排风装置

均设置成品烟道，安装防火止回阀

A61

严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道

无窗卫生间设置风道，有窗卫生间设置排风口

A62

暗卫生间及严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设机械排风装置

√

A63

采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件，设在共用部位

√

电气设备与设施

A64

除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：

Ⅲ起居室、卧室、书房、厨房≥4组；餐厅、卫生间≥2组；阳台≥1组

—

Ⅱ起居室、卧室、书房、厨房≥3组；餐厅、卫生间≥2组；阳台≥1组

√

Ⅰ起居室、书房≥3组、卧室、厨房≥2组；卫生间≥1组；餐厅≥1组

—

A65

每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明应分路设计，厨房电源插座和卫生间设独立回路。分支回路数量为：

Ⅲ分支回路数≥7，预留备用回路数≥3

—

Ⅱ分支回路数≥6

√

Ⅰ分支回路数≥5

—

A66

电梯设置

6层及以下多层住宅设电梯

—

A67

7层及以上住宅设电梯，12层及以上至少设2部电梯，其中1部为消防电梯

√

A68

楼内公共部位设人工照明，照度≥30lx

√

A69

电气、电讯干线（管）和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

无障碍设施

套内无

障碍设施

A70

户内同层楼(地)面高差≤20mm

√

A71

入户过道净宽≥1.2m，其他通道净宽≥1.0m

过道轴线为1.5米，入户门为1.2米宽子母门

A72

户内门扇开启净宽度≥0.8 m

√

单元公共区域无

障碍设施

A73

7层及以上住宅，每单元至少设一部可容纳担架的电梯，且为无障碍电梯

√

A74

单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求

满足无障碍要求，无障碍坡道按1:12设计

住区无

障碍设施

A75

住区内各级道路按无障碍要求设置，并保证通行的连贯性

√

A76

公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整防滑，地面有高差时，设轮椅坡道和扶手

√

A78

公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计

√

A79

公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

用地与

规划

用地

B01

因地制宜、合理利用原有地形地貌

√

B02

重视场地内原有自然环境及历史文化遗迹的保护和利用

√

B03

远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染

无污染源

空间布局

B04

按照住区规模，合理确定规划分级，功能结构清晰，住宅建筑密度控制适当，保持合理的住区用地平衡

√

B05

住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰

√

B06

空间层次与序列清晰，尺度恰当

√

B07

院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交往与安全

√

道路交通

B08

道路系统架构清晰、顺畅，避免住区外部交通穿行，满足消防、救护要求；在地震设防地区，还应考虑减灾、救灾要求

√

B09

出入口选择合理，方便与外界联系

人行主入口位于文化路，车行主入口位于新区六路

B10

住区内道路路面及便道选材和构造合理

√

B11

机动车

停车率

 Ⅲ ≥1.0，且不低于当地标准

临沂本地要求为1户1.2个

 Ⅱ≥0.6，且不低于当地标准

—

 Ⅰ≥0.4，且不低于当地标准

—

B12

自行车停车位隐蔽、使用方便

地下一层设置部分非机动车停车区，地上规划有非机动车棚

B13

标示

标牌

Ⅲ出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志，标牌夜间清晰可见

√

Ⅱ主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志，标牌夜间清晰可见

—

Ⅰ各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

—

B14

住区周边设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站，且居民最远行走距离＜500m

√

市政设施

B15

市政基础设施(包括供电系统、燃气系统、给排水系统与通信系统) 配套齐全、接口到位

水、电、暖、气、通讯全部入户

项目

分  项

子项

定  性  定  量  指  标

落实情况

建筑造型

造型与外立面

B16

建筑形式美观、体现地方气候特点和建筑文化传统，具有鲜明居住特征

√

B17

建筑造型简洁实用

√

B18

外立面

Ⅲ立面效果好

√

Ⅱ立面效果较好

—

Ⅰ立面效果尚可

—

色彩效果

B19

建筑色彩与环境协调

√

室外灯光

B20

有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型

√

绿地与活动场地

绿地配置

B21

绿地配置合理，位置和面积适当，集中绿地与分散绿地相结合

√

B22

绿地率

Ⅱ≥35%

40.02%

Ⅰ ≥30%

—

B23

人均公共绿地面积

(m²/人)

Ⅲ 组团≥1.0、小区≥1.5、居住区≥2.0

—

Ⅱ组团≥0.8、小区≥1.3、居住区≥1.8

1.35

Ⅰ组团≥0.5、小区≥1.0、居住区≥1.5

—

B24

充分利用建筑散地、停车位、墙面（包括挡土墙）、平台、屋顶和阳台等部位进行绿化，要求有上述6种场地中的4种或4种以上

散地、车位、屋顶、平台

植物丰实度与绿化栽植

B25

乔木—草本型、灌木—草本型、乔木—灌木—草本型、藤本型等人工植物群落类型3种及以上，植物配置多层次

√

B26

乔木量≥3株/100m²绿地面积

√

B27

观赏花卉种类丰富，植被覆盖裸土

√

B28

选择适合当地生长与易于存活的树种，不种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物

均为适合临沂地区生长，成活率高的苗木，无有毒植物

B29

木本植物

丰实度

Ⅲ木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于32种；华中、华东地区不少于48种；华南、西南地区不少于54种

华东地区,大于48

Ⅱ木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于25种；华中、华东地区不少于45种；华南、西南地区不少于50种

—

Ⅰ木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于20种；华中、华东地区不少于40种；华南、西南地区不少于45种

—

B30

植物长势良好，没有病虫害和人为破坏，成活率98%以上

√

项目

分  项

子项

定  性  定  量  指  标

落实情况

绿地与

活动场地

室外活动场地

B31

绿地中配置占绿地面积10％～15％的硬质铺装

√

B32

硬质铺装休闲场地有树木等遮荫措施和地面水渗透措施

√

B33

室外活动场地设置有照明设施

√

室外噪

声与空

气污染

室外噪声

B34

等效

噪声级

Ⅲ白天≤50dB(A)；黑夜≤40 dB(A)

—

Ⅱ白天≤55dB(A)；黑夜≤45dB(A)

√

Ⅰ白天≤60dB(A)；黑夜≤50 dB(A)

—

B35

黑夜偶然

噪声级

Ⅲ≤55 dB(A) 

4

Ⅱ≤60 dB(A)

（3）

√

Ⅰ≤65 dB(A)

—

空气污染

B36

无排放性污染源或虽有局部污染源但经过除尘脱硫处理

无污染源

B37

采用洁净燃料，无开放性局部污染源

无局部污染源

B38

无辐射性局部污染源

无辐射性污染源

B39

无溢出性局部污染源，住区内的公共饮食餐厅等加工过程设有污染防治措施

无溢出性污染源

B40

空气污染物控制指标日平均浓度不超过标准值（mg/m³）：飘尘为0.30、SO₂为0.15、NO_x为0.10、CO为4. 0

2

√

水体与排

水系统

水体

B41

天然水体与人造景观水体（水池）水质符合国家《景观娱乐用水水质标准》GB12941中 C类水质要求

√

B42

游泳馆(或游泳池、儿童戏水池)设有水循环和消毒设施，符合《游泳池给水排水设计规范》CECS14和《游泳场所卫生标准》GB9667要求

√

排水系统

B43

设有完善的雨污分流排水系统，并分别排入城市雨污水系统（雨水可就近排入河道或其他水体）

√

项目

分  项

子项

定  性  定  量  指  标

落实情况

公共服务

设施

配套公共服务设施

B44

教育设施的配置符合《城市居住区规划设计规范》GB 50180或当地规划部门对教育设施设置的规定

满足规划部门相关配建要求

B45

设置防疫、保健、医疗、护理等医疗设施

B46

设置多功能文体活动室

B47

儿童活动场地兼顾趣味、益智、健身、安全合理等原则统筹布置

B48

设置老人活动与服务支援设施

B49

结合绿地与环境设置露天健身活动场地

B50

设置游泳馆或游泳池

B51

设置儿童戏水池

B52

设置体育场馆或健身房

B53

设置商店、超市等购物设施

B54

设置金融邮电设施

B55

设置市政公用设施

B56

设置社区服务设施

环境卫生

B57

设置公共厕所（公共设施中附有对外开放的厕所时可计入此项），并达到《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14一类标准

√

B58

主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱，其间距小于80m，且废物箱防雨、密闭、整洁，采用耐腐蚀材料制作

√

B59

垃圾收运

Ⅱ高层按层、多层按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋装化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清洁、无异味，每日清运

—

Ⅰ  按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋装化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清洁、无异味，每日清运

√

B60

垃圾存放与处理

Ⅱ  垃圾分类收集与存放，设垃圾处理房，垃圾处理房隐蔽、全密闭、保证垃圾不外漏，有风道或排风、冲洗和排水设施，采用微生物处理，处理过程无污染，排放物无二次污染，残留物无害

—

Ⅰ设垃圾站，垃圾站隐蔽、有冲洗和排水设施，存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味

项目

分  项

子项

定  性  定  量  指  标

落实情况

智能化

系统

管理中心与工程质量

B61

管理中心位置恰当，面积与布局合理，机房建设符合国家同等规模通信机房或计算机机房的技术要求

√

B62

管线工程质量合格

√

B63

设备与终端产品安装质量合格，位置恰当，便于使用与维护

√

B64

电源与防雷接地工程质量合格

√

系统配置

B65

安全

防范

子系统

Ⅲ 子系统设置齐全，包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置。子系统功能强，可靠性高，使用与维护方便

√

Ⅱ 子系统设置较齐全，可靠性高，使用与维护方便

—

Ⅰ   设置可视或语音对讲装置、紧急呼救按钮，可靠性高，使用与维护方便  

—

B66

管理与

监控

子系统

Ⅲ 子系统设置齐全，包括户外计量装置或IC卡表具、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给排水、变配电设备与电梯集中监视、物业管理计算机系统。子系统功能强，可靠性高，使用与维护方便

√

Ⅱ   子系统设置较齐全，可靠性高，使用与维护方便

—

Ⅰ 设置物业管理计算机系统、户外计量装置或IC卡表具

—

B67

信息

网络

子系统

Ⅲ建立居住小区电话、电视、宽带接入网(或局域网)和网站，采用家庭智能控制器与通信网络配线箱。客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网插座，卫生间安装电话插座，位置合理。每套住宅不少于二路电话

—

Ⅱ建立居住小区电话、电视、宽带接入网，采用通信网络配线箱。客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网插座，位置恰当。每套住宅不少于二路电话

√

Ⅰ建立居住小区电话、电视与宽带接入网。每套住宅内安装电话、电视与宽带网插座，位置恰当

—

运行管理

B68

 提出运行管理的实施方案，有完善的管理制度，合理配置运行管理所需的办公与维护用房、维护设备及器材等

√

项目

分   项

子项

定   性  定   量  指  标

落实情况

节  能

建筑设计

C01

住宅建筑以南北朝向为主

坐北朝南

C02

建筑物体形系数

符合当地现行建筑节能设计标准中体形系数规定值

符合，详见建筑节能设计专篇

C03

严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计

采暖期室外平均温度为0℃～－6.0℃的地区，楼梯间和外廊不采暖时，楼梯间和外廊的隔墙和户门采取保温措施

楼梯间不采暖

采暖期室外平均温度在－6.0℃以下的地区，楼梯间和外廊采暖，单元入口处设置门斗或其他避风措施

C04

符合当地现行建筑节能设计标准中窗墙面积比规定值

√

C05

外窗遮阳

夏热冬冷地区的南向和西向外窗设置活动遮阳设施

寒冷地区不参评

夏热冬暖、温和地区

Ⅱ 南向和西向的外窗有遮阳措施，遮阳系数S_W≤0.90Q

Ⅰ 南向和西向的外窗有遮阳措施，遮阳系数S_W≤Q

C06

再生能源利用

太阳能利用

Ⅱ 与建筑一体化

阳台壁挂式太阳能热水系统，带电辅热

Ⅰ 用量大，集热器安放有序，但未做到与建筑一体化

—

利用地热能、风能等新型能源

—

围护结构

（注1）

C07

外窗和阳台门（不封闭阳台或不采暖阳台）的气密性

Ⅱ 5级

√

Ⅰ 4级

—

C08

严寒寒冷地区和夏热冬冷地区外墙的平均传热系数

Ⅲ  K≤0.70Q或符合65%节能目标

山东省75%节能

Ⅱ  K≤0.85Q

—

Ⅰ  K≤Q

—

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

节  能

围护结构

C09

严寒寒冷地区和夏热冬冷地区外窗的传热系数

Ⅲ  K≤0.90Q

山东省75%节能

Ⅱ  K≤0.95Q

 Ⅰ  K≤Q

C10

严寒寒冷地区、夏热冬冷地区和夏热冬暖地区屋顶的平均传热系数

Ⅲ  K≤0.85Q或符合65%节能指标

Ⅱ  K≤0.90Q

 Ⅰ  K≤Q

综合节能要求

C11

北方  耗热量指标

Ⅲ  q_H≤0.80Q或符合65%节能标准

—

Ⅱ  q_H≤0.90Q

   Ⅰ  q_H≤Q

中、南部   耗热量指标

Ⅲ  E_h+E_C≤0.80Q

—

Ⅱ  E_h+E_C≤0.90Q

 Ⅰ  E_h+E_C≤ Q

采暖空调

系   统

C12

采用用能分摊技术与装置

—

C13

集中采暖空调水系统采取有效的水力平衡措施

—

C14

预留安装空调的位置合理，使空调房间在选定的送、回风方式下，形成合适的气流组织

Ⅲ气流分布满足室内舒适的要求

√

Ⅱ生活或工作区3/4以上有气流通过

—

Ⅰ生活或工作区3/4以下1/2以上有气流通过

—

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

节  能

采暖空调

系    统

C15

空调器种类

Ⅲ达到国家空调器能效等级标准中2级

—

Ⅱ达到国家空调器能效等级标准中3级

Ⅰ达到国家空调器能效等级标准中4级

C16

室温控制情况

房间室温可调节

√

C17

室外机的位置

Ⅱ满足通风要求，且不易受到阳光直射

—

Ⅰ满足通风要求

√

照明系统

C18

照明方式合理

√

C19

采用高效节能的照明产品（光源、灯具及附件）

√

C20

设置节能控制型开关

√

C21

照明功率密度（LPD）满足标准要求

满足要求

节  水

中水利用

C22

建筑面积5万m²以上的居住小区，配置了中水设施，或回水利用设施，或与城市中水系统连接，或符合当地规定要求；建筑面积5万m²以下或中水来源水量或中水回用水量过小（小于50m³/d）的居住小区，设计安装中水管道系统等中水设施

×

雨水利用

C23

采用雨水回渗措施

√

C24

采用雨水回收措施

×

节水器具

及  管 材

C25

使用≤6L便器系统

√

C26

便器水箱配备两档选择

√

C27

使用节水型水龙头

√

C28

给水管道及部件采用不易漏损的材料

√

公共场所节水措施

C29

公用设施中的洗面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门等节水型器具

√

C30

绿地、树木、花卉使用滴灌、微喷等节水灌溉方式，不采用大水漫灌方式

√

景观用水

C31

不用自来水为景观用水的补充水

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

节  地

地下停车比例

C32

地下或半地下停车位占总停车位的比例

Ⅲ≥80%

√

Ⅱ≥70%

—

Ⅰ≥60%

—

容积率

C33

合理利用土地资源，容积率符合规划条件

√

建筑设计

C34

住宅单元标准层使用面积系数，高层≥72%，多层≥78%

√

C35

户均面宽值不大于户均面积值的1/10

√

新型墙体

材料

C36

采用取代黏土砖的新型墙体材料

√

节地措施

C37

采用新设备、新工艺、新材料而明显减少占地面积的公共设施

√

地下公建

C38

部分公建（服务、健身娱乐、环卫等）利用地下空间

—

土地利用

C39

利用荒地、坡地及不适宜耕种的土地

—

节  材

可再生材料利用

C40

利用可再生材料

√

建筑设计施工新技术

C41

高强高性能混凝土、高效钢筋、预应力钢筋混凝土技术、粗直径钢筋连接、新型模板与脚手架应用、地基基础技术、钢结构技术和企业的计算机应用与管理技术

Ⅲ采用其中5～6项技术

—

Ⅱ采用其中3～4项技术

高效钢筋、粗直径钢筋连接、新型模板与脚手架应用

Ⅰ采用其中1～2项技术

—

节材新措施

C42

采用节约材料的新工艺、新技术

√

建材

回收率

C43

使用一定比例的再生玻璃、再生混凝土砖、再生木材等回收建材

Ⅲ使用三成回收建材

—

Ⅱ使用二成回收建材

√

Ⅰ使用一成回收建材

—

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

结构安全

工程质量

D01

结构工程（含地基基础）设计施工程序符合国家相关规定，施工质量验收合格且符合备案要求

√

地基基础

D02

岩土工程勘察文件符合要求，地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不影响上部结构安全和正常使用，并满足规范要求

√

荷载等级

D03

Ⅱ 楼面和屋面活荷载标准值高出规范限值且高出幅度≥25%；并满足下列二项之一：

(1)采用重现期为70年或更长的基本风压，或对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计

(2)采用重现期为70年或更长的最大雪压，或考虑本地区冬季积雪情况的不稳定性，适当提高雪荷载值按本地

区基本雪压增大20%采用

—

Ⅰ楼面和屋面活荷载标准值符合规范要求；基本风压、雪压按重现期50年采用，并符合建筑结构荷载规范要求

√

抗震设防

D04

Ⅱ 抗震构造措施高于抗震规范相应要求，或采取抗震性能更好的结构体系、类型及技术

—

Ⅰ 抗震设计符合规范要求

√

外观质量

D05

构件外观无质量缺陷及影响结构安全的裂缝，尺寸偏差符合规范要求

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

建筑防火

耐火等级

D06

Ⅱ高层住宅不低于一级，多层住宅不低于二级，低层住宅不低于三级

—

Ⅰ高层住宅不低于二级，多层住宅不低于三级，低层住宅不低于四级

√

灭火与

报警系统

（注）

D07

室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定

√

D08

消防卷盘水柱股数

Ⅱ 设置2根消防竖管，保证2支水枪能同时到达室内楼地面任何部位

—

Ⅰ设置1根消防竖管，或设置消防卷盘，其间距保证有1支水枪能到达室内楼地面任何部位

√

D09

消火栓箱标识

Ⅱ 消火栓箱有发光标识，且不被遮挡

—

Ⅰ消火栓箱有明显标识，且不被遮挡

√

D10

自动报警系统与自动喷水灭火装置

Ⅱ 超出消防规范的要求，高层住宅设有火灾自动报警系统与自动喷水灭火装置；多层住宅设火灾自动报警系统及消防控制室或值班室

—

Ⅰ高层住宅按规范要求设有火灾自动报警系统及自动喷水灭火装置

√

防火

门(窗)

D11

防火门（窗）的设置符合规范要求

√

D12

防火门具有自闭式或顺序关闭功能

—

疏散设施

D13

安全出口的数量及安全疏散距离，疏散走道和门的净宽符合国家现行相关规范的规定

√

D14

疏散楼梯的形式和数量符合国家现行相关规范的规定，高层住宅按规范规定设置有消防电梯，并在消防电梯间及其前室设置应急照明

√

D15

疏散楼梯设施

Ⅱ 公共楼梯梯段净宽：高层住宅设防烟楼梯间≥1.3m；低层与多层≥1.2m  

—

Ⅰ公共楼梯梯段净宽：高层住宅设封闭楼梯间≥1.2m，不设封闭楼梯间≥1.3m；低层与多层

≥1.1m

√

D16

疏散楼梯及走道标识

Ⅱ 设置火灾应急照明，且有灯光疏散标识

—

Ⅰ设置火灾应急照明，且有蓄光疏散标识

√

D17

自救设施

Ⅱ 高层住宅每层配有3套以上缓降器或软梯；多层住宅配有缓降器或软梯

—

Ⅰ 高层住宅每层配有2套缓降器或软梯

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

燃气及

电气

设备安全

燃气设备

D18

燃气器具为国家认证的产品，并具有质量检验合格证书

√

D19

燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要求，并设有排风装置

√

D20

燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门装置

√

D21

安装燃气设备的房间设置燃气浓度报警器

√

D22

燃气设备安装质量验收合格

√

D23

安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施，防止燃气爆炸引发的倒塌事故

—

电气设备

D24

电气设备及主要材料为通过国家认证的产品，并具有质量检验合格证书

√

D25

配电系统有完好的保护措施，包括短路、过负荷、接地故障、防漏电、防雷电波入侵、防误操作措施等

√

D26

配电设备选型与使用环境条件相符合

√

D27

防雷措施正确，防雷装置完善

√

D28

配电系统的接地方式正确，用电设备接地保护正确完好，接地装置完整可靠，等电位和局部等电位连接良好

√

D29

导线材料采用铜质，支线导线截面不小于2.5mm²，空调、厨房分支回路不小于4mm²

仅照明采用2.5mm^2，其他均4mm²

D30

导线穿管

Ⅱ 配电导线保护管全部采用钢管，满足防火要求

—

Ⅰ 配电导线保护管采用聚乙烯塑料管(材质符合国家现行标准规定，但吊顶内严禁使用)，满足防火要求

√

D31

电气施工质量按有关规范验收合格

√

D32

电梯安装调试良好，经过安全部门检验合格

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

日常安全

防范措施

防盗措施

D33

防盗户门

Ⅱ  具有防火、防撬、保温、隔声功能，并具有良好的装饰性

√

Ⅰ 具有防火、防撬、保温功能

—

D34

在有被盗隐患部位设防盗网、电子防盗等设施，对直通地下车库的电梯采取安全防范措施

—

防滑防跌措    施

D35

厨房、卫生间以及起居室、卧室、书房等地面和通道采取防滑防跌措施

三小间防滑地砖

防坠落

措  施

D36

中高层、高层住宅阳台栏杆（栏板）和上人屋面女儿墙(栏杆)，其从可踏面起算的净高度≥1.10m(低层与多层住宅≥1.05m)；栏杆垂直杆件间净距≤0.11m，非垂直杆件栏杆有防儿童攀爬措施

√

D37

窗外无阳台或露台的外窗，当从可踏面起算的窗台净高或防护栏杆的高度＜0.9m时有防护措施，放置花盆处采取防坠落措施

—

D38

楼梯栏杆垂直杆件的净距≤0.11m；从踏步中心算起的扶手高度≥0.9m；当楼梯水平段栏杆长度＞0.5m时，其扶手高度≥1.05m；非垂直杆件栏杆设防攀爬措施

—

D39

室内外抹灰工程、室内外装修装饰物牢靠，门窗安全玻璃的使用，符合相关规范的要求

√

室  内

污染物

控  制

墙体材料

D40

墙体材料的放射性污染、混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定

不超标

室内装修

材    料

D41

人造板及其制品有害物质含量、溶剂型木器涂料有害物质含量、内墙涂料有害物质含量、胶粘剂有害物质含量、壁纸有害物质含量、室内用花岗石及其他天然或人造石材的有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定

不超标

室内环境    

 污染物     含  量

D42

室内氡浓度、室内游离甲醛浓度、室内苯浓度、室内氨浓度和室内总挥发性有机化合物(TVOC)浓度不超过国家现行相关标准的规定

不超标

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

结构工程

勘察报告

E01

Ⅱ 该住宅的勘查点数量符合相关规范的要求

√

Ⅰ 该栋住宅的勘察点数量与相邻建筑可借鉴勘察点总数符合相关规范要求

—

E02

确定了地基土与土中水的侵蚀种类与等级，提出相应的处理建议

√

结构设计

E03

Ⅱ  结构的耐久性措施比设计使用年限50年的要求更高

—

Ⅰ  结构的耐久性措施符合设计使用年限50年的要求

√

E04

Ⅱ  结构设计（含基础）措施（包括材料选择、材料性能等级、构造做法、防护措施）普遍高于有关规范要求

—

Ⅰ结构设计（含基础）措施符合有关规范的要求

√

结构工程质量

E05

Ⅱ  全部主控项目均进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求

—

Ⅰ  部分主控项目进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求

√

外观质量

E06

Ⅱ  现场检查围护构件无裂缝及其他可见质量缺陷

√

Ⅰ  现场检查围护构件个别点存在可见质量缺陷

—

装修工程

装修设计

E07

Ⅲ 外墙装修(含外墙外保温)的设计使用年限不低于20年,  且提出全部装修材料的耐用指标

—

Ⅱ 外墙装修(含外墙外保温)的设计使用年限不低于15年，且提出部分装修材料的耐用指标

√

Ⅰ 外墙装修(含外墙外保温)的设计使用年限不低于10年，且提出部分装修材料的耐用指标

—

装修材料

E08

Ⅱ 设计提出的全部耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求

—

Ⅰ 设计提出的部分耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求

√

装修工程质量

E09

按有关规范的规定进行了装修工程施工质量验收，验收结论为合格

—

外观质量

E10

现场检查，装修无起皮、空鼓、裂缝、变色、过大变形和脱落等现象

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

防水工程与防潮

措施

防水设计

E11

Ⅱ 设计使用年限，屋面与卫生间不低于25年，地下室不低于50年

—

Ⅰ 设计使用年限，屋面与卫生间不低于15年，地下室不低于50年

√

E12

设计提出防水材料的耐用指标

√

防水材料

E13

全部防水材料均为合格产品

√

E14

Ⅱ 设计要求的全部耐用指标进行了检验，检验结论符合相应要求

—

Ⅰ设计要求的主要耐用指标进行了检验，检验结论符合相应要求

√

防潮与防渗漏措施

E15

外墙采取了防渗漏措施

√

E16

首层墙体与首层地面采取了防潮措施

√

防水工程质量

E17

按有关规范的规定进行了防水工程施工质量验收，验收结论为合格

√

E18

全部防水工程（不含地下防水）经过蓄水或淋水检验，无渗漏现象

√

外观质量

E19

现场检查，防水工程排水口部位排水顺畅，无渗漏痕迹，首层墙面与地面不潮湿

√

管线工程

 管线工程设计

E20

Ⅲ 管线工程的最低设计使用年限不低于20年

—

Ⅱ 管线工程的最低设计使用年限不低于15年

√

Ⅰ 管线工程的最低设计使用年限不低于10年

—

E21

Ⅱ 设计提出全部管线材料的耐用指标

—

Ⅰ设计提出部分管线材料的耐用指标

√

E22

上水管内壁为铜质等无污染、使用年限长的材料

×

管线材料

E23

管线材料均为合格产品

√

E24

Ⅱ 设计要求的耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求

—

Ⅰ设计要求的部分耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求

√

管线工程质量

E25

按有关规范的规定进行了管线工程施工质量验收，验收结论为合格

√

外观质量

E26

现场检查，全部管线材料防护层无气泡、起皮等，管线无损伤；上水放水检查无锈色

√

项目

分   项

子项

定   性  定  量  指  标

落实情况

设  备

设计或

选  型

E27

Ⅲ 设计使用年限不低于20年且提出设备与使用年限相符的耐用指标要求

—

Ⅱ 设计使用年限不低于15年且提出设备与使用年限相符的耐用指标要求

√

Ⅰ 设计使用年限不低于10年且提出设备的耐用指标要求

—

设备质量

E28

全部设备均为合格产品

√

E29

Ⅱ 设计或选型提出的全部耐用指标均进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求

—

Ⅰ 设计或选型提出的主要耐用指标进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求

√

设备安装质量

E30

设备安装质量按有关规定进行验收，验收结论为合格

√

运转情况

E31

现场检查，设备运行正常

√

门  窗

设计或

选  型

E32

Ⅲ 设计使用年限不低于30年

—

Ⅱ 设计使用年限不低于25年

√

Ⅰ 设计使用年限不低于20年

—

E33

Ⅱ 提出与设计使用年限相一致的全部耐用指标

—

Ⅰ 提出部分门窗的耐用指标

√

门窗质量

E34

门窗均为合格产品

√

E35

Ⅱ 设计或选型提出的全部耐用指标均进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求

—

Ⅰ设计或选型提出的部分耐用指标进行了检验（型式检验结果有效），结论为符合要求

√

门窗安装质量

E36

按有关规范进行了门窗安装质量验收，验收结论为合格

√

外观质量

E37

现场检查，门窗无翘曲、面层无损伤、颜色一致、关闭严密、金属件无锈蚀、开启顺畅

√