台湾西门町商圈运营管理机构总经理杨修铨演讲

   杨修铨：谢谢主持人。刚才描述有点夸大了一点，其实我个人从小在菜市场夜市长大的台湾小孩儿。在这个过程当中，我的居住环境很不好，对于居住环境没办法解决的情况下，在偶然的机会，我接触到原来政府是可以帮助的，我是在日本，在做家电业的时候，后来因为一个机会，我加入了台湾的经济部。他们正要推，我三天内打报告给部长提了一个商业街的计划。因此，开始踏入这个工作的旅程，也协助台湾各地，无论是在都市乡村，有关于商业街商圈这样的发展。

    我今天讲的题目其实是有一点点跨界了，因为本身我不是从事地产业。但是从某种角度来讲，我19年的欧洲生涯，我也在帮台湾政府做地产。我要准备这个题目的时候百思不得其解，我要怎么破这个题，刚好头一抬，看见我买的一幅画，这个画是一个法国人画的，题目叫做房地产。不叫苹果叫房地产是什么概念呢？原来远方一个苹果被一堆人啃光了，剩下的人在那儿张望。后来有一群人走到这边，看到有一堆的苹果，是继续它啃光了，还是留下来？我个人觉得房地产是这样的，永远都是未知。但是很重要的是“内容”，“内容”这个过程当中，无论从建筑空间、无论是家居、无论是动线、无论是配置，它很重要的是一种体验。因为近年来有幸来大陆做对台湾探讨的演讲，很喜欢谈体验的案例，待会儿我也会提。很重要是，我在这个过程当中发现房地产好像百年品牌，房地产为什么没有百年品牌？品牌很重要的。包括地方政府等等，大家都在做所谓的品牌。这个里面来讲房地产没有品牌，有可能是因为我们中国发展几十年，这个过程当然没有品牌。其实包括美国、英国，百年的建筑公司很稀少，但是百年这样的企业很重要。今天我看到当代这样的集团，我感觉它有达人的精神，期待它成为一个百年的企业。

    如果说大家觉得台湾还不错，我觉得台湾主要是看它的内容。现在大陆穷到只剩钱，我们台湾穷到只剩人。台湾最有价值看台湾的人，台湾的人有什么好看的呢？让你知道我们生活的一种风格。我们最近台湾很受挑战，有人说好，有人说觉得非常不好，大企业觉得不好，一般在做这种体验经济的，这种小服务的是好。

    这个叫做小榷幸，我曾经发表这个小榷幸，很简单的概念，它是从日本字翻过来的。它虽然小，但是它很幸福，这样的幸福感是因为他吃到了大鱼大肉之后体现出他想要吃青菜。我们台湾目前来讲，对这个小榷幸这个部分所谓的风潮还算蛮强烈的，但是对于所谓的大政府、大经济、大企业来讲，我们曾经台湾的一些优势没有了，但是我个人觉得这部分来讲，它现在变成台湾唯一的优势。到最后这个计划叫品牌商圈，那时候台湾有113个示范点，长的做了差不多16年，短的有2-3年，每一个这样区的参与，里面大部分都是渔村、农村，甚至在山里面，海里面，并不是在人多的地方。为什么这个地方成为一个商圈，所谓商圈就代表那个地方受到肯定，人愿意去，最主要是它充满了可以欣赏的小榷幸的内容。

    一般都是开发商基金会，在这个过程当中，把社会的一个生命力导入。可能是一个形式所谓产业的装配厂，在城市内，所有开发商眼睛盯着它看。

    我们看到所谓的孵化器，我们要在厦门成立一个孵化基地。孵化器在这里创造一种无限可能，而不是金融的追逐。我们常常讲这个地方我们要做物联网社区，但这个里面来进，无非它强调内容的体验。我有一个朋友最近做了一个所谓的新创公司，以汽车为主做的物联网。简单讲是开车的人经过这个地方，接触到这个讯息，你就知道他今天开的是大众、还是宝马，还是一般的车，可以获得一些数据和反馈。在这个过程当中，我们也是发现在企业里面无论在做乙方，在做所谓的生产和提升，其实逃脱不了两个部分，我刚才说的是内容是否能变成一种生产权。刚才说的体验方式，有没有可能变成一个品牌，我在想有价值的部分。

    我觉得，如果说金融是一个开发商，应该是一个内容的开发商，而不是一个投资开发商。

    面对的时代，“五创”时代来了。在做的过程中，在创意，创新过程当中，是否回到当初创业者的精神。

    这是个品牌，当时我朋友因为他夫人生病的关系，所以想要退下来开一个咖啡店。那时候我们就是这个概念，把他家的槟榔树砍掉来种熏衣草。熏衣草来讲，一开始两个人开的咖啡馆，把这个放到大自然，以梦想、文化、生活为经营的方向。他这个店在山里面，离城里面非常远，高速路开车还要一个半小时，但是生意非常好。

    因为这样的概念，也做了一些改造，这个改造是个车站，我们以爱情这个部分来去做体验，追溯我们曾经在这个车站时间的来与去。

    在这个过程中我们发现，熏衣草这部分来讲可以做精油，所以在台湾有香草铺子。

    以爱情来讲，是这样的一个品牌，它是一个婚宴场，是一个很浪漫的地方，旁边是一个高尔夫球场。

    在婚宴场旁边我们搞了一个约会区，最主要在里面孵化了两个平台，一个是卖巧克力的，一个卖爱情首饰的东西。

    这个是缓慢平台，你要打百度民宿，排名第一的是我们台湾。这也是我们的骄傲，这样的概念用缓慢的概念，我们拿这块地，在金瓜石，因为金瓜石那个地方非常偏，以这样的温暖去带活这个区域的发展。

    这个在废墟的房子进行改造，叫缓慢。

    这样的情况之下，因为不断地跟所谓的内容，我们发现我们所站的这个地方，比如说大洼这个米可以放进来。

    这是缓慢展现出来另外一个叫城市与店的风格。

    最后讲一些我在大陆做的项目的情况。

    第一个是民国村共荣计划。民国村是1920年前后，像这样的民国村来讲，有民国的建筑区，它是民国的人物故事，一个是城镇化为概念的城市改革；另外是对旅游地产这个部分做一个参考。我个人觉得它非常值得开发。

    另外一个是福州，在清末民初的时候在这里赚了很多钱，在这个地方曾经非常繁荣。随着时代的改变，所以他们很多都是迁移出去的。我们讲民国村的概念，就是一个凤凰巢，我们希望你们凤凰能够回到你们民族先诞生五的地方，往东南亚、往日本去发展。这个地方对整体未来社会效应有很大的帮助。

    我做这个事情，我在今年11月份的时候，就开始筹备台湾文创品牌创业基地。我的概念是要把台湾的设计工程，把空间、建筑、工业等等，结合我们台湾的品牌，比如说像台湾工厂跟台湾零售业这些品牌，能够放在我们的空间内。目前这个空间有招商地产和厦门的海峡投资的国企由他们来投，跟上海一起来合作这样的一个园区。

    以上是我今天跟大家在很短的时间内做以上的分享，谢谢！

    主持人：谢谢杨修铨先生精彩的演讲。他在讲内容地产，我们的创意文化要创意植根生活土壤，以服务公共利益为出发点，从人性化的角度释放善意，从而让商业贴近民众需求获得长久生命力，台湾的文创理念带给我们有益的启示。感谢杨先生的精彩发言！