在中国老年住区百城（企业）联动启动仪式上致辞

  中国房地产业协会会长 刘志峰

  2015年10月17日

  尊敬的顾秀莲副委员长，各位来宾，同志们：

  大家上午好！

  非常感谢顾秀莲副委员长能莅临大会并指导工作；也十分感谢华本企业家俱乐部、北大纵横管理咨询有限责任公司、久久敬老会、北京盛世华唐投资有限公司在九九重阳节即将到来之际，与我们共同主办或承办本次会议。

  上午的内容比较丰富。与会的专家、企业家还将在发言和互动环节介绍一些正在探索中的一些做法，顾秀莲副委员长还要做重要讲话。所以，我主要讲两个问题：

  一、我们为什么要搞中国老年住区百城（企业）联动的活动？

  目前，我国一方面有巨大的旅游消费市场和养老服务市场需要挖掘开发，仅在众多的旅游者中，60-75岁能自理的健康老人就占20%以上；而且，随着职工带薪休假制度的落实，广大职工将由过去的观光旅游向观光、休闲、度假旅游转变，需要开发能满足不同层次需求的旅居类产品。另一方面，我国不少地方，包括海南、云南、山东等知名的旅游大省，一些所谓的旅游地产项目也存在着结构性、阶段性的过剩，急需盘活。因此，一是为了满足广大旅居消费者需求，适应旅游业和养老服务业发展的需要；二是为了盘活存量房，将存量房转化为向市场租赁性住房，或转化成租赁型的养老地产、旅游地产等，我们就策划了这个活动。此外，还有一个重要的原因，就是北京太阳城、上海亲和源等单位已在探索连锁式的养老宜居地产项目。北京绿维创景旅游投资管理公司在探索分权度假的房地产项目。上海嘉佑财富旅游信息科技有限公司通过其旅居财富网已与20个项目签订了代为租赁合同；对符合其旅居度假产品要求的，还与社区物业管理公司签订了旅居度假产品合同。所有与旅居财富网签订合同的业主，都可以通过旅居财富网的旅居交换系统与其他地区项目的业主实现交换旅居。在这种情况下，为了能引导这类旅居型的连锁式的房地产项目能健康发展，并推进市场各方的合法权益，我们才在这个时候筹办了这个活动。

  今天我们举办这个启动仪式，说明我们协会和老年住区委员会正式介入了这个活动。至于今后如何联动，我们的意见是：

  （一）建议项目单位根据兄弟单位的经验对连锁项目的配套、售后服务及物业服务必须有统一的标准，并通过互联网、形成一站式、一体化、一条龙的闭环服务体 系。中房协老年住区委员会适时地召开一些会议或通过养老e智库进行经验交流；对这项工作给予指导，并向政府有关部门及时地反映企业的诉求，提出相应的建 议。

     （二）列入联动的项目，必须是交通便捷、具有必须的医养等配套设施和生活服务设施、环境宜居的项目；并要具备拎包入住的条件。

     （三）支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转型。支持房地产开发企业将新建的待售商品房进行装修改造后向社会出租，或转成租 赁型的养老地产、旅游地产。这方面，住房城乡建设部在今年年初已印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，有关方面应认真学习并结合各自实际 转型。也可与有关机构协商，加入连锁式老年住区联盟。

     （四）诚信始终是一个企业或行业永续发展的基石。参与联动的各方市场主体，都要信守各自的承诺，履行各自的义务，既要力求企业之间的合作共盈，更要确保消 费者的合法权益。对消费者的投诉要建立处理、反馈机制。这里需要说明的是，我们协会和老年住区委员会，只是活动的指导单位而不是市场主体，我们将按照政策 法规做好工作指导。

      二、协会将继续抓好老年宜居住区的试点、示范和居家养老、社区服务等方面的经验交流。

      近几年来，我国政府及其有关部门出台了一系列文件，支持社会力量参与养老服务业。一些社会力量和房地产企业也感到养老服务业拥有巨大的市场前景，已经或正 在考虑进入养老服务业。为了引导房企进入养老产业和做好老年住区工作，2011年，我们中房协成立了老年住区委员会，并与民政部中国老龄产业协会一起，组 建了中国老年宜居住区领导小组和专家委员会，印发了“中国老年宜居住区试点工程管理办法（试行）”；依据政府有关部门已颁布的标准，制定印发了“中国老年 宜居住区试点项目（工程建设阶段）评审标准”；参照境内外的一些经验，组织专家制定印发了《中国老年宜居住区试点项目运营服务评价指南（试行）》；并经专 家评审和领导小组认可后确定为试点、示范项目。我们还在北京太阳城、上海亲和源、绿城乌镇雅园等试点（示范）项目单位召开了几次现场会。

      通过上述工作，老年住区工作有所推动，但是总体上仍处于探索阶段，需要研究的问题也不少。既有金融、土地、税收等扶持政策不配套的问题，也有少数项目规模 过大、档次过高、空置率高的问题。未来，随着养老服务业的快速发展和养老服务网络的不断建立完善、居家养老、社区服务和机构养老一体化发展是必然趋势。开 发企业在开发建设新的小区时，除了按规定配建养老服务设施外，配建一定比例的养老公寓也是明智选择。近两年，万科、保利又在这方面迈出了重要一步。今后养 老公寓通过小型化、连锁化经营来获取市场份额、提高市场竞争力。也可与中国老年住区百城（企业）建立联动机制，将养老公寓中的空置床位出租给旅居的健康老 人，设定一个租赁期限，只要交通便捷，配套管理到位，价格又合理，肯定有市场。

      我们协会的老年住区委员会，除了要继续做好中国老年宜居住区的试点，示范项目外，还应认真总结推广居家养老、社区服务方面的经验。 要通过互联网+智能家居+社区服务，为广大居家养老、社区养老的长者提供服务。

      按照国务院2013年印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》的要求，凡新建的小区，都要按照人均用地不低于0.1平方米的要求，配套建设养老服务设 施；既有小区通过购买、置换、租赁等方式设置养老服务设施并进行无障碍改造。所以，我们的房地产开发企业，在今后开发建设新小区时，都要做到这一条，否则 就是未执行国家的规定，并会失去市场。至于对既有社区的适老化改造，面广量大，涉及到规划设计、资金、技术等诸多问题，难度很大。相信大家，特别是领导干 部只要有广州市越秀区委书记武延军为五羊南社区老公房装电梯的新思路和敢于担当的精神这些难题肯定能够得到逐步解决。

      我就谈上述两点。最后预祝大会圆满成功！谢谢大家！